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济南日报 2013-03-26 10:10 大字

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话题缘起

自2月20日国家关于加强房地产市场调控的“新国五条”政策出台,至3月1日相关细则发布,如今刚刚满月的新政给市场带来了不小冲击,特别是将市场关注聚焦在了二手住宅交易市场。市场上,二手房买卖双方都在加速办理,赶着新政措施落地前的末班车,与此同时,楼市还悄然发生更多变化,沾边不沾边的都来凑热闹。

啥好卖?

【写字楼+商铺】成交略上升,客户多观望

因为受政策影响较小,事实上每次调控,商业地产都会迎来一个投资小高潮,多项目在时下集中推盘,打出了“不受调控新政影响”的宣传标语。不过,市场的反映如何?在市中心某写字楼项目销售现场,记者遇到更多的都是前来咨询的客户,真正有意购买的寥寥无几。业内人士指出,整个写字楼市场,虽然受到新政的间接利好,但观望还是主调。

不仅市民将目光转投商铺、写字楼,各大开发商也早已纷纷表示加码商业地产的开发。纵观全国,招商地产此前表示,未来5年内将把商业地产投资比重由目前的10%提升至15至20%;万科也将社区商业视为未来主要发展方向;有统计指出,品牌开发商中将商业地产开发视为今年发展重点的超过半数。与此同时,有业内人士指出,现在除去开发商大佬,各路资本也都已蠢蠢欲动,释放出积极进攻商业地产的信号。

【精装公寓】面积虽小,“引力”很大

看看济宁城区市面上的商铺,动辄每平米都需要3万元以上,多的能达到5万,显然不是普通市民承受得起的,因此不少资金相对有限的置业者则锁定可商可住的商务公寓。近期的公寓成交情况是比较乐观的,商务公寓依然是带动商业地产销售的重点类型,例如万达、冠亚星城、红星soho等。

据销售人员介绍,新政出台后,来看房的人数有较明显的增加,“每天差不多都有20至30批客户到访”。某高端公寓项目销售负责人指出,小面积公寓尤其受到关注。有意思的是,踩盘过程中,记者发现很多欲出售手中存量房转投商务公寓的置业者,“赶在政策落地前撤离住宅市场”成为他们的共识。

谁在赚?

【二手房中介】三年不开张,开张吃三年

部分南方城市“一人10天豪赚近10万,地产中介动员全家做经纪”的新闻传得沸沸扬扬,这也传导出二手房中介的最新生产状况。据记者了解,“10天20万”属个别城市的案例,但济南市多数中介都对于近来的收入颇为满意。最近的中介可以牛皮哄哄地表示:“代理费为总价的2%,一个子儿都不能少!”以往中介费可议价的情况全面暂停,更不用提去年5000元中介费包干来招揽客户的优惠措施。“现在随便一个小中介都赚翻了,”有知情人士向记者透露。记者在太白路商圈附近走访发现,受到政策影响,此次受益的中介更多的是掌握了独家信息的小中介。“中介费贵也没办法,因为房源信息只在这家有”,刚刚签订购房协议的苏小姐如是说。记者在铁塔寺小区的一家小中介采访时,做了3年地产经纪的小张不讳言地说,“去年都想过跳槽的,一眨眼就到了春天”,对于现在的收入,他表示不方便透露,但“属于‘三年不开张,开张吃三年\’了”。

【代办党】不用排队不用取号200元钱一单

近来,受到大量人抢追调控新政落地末班车的影响,每天都有大量市民前往国房产交易大厅办理房屋过户手续。近日一天的上午,记者来到房产交易大厅,虽然离上班时间还有一个小时,一楼大厅的取号窗口前已经排起了长长队伍。排在前列的市民表示,“6点多就来了。”虽然人多,但受到取号需要带齐资料等因素的影响,记者在现场并未发现有“黄牛党”的踪影。但确实有不少中介拿着多份交易材料,正等着取号。

随着过户交易量的激增,交易中心附近的几家复印社也生意见长,陆续有市民前往打印合同或复印证件。店员向记者表示,“来过户的人多,我们生意也好。”值得注意的是,有几家复印社都提供代办过户业务。记者向其中一家负责人了解代办事宜时,对方表示,“带齐材料,买卖双方本人都过来,就可以了”,对于记者提出的是否需要排队等候的提问,对方则轻松表示“不用排队,不用取号,表格我们都会帮忙填好,再带你们进去办就行啦,随时来都可以。”代办价格方面约200元。记者发现,前来询问代办业务的市民还不少,多数表示“太难排队了,上班哪有那么多时间在这里等。”

啥沾边?

【银行】房贷利率告别“折扣”时代?

时下,想在首次置业时获得房贷利率优惠已经“几近不可能”。记者日前采访时发现,尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠,但实际申请过程却繁琐而漫长,有些银行甚至暂停了房贷业务。

业内分析人士称,房贷告别“折扣时代”已是大势所趋,对于想圆住房梦的“刚需族”来说,面临的真正障碍是房价能否与收入相匹配,只要房价是合理稳定的,房贷利率将不再是牵肠挂肚的问题。

当前,济南市银行首套房贷款的最低首付比例几乎均为30%,二套住房贷款的首付比例不低于60%;二套房贷利率则暂时维持原政策,即不低于基准利率的1.1倍。对于普通购房者来说,首套房贷的优惠实际已经“可望而不可即”。

【花边】“假离潮”未落“真婚潮”来袭

受到新政的影响,记者在各区民政局采访过程中,遇到了几对这厢办理离婚手续、那厢出具未婚证明的情侣,这种作假痕迹明显的离婚行为已不再是新鲜见闻。

在办理结婚的窗口,也排满了人群。等号过程中,一位准婚人士向记者透露,“本来没打算今年领证的,临时决定了”,究其原因:“为了赶在新政策落地前买房子呀”。她表示,考虑到未来需要付出更大的购房成本,所以决定提早领证,“领了证,两个人一起用公积金能贷30万了,赶紧把房子买了,利率也不高”,被采访的王小姐直言。她还表示,她身边的许多同事、朋友最近都因为新政消息赶着“婚了”。看来,蛇年结婚潮对楼市切切实实的推动了一把。

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