旺季不旺促房产中介忙拉客
点击查看原图■记者万德龙
本周，记者在济南市城区踩盘时发现，一些在建小区附近，多了几家新开的房屋中介分店，店内中介经纪人员还不少，对上门询问二手盘源的客户相当热情。记者以买家身份与其中两家分店的中介经纪攀谈得知，近期中小户型成交行情明显回升，尤其是城市中央的房源，价格也“好商量”。此外，根据济南市城区上周成交量暴涨的问题咨询了有关部门，发现回迁安置房集中面世是主因，甚至夺取了普通商品房销售的风采。
“金九”旺季不旺开发商推盘热情低
之前2个月，由于济南市有不少新盘项目开始推货，致使大批市民更加关注新盘销售，因此形成了7、8月商品房交易持续上涨的局面。根据记者采访，业界对9月份二手楼市成交持审慎观望态度。
记者采访时了解到，多位资深中介人士对9月新建商品房行情并不看好，其原因主要有以下几个方面：一是开发商推盘热情不高，市民可选择性低；二是回迁安置房稀释了刚需购房者购房热情；三是住宅中心的转移，北湖新区成为新宠，市场投资者对其未来的发展，保持观望态度。
至于市民最为关心的房价，在刚需后续供给不足的影响下，房价难有大起色，上周城区商品房均价3777.182元/平米，就证实了这一说法。此外，有人会怀疑楼市是否真正回暖，县区楼市连续数月的低迷状态证明，若无回迁安置房来撑门面，商品房销量难有大作为。
城区上周成交量暴涨回迁房唱主角
记者根据济宁商品房网上备案系统提供的数据得知，济宁楼市上周（9月10日至9月14日）共成交1474套，均价3777.182元/平米；其中城区共成交1339套，均价3965.49元/平方米；汶上县共成交13套，均价4422.282元/平方米；兖州共成交6套，均价3399.51元/平方米。从中不难发现，上周市城区商品房成交量暴涨，单周成交量几乎达到8月城区成交总量的五分之三。
记者根据这一现象采访了房管局负责人，几处回迁安置房大面积面世，是造成上周成交量暴涨的主因，例如汇翠园小区一期与二期、中贾村旧村改造。因此，在回迁安置房的带动下，上周市城区成交均价不敌汶上，就不难理解了。
业内人士分析，回迁安置房在商品房交易市场上扮演着特殊的角色，目前济南市几块地块的土地成本较低，因此表现在住宅均价上也难有起色。此外，它对普通商品房销售也有不小的冲击，将稀释刚需购房者的购房意愿。
中介忙拉客市民仍淡定
记者留意到，城区的房产中介最近又渐渐多起来，不得不说是市场对楼市未来的“期望”仍存在。现阶段，二手房的成交速度普遍放缓，新盘的推盘积极性也不高，开发商或选择在进入10月后再集中推盘。因此，房产中介赶在市场火爆之前，先行开起门店，抢占商机。记者建议市民可趁国庆长假前的2个周末，找中介探探二手房价格行情，再迎接接下来开发商的推盘潮。
记者留意到，市民对当前楼市仍持观望态度，主要表现在对房价的顾虑，未来是涨是跌，还是个未知数。业内人士提醒，未来房价大跌的可能性不大，主要表现在土地成本仍然较高，当土地价格折算进房价后，已是不菲的价格。此外，不少市民还表示，“早就定准某项目了”，只要其能按期开盘，市民购买热情依然高涨，而这些项目多为一些精品项目，地处市民关注度较高的位置。
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