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二手房回暖 成交量进入“盛夏期”

济南日报 2012-08-08 13:13 大字

■记者万德龙

记者连续数日观察,无论从房源数量,还是卖家价格,亦或是房产中介的底气上看,济南市二手房市场已从数月前的买方市场向卖方市场倾斜。在一些较为抢手的二手房价格上,很多卖家认准咬死“一口价”,而据房产中介介绍,有些卖家在1个月内每平方米涨了500元左右。其中,不少房东喊出的价格可以说是“趁火打劫”。

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1星期卖了3套好房子不愁卖

据位于琵琶山路中心街上一家老中介的工作人员介绍,春节过后的那几个月生意很惨淡,2月份一套都没卖出去,三四月份加起来也没10套,但从上个月开始,来买房子的突然多起来,“半个多月内,我们卖了6套房子,光上个星期就卖了3套。”

什么是“好房子”?据房产中介介绍,学区房与临近公园、超市、购物中心、大型厂区的房源可以称作好房子。上半年,由于市场需求不旺盛,造成一些稀缺的二手学区房业主“懒得卖”,但如今看行情好,这些房源再次入市。与此同时,一些临近拆迁的门面近期也较为抢手。

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再现“坐地涨价”看房周期缩短

既然好房子抢手了,那么它们的价格如何?据这位中介讲述,上周她卖出的中亿新苑的一套140平米7楼精装修的房子,一开始,房主的叫价是115万元,折合房价8200元/平方米,但有3个做生意的人都看上了这套房子,最终以120万元成交。

购买这套房子的市民从咨询到看房再到交钱办贷款,总共用了不到10天。“一开始我也没感觉他会这么快就买,因为房价在那儿摆着。但后来也许是看有人和他抢房子,很快就下手了。这要是放到几个月前,根本不可能。”

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新房转手率偏低“95后”房子最吃香

据记者了解,多数房源都不是新建小区,而去年经常出现的“改合同”的房子更是少之又少。

与新房、二手房(尤其是二手期房)的冷清相比,一些老房源近期开始活跃起来,例如鲁兴花园、铁塔寺小区、益民东区、明珠小区、银都小区、来鹤小区、齐鑫花园等。这其中,交易成功率较高的多是城中心的房源,甚至呈现“卖的少买的多”的局面。这些房源的建筑年份多在1995年至2000年之间,地理位置绝佳、户型设计较为合理、公摊面积极小、上学购物方便。

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动不动就过6000入手请多方权衡

记者浏览房产中介的二手房登记簿发现,每平米均价在6000元左右甚至更高。例如,来鹤小区2楼92平米带储藏室,标价54.5万元,折合5923元/平方米;琵琶山小区3楼71平米,标价46万元,折合6478元/平方米;益民东区3楼106平米,标价80万元,单价高达7547元/平方米……据中介介绍,这些小区的房价以往每平米一直在5000元至6000元左右徘徊,但近期直接涨到了6000多元,甚至比周边的新房子都贵。

由此不难看出,有些二手房正趁着楼市成交量回暖的局面借机上涨房价。市民购买时,可以横向看房产价格近年来的浮动区间、纵向看周边同类房源的价格,以此参考意向二手房的性价比。

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