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“拆迁潮”租房市场急升温 “开学季”学区房租频涨价

济南日报 2012-09-01 12:46 大字

点击查看原图■记者万德龙

每年的开学时节,城市里总会涌现一大批特殊的流动人群,他们就是人们常说的“陪读团”。切不可小看了这些特殊的人群,他们不仅带动了本地居民的流动,更形成了本地消费群体的转移。昨日,记者探访了济南市城区几处重点学区周边房产中介后发现,开学前夕之前略有下降的学区房租赁价格于8月初再次回暖。尤其是地段较好的三居室,房租在2个月间就涨了至少两成。与此同时,记者还了解到,随着城区、城郊多处片区拆迁工作的启动,租房市场呈现急剧升温的趋势。

房租频涨好房源仍供不应求

一套市城区面积在120平方米左右的三居室学区房,年初的时候,月租金在1500元左右,而如今却直逼2000元大关。记者在文昌阁街上一家房屋中介处了解到,铁塔寺小区一套3室1厅1卫、127平米的住宅(紧邻霍家街小学、济宁一中),租金标价2000元/月,且概不还价、取暖费另算;浣笔泉小区一套精装修3室1厅1卫、110平米的住宅(临近实验小学、附中),租金标价1700元/月。而据房产中介介绍,前套房源在上半年的月租金还在1700元,而后套的房子的月租金在1500元。学区房的租金在2个月间就上涨了2成。

在房屋租金上涨的同时,是好房源的供不应求。“这套月租金2000元的房子要放到7月之前,我连登记都不敢登,因为太贵了;但从这个月初开始,楼层好、装修说得过去、水电气暖齐全的三居室,月租金至少也得在1700元以上;面积在120平米以上的,2000元逃不了。”

陪读市场也现“改善性租房”

在邹城兖矿上班的邹女士有一个8岁的女儿,在实验小学(东校区)上学;上学期,邹女士的父母租住在太东大市场北门对过的一小区内,每天接送孩子上下学。“上学期结束后,孩子就跟我回邹城的家过暑假;这个学期我打算每隔一天来趟济宁陪孩子,所以再和父母租住在原来那个80多平米的两居室房子里,就住不开了。7月底我专门来了几趟济宁,在国翠城租了一个98平米三居室的房子,月租金2600元。虽然说这个价格是原来房子的两倍,但考虑到原来的房子不仅老,晚上噪音还特别大,经常有喝醉酒耍酒疯的;为了孩子能有个好的学习环境,花这个钱我感觉值。”

随着学区房房价的不断飙涨,那些较旧的学区房的房租也不算便宜;不少家长选择了距离学校相对适中,但环境较好、房屋较新的房源。

拆迁户租房“不差钱”

大学生钱吃紧

在租房大军中,有这么一群人:他们规模大、每户成员较多、手中有大量闲置资金;这就是来自城区以及城市周边的拆迁户。记者在采访中发现,住在东五里营、三贾等还未拆迁的片区的居民,已经开始进城物色房源;他们通常需要面积在120平米以上的三居乃至四居室,而家庭成员多在5人以上。这群居民或租或买,集中涌向城市后,对房租的推升作用明显。

在此时的租房人群中,还有不少刚刚毕业的大学生,他们多来自各县区以及周边城市,租房选择上多为合租,单人能够承受的月租金多在500元以内。房屋租金的上涨,着实让这群收入有限的年轻人大喊吃不消;因此他们对住房的要求也较为宽松,一人一间乃至多人一间也可以接受。

“又是一年涨价时”

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