二手房交易入冬 租房市场趋冷
■本报记者万德龙
临近年末，往年这个时候，因银行房贷额度趋紧，二手房交易随即“入冬”；而在进城务工人员陆续返乡以及毕业季结束等因素的影响，二手房租赁市场也将趋冷。昨日，记者来到城区几家较大型的房产中介，了解了时下二手房成交与租赁情况。据了解，二手房交易受新房交易火爆以及城区多个小区“户口冻结”的影响，下半年持续低迷；而房屋租赁市场，更是可以用“急转直下”来形容。
房贷收紧二手房市场渐感寒意
下半年以来，银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈，特别是二套房，银行的审批周期越来越长，几乎所有的银行都取消了首套房优惠，开始执行商业贷款基准利率。“买二手房的，10个人里面至少要有8个人需要贷款，所以银行贷款的效率与金额直接决定了二手房的成交量。”一家中介的销售人员这样告诉记者。
在采访中，几乎所有的中介都达成了这样的共识：相较于近来新房成交的火爆，今年二手房市场并未出现传统的“金九银十”。“我认为，在今年的第一季度，济南市的二手房销量便提前释放了，所以下半年就没办法达到预期了。”该工作人员介绍说，“十月以后，市场也有所回暖，但是相较于9月来说的。”记者调查得知，去年年末，由于济南市城区近乎没有什么“像样”的新盘开盘，使得刚需购房者不得不转向二手房市场，推升了销量。
老房子“冻结”新房“性价比高”
记者调查中得知，造成时下二手房“入冬”的另一个重要原因是，近年来，城区几个位置好的老小区，相继成为城市规划项目，户口被冻结，这意味着房产禁止交易。相信不少购买二手房的市民，看中的不是楼品质量、物业服务更不是户型设计，而是因为它们位置好甚至是学区房。受此影响，二手房交易趋冷也便顺理成章了。
前文中，记者就透露了新建商品房市场对二手房的夹击。记者发现，新房相较于二手房的优势，除了“新旧”的区别以外，物业服务、户型设计、保温隔音设施等等都略胜一筹。不仅如此，现在的开发商看中了刚需购房市场，因此在小户型设计上下足了功夫，这掠夺了不少市场。当然，你也会惊奇的发现，除去折旧费、改建费、过户手续费、装修费（针对精装修新房）等费用，其实购买一些新房要比二手房还要实惠。
不过，眼下二手房价格依然坚挺，不少小区的房源甚至越来越贵。“除了着急卖的客户，其他的基本都谈不下来价格。”中介对记者说，“还是学区房惹的祸，城区就那几所好学校，而这几所学校周边就这几个小区，你不买自有别人买。”
新闻推荐
点击查看原图■本报记者万德龙关于茶文化，我国自古就有“春茶苦，夏茶涩，要好喝，秋白露”的说法，这里的“秋白露”就指的秋茶。时下正是秋茶大规模上市的季...
济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。