二手房回暖 成交量进入“盛夏期”
■记者万德龙
记者连续数日观察，无论从房源数量，还是卖家价格，亦或是房产中介的底气上看，济南市二手房市场已从数月前的买方市场向卖方市场倾斜。在一些较为抢手的二手房价格上，很多卖家认准咬死“一口价”，而据房产中介介绍，有些卖家在1个月内每平方米涨了500元左右。其中，不少房东喊出的价格可以说是“趁火打劫”。
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1星期卖了3套好房子不愁卖
据位于琵琶山路中心街上一家老中介的工作人员介绍，春节过后的那几个月生意很惨淡，2月份一套都没卖出去，三四月份加起来也没10套，但从上个月开始，来买房子的突然多起来，“半个多月内，我们卖了6套房子，光上个星期就卖了3套。”
什么是“好房子”？据房产中介介绍，学区房与临近公园、超市、购物中心、大型厂区的房源可以称作好房子。上半年，由于市场需求不旺盛，造成一些稀缺的二手学区房业主“懒得卖”，但如今看行情好，这些房源再次入市。与此同时，一些临近拆迁的门面近期也较为抢手。
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再现“坐地涨价”看房周期缩短
既然好房子抢手了，那么它们的价格如何？据这位中介讲述，上周她卖出的中亿新苑的一套140平米7楼精装修的房子，一开始，房主的叫价是115万元，折合房价8200元/平方米，但有3个做生意的人都看上了这套房子，最终以120万元成交。
购买这套房子的市民从咨询到看房再到交钱办贷款，总共用了不到10天。“一开始我也没感觉他会这么快就买，因为房价在那儿摆着。但后来也许是看有人和他抢房子，很快就下手了。这要是放到几个月前，根本不可能。”
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新房转手率偏低“95后”房子最吃香
据记者了解，多数房源都不是新建小区，而去年经常出现的“改合同”的房子更是少之又少。
与新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期开始活跃起来，例如鲁兴花园、铁塔寺小区、益民东区、明珠小区、银都小区、来鹤小区、齐鑫花园等。这其中，交易成功率较高的多是城中心的房源，甚至呈现“卖的少买的多”的局面。这些房源的建筑年份多在1995年至2000年之间，地理位置绝佳、户型设计较为合理、公摊面积极小、上学购物方便。
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动不动就过6000入手请多方权衡
记者浏览房产中介的二手房登记簿发现，每平米均价在6000元左右甚至更高。例如，来鹤小区2楼92平米带储藏室，标价54.5万元，折合5923元/平方米；琵琶山小区3楼71平米，标价46万元，折合6478元/平方米；益民东区3楼106平米，标价80万元，单价高达7547元/平方米……据中介介绍，这些小区的房价以往每平米一直在5000元至6000元左右徘徊，但近期直接涨到了6000多元，甚至比周边的新房子都贵。
由此不难看出，有些二手房正趁着楼市成交量回暖的局面借机上涨房价。市民购买时，可以横向看房产价格近年来的浮动区间、纵向看周边同类房源的价格，以此参考意向二手房的性价比。
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