点击查看原图本报记者万德龙话题缘起自国家关于加
点击查看原图本报记者万德龙
话题缘起
自2月20日国家关于加强房地产市场调控的“新国五条”政策出台，至3月1日相关细则发布，如今刚刚满月的新政给市场带来了不小冲击，特别是将市场关注聚焦在了二手住宅交易市场。市场上，二手房买卖双方都在加速办理，赶着新政措施落地前的末班车，与此同时，楼市还悄然发生更多变化，沾边不沾边的都来凑热闹。
啥好卖?
【写字楼+商铺】成交略上升，客户多观望
因为受政策影响较小，事实上每次调控，商业地产都会迎来一个投资小高潮，多项目在时下集中推盘，打出了“不受调控新政影响”的宣传标语。不过，市场的反映如何？在市中心某写字楼项目销售现场，记者遇到更多的都是前来咨询的客户，真正有意购买的寥寥无几。业内人士指出，整个写字楼市场，虽然受到新政的间接利好，但观望还是主调。
不仅市民将目光转投商铺、写字楼，各大开发商也早已纷纷表示加码商业地产的开发。纵观全国，招商地产此前表示，未来5年内将把商业地产投资比重由目前的10%提升至15至20%；万科也将社区商业视为未来主要发展方向；有统计指出，品牌开发商中将商业地产开发视为今年发展重点的超过半数。与此同时，有业内人士指出，现在除去开发商大佬，各路资本也都已蠢蠢欲动，释放出积极进攻商业地产的信号。
【精装公寓】面积虽小，“引力”很大
看看济宁城区市面上的商铺，动辄每平米都需要3万元以上，多的能达到5万，显然不是普通市民承受得起的，因此不少资金相对有限的置业者则锁定可商可住的商务公寓。近期的公寓成交情况是比较乐观的，商务公寓依然是带动商业地产销售的重点类型，例如万达、冠亚星城、红星soho等。
据销售人员介绍，新政出台后，来看房的人数有较明显的增加，“每天差不多都有20至30批客户到访”。某高端公寓项目销售负责人指出，小面积公寓尤其受到关注。有意思的是，踩盘过程中，记者发现很多欲出售手中存量房转投商务公寓的置业者，“赶在政策落地前撤离住宅市场”成为他们的共识。
谁在赚？
【二手房中介】三年不开张，开张吃三年
部分南方城市“一人10天豪赚近10万，地产中介动员全家做经纪”的新闻传得沸沸扬扬，这也传导出二手房中介的最新生产状况。据记者了解，“10天20万”属个别城市的案例，但济南市多数中介都对于近来的收入颇为满意。最近的中介可以牛皮哄哄地表示：“代理费为总价的2%，一个子儿都不能少！”以往中介费可议价的情况全面暂停，更不用提去年5000元中介费包干来招揽客户的优惠措施。“现在随便一个小中介都赚翻了，”有知情人士向记者透露。记者在太白路商圈附近走访发现，受到政策影响，此次受益的中介更多的是掌握了独家信息的小中介。“中介费贵也没办法，因为房源信息只在这家有”，刚刚签订购房协议的苏小姐如是说。记者在铁塔寺小区的一家小中介采访时，做了3年地产经纪的小张不讳言地说，“去年都想过跳槽的，一眨眼就到了春天”，对于现在的收入，他表示不方便透露，但“属于‘三年不开张，开张吃三年\’了”。
【代办党】不用排队不用取号200元钱一单
近来，受到大量人抢追调控新政落地末班车的影响，每天都有大量市民前往国房产交易大厅办理房屋过户手续。近日一天的上午，记者来到房产交易大厅，虽然离上班时间还有一个小时，一楼大厅的取号窗口前已经排起了长长队伍。排在前列的市民表示，“6点多就来了。”虽然人多，但受到取号需要带齐资料等因素的影响，记者在现场并未发现有“黄牛党”的踪影。但确实有不少中介拿着多份交易材料，正等着取号。
随着过户交易量的激增，交易中心附近的几家复印社也生意见长，陆续有市民前往打印合同或复印证件。店员向记者表示，“来过户的人多，我们生意也好。”值得注意的是，有几家复印社都提供代办过户业务。记者向其中一家负责人了解代办事宜时，对方表示，“带齐材料，买卖双方本人都过来，就可以了”，对于记者提出的是否需要排队等候的提问，对方则轻松表示“不用排队，不用取号，表格我们都会帮忙填好，再带你们进去办就行啦，随时来都可以。”代办价格方面约200元。记者发现，前来询问代办业务的市民还不少，多数表示“太难排队了，上班哪有那么多时间在这里等。”
啥沾边？
【银行】房贷利率告别“折扣”时代?
时下，想在首次置业时获得房贷利率优惠已经“几近不可能”。记者日前采访时发现，尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠，但实际申请过程却繁琐而漫长，有些银行甚至暂停了房贷业务。
业内分析人士称，房贷告别“折扣时代”已是大势所趋，对于想圆住房梦的“刚需族”来说，面临的真正障碍是房价能否与收入相匹配，只要房价是合理稳定的，房贷利率将不再是牵肠挂肚的问题。
当前，济南市银行首套房贷款的最低首付比例几乎均为30%，二套住房贷款的首付比例不低于60%；二套房贷利率则暂时维持原政策，即不低于基准利率的1.1倍。对于普通购房者来说，首套房贷的优惠实际已经“可望而不可即”。
【花边】“假离潮”未落“真婚潮”来袭
受到新政的影响，记者在各区民政局采访过程中，遇到了几对这厢办理离婚手续、那厢出具未婚证明的情侣，这种作假痕迹明显的离婚行为已不再是新鲜见闻。
在办理结婚的窗口，也排满了人群。等号过程中，一位准婚人士向记者透露，“本来没打算今年领证的，临时决定了”，究其原因：“为了赶在新政策落地前买房子呀”。她表示，考虑到未来需要付出更大的购房成本，所以决定提早领证，“领了证，两个人一起用公积金能贷30万了，赶紧把房子买了，利率也不高”，被采访的王小姐直言。她还表示，她身边的许多同事、朋友最近都因为新政消息赶着“婚了”。看来，蛇年结婚潮对楼市切切实实的推动了一把。
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