刚性需求庞大+刚需房源放量楼市HOLD住

据悉，2012年济南楼市新增供应量环比已呈上升趋势，除在售楼盘的新增供应外，一些将在2012年相继亮相的新增刚需房源更是为楼市注入新鲜血液，恒大、鲁能、绿地、中海、重汽、路劲、天鸿、泉景等各大房企纷纷推出针对刚需群体的产品。

数据显示，去年全年，济南市网签成交新建商品房65790套，其中新建商品住宅40932套，与2010年相比，下滑明显。由此可见大量的置业需求已被延压到了2012年。那么，今年的市场供给可以满足庞大的刚需群体吗？

近期，笔者不断接到亲朋好友关于咨询购房的电话，不外乎是打听各楼盘的新增供应情况和打探是否可以申请多一些优惠，对比去年购房者观望中的冷淡态度，新年伊始购房情绪已略显热烈。随着近两年楼市政策的不断调整，各开发企业随行就市的调整产品结构，如今市场格局趋稳。2011年被压制的“刚需”已开始蠢蠢欲动，购房者的观望情绪正在逐步释放，而开发商适时打出的刚需牌也着实令购房者买账。

据悉，2012年济南楼市新增供应量环比已呈上升趋势，除在售楼盘的新增供应外，一些将在2012年相继亮相的新增刚需房源更是为楼市注入新鲜血液，恒大、鲁能、绿地、中海、重汽、路劲、天鸿、泉景等各大房企纷纷推出针对刚需群体的产品。位于西客站片区160万平方米首席大盘绿地国际花都，推出84-109平方米经典两室两厅和三室两厅的精品婚房，高性价比的炙手房型对于准新人们来说无疑是利好消息；教育与地产的联姻，也是一种需求的契合，鲁能领秀城作为教育地产领跑者如今已顺利引入育英中学、胜利大街小学两所名校，88-171平方米学区准现房，为购房者解决后顾之忧；从周边配置和项目成熟度而言，位于阳光新路与卧龙路交界处的泉景天沅无疑是宜居楼盘的典范，周边教育、生活、休闲、娱乐等配套设施一应俱全，此次和园、雅园推出的70―180平方米臻品房源更是覆盖婚房和升级置业等多种刚性需求；此外，贴合城市精英阶层需求的万象新天理想郡将在3月份推出89-98平方米二居以及部分70平方米一居和120-139平方米三居，给购房者提供更多样化的选择。

尽管龙年的楼市依然迷雾重重，但已不可否定的是一季度的销售量将对今年上半年乃至全年销售目标的实现产生巨大的影响，所以聪明的开发商应当顺势抓紧这个跑销量的好时机“推新房、拼优惠”力求出货。

（本刊记者张涵）

项目名称：

重汽?翡翠清河

房源信息：

目前正在热销三期小高层4、6、7、9号楼，26号公寓楼，公寓产品户型为29-70平方米，住宅产品户型为95-142平方米。4月份即将上市2、10、11号楼，7月份即将上市5、8、12号楼。

优惠信息：

总房款先减15000元，再打9.9折。

项目名称：

万象新天理想郡

房源信息：

全面贴合城市精英需求，以89-98平方米极致二居为主，兼有部分70平方米一居和120-139平方米三居。

优惠信息：

70-120平方米全明通透户型，本周末限量特惠，每套房优惠2000元。

项目名称：

泉景天沅

房源信息：

和园、雅园70―180平方米臻品房源总价58万元起

优惠信息：

享受2万元抵3万元购房优惠。

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