房产市场“摊上大事了”
点击查看原图“新国五条”、山东契税新规实施在即济南市房产交易人数激增50%
■本报记者石晶
“新国五条细则”,山东契税新规……近日,随着新一轮楼市调控政策出台,二手房买卖双方心态发生明显变化,卖房者不再捂盘惜售,买房者迅速出手交易。昨日,记者从市房产交易监理处服务大厅采访了解到,自周一开始,济南市办理房产交易人数和之前相比激增50%,不少市民选择突击过户。
现场观察
买房者、卖房者都慌了
昨日11点半左右记者赶到济宁市房产交易监理处服务大厅,虽然临近中午休息时间但服务大厅内人头攒动,一楼和二楼多个服务柜台前都排起了长队,很多市民等待办理签约、缴税、过户等手续。“从这周一开始,来办理业务的人明显多了,大概比平常增加了50%。”房产交易服务大厅一名工作人员告诉记者,今天早晨9点到10点,这一个小时,房产交易中心最热闹,各个业务柜台前水泄不通,就连咨询台前也排起长队。
在交易大厅,一位女士眉头紧锁,手拿着一封厚厚的资料袋,向工作人员咨询问题。这位不愿透露姓名的女士告诉记者,她最近正在办理离婚手续,听说房产交易规则有新变化,就先来处理房产了。“我们俩还没办完离婚手续,但是商量了一下,决定先把房子卖了吧,卖完房子再办离婚手续。”
记者了解到,日前国务院颁布“新国五条细则”,山东省即将实施契税新规,很多市民希望赶着在这些新规正式实施前,赶着完成二手房交易,办理相关手续。在咨询台前,十几个人将这张台子围了起来,人们着急地拿着材料,咨询工作人员。“我在济南有一套房,在济宁有一套房,想把济宁的这套房子卖了,怎么缴税啊?缴多少税啊?”张先生和母亲一同来咨询二手房交易情况,张先生说,“最近听说国家出台新政,对房地产加强调控,我就有些着急,担心以后卖方要多缴税。这不,过来咨询一下,提前办了手续,交了税,免得再麻烦。”记者看到,不仅卖房者希望赶快出手,不再惜售,买房者也有些慌了,赶紧完成交易求放心。
官方解释
2006年起济南市按差额20%征收个税
“‘新国五条细则\’对济宁影响不大,但山东省契税新规还未正式实施,对济宁影响还不确定。”房产交易服务大厅一名工作人员告诉记者,本月国务院刚刚颁布了“新国五条细则”,这被称为10年来最犀利的调控政策。其中个税征税方法是本次房产新政策的最大亮点,二手房交易时,调整为按差额20%征收个税。
此次二手房交易个税计税方式调整,或许对北京、上海等一二线城市房产交易影响较大,但对济宁楼市影响甚微。这是因为,济宁早在2006年便出台文件,规定进行二手房交易时,除了卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税外,卖方应按房产增值部分的20%缴纳个人所得税。在无法确定房产增值额的情况下,按房产交易总额的1%征收个税。
税费标准暂未调整
山东省契税新政规定,契税税率由此前的3%,调整为浮动的3%-5%。目前,无论是商品房买卖还是二手房交易,济南市契税税率在1%至3#之间。其中,个人初次购买90㎡以下住宅的按房屋总价值1%缴纳契税;初次购买90㎡至144㎡住宅的按房屋总价值1.5%缴税;非住宅、别墅、二次购房、144㎡住宅按房屋总价值3%缴税。以某二手房房屋成交价为100万为例,假若契税由3%调为4%,那么购房者就要多缴纳1万元的税,这或许在一定程度上增加购房者负担,但目前济南市税费暂未调整。
在济宁市房产交易监理处一楼大厅西侧契税征收窗口,很多市民询问,“现在怎么交税啊?”契税税率会不会调整,税率涨不涨,税率涨多少,何时按新税率征税……针对市民提出的系列问题,窗口工作人员告诉记者,目前,山东省政府虽然发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,新的征收政策,将从4月1日起施行。但截止到现在,济南市税务部门还未出台具体实施细则,具体变化仍未对外公布。因此,目前仍按照现行税费标准征税。
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