2012，购房者HOLD住吗？
2012楼市5问 第4问 购房者在2012年该何去何从？
传闻中的2012年如期而至，带着神秘未知、带着诸多期许，纷繁复杂的楼市更是如此，新一年的楼市走向牵动着所有人的心――― 政府的决心、开发商的担心、购房者的信心……作为购房者，在2012年如何雾里看花？又该何去何从？
转眼迎来2012，新年伊始，楼市已经充斥着各种声音，政策依然是2012年楼市的主导因素。从政府来看，国家在不断重申调控方向不动摇、调控力度不放松；从开发商来看，地产大腕们唱跌唱涨各持一词。那么，对于购房者而言，2012年该如何判断，如何选择呢？
调控成为常态 购房需要果断
2011年中央经济工作会议中针对房地产行业的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。由此可见，中央调控目标已经由2011年提出的“遏制房价过快上涨”的短期目标，升级为目前的“促进房价合理回归”的长期目标，也就是说，史上最为严厉的楼市调控将慢慢转化成为一种常态。未来，房价受到“遏制”不是目标，“合理回归”才是最终目的。
因此，对于近期一直持币观望，期待房价大幅回落的购房者而言，在2012年“等跌”已经不是最佳选择，经过前期的市场调整，目前部分城市，特别是济南这类非一线城市的房价已经基本趋于合理化发展，部分楼盘的价格已经几乎接近成本线，下调空间不大。此时出手购房，不但可以享受到优惠的价格，还可以得到更多的增值服务，一旦犹豫不决反而容易错失优秀房源。在2012年犹豫和观望已非明智之举，果断决策才是关键。
刚需时代来临 投资仍需谨慎
中央对于楼市调控的对象一直非常明确，过去只是针对投资和投机性需求，2011年的“限购”史无前例地将改善性需求也纳入了抑制范围，而对于刚性需求政府从未限制。这一点在2011年中央经济工作会议中也有所体现，会议强调促进房价合理回落时一定要满足刚需的首次置业需求。同时，在近期住建部召开的会议上也提出，“加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求”。因此，无论从供应还是需求的角度出发，刚性需求都必然成为市场主导。
从万科最新发布的业绩报告中可以看出，以刚需产品为主的万科继续领跑市场，在风雨飘渺的2011年，依然以1215.4亿元的销售额稳居行业第一，成为地产行业唯一年度销售过千亿元的公司。因此，从供应的角度而言，在2012年，开发商为了规避市场风险，必然优先选择刚需产品，刚需产品的供应量将大大增加，购房者将有更充足的选择余地；从政策层面来看，为了充分考虑刚需人群的特点，并不排除各地会对首套房进行政策微调的可能，比如信贷政策有针对性的放松；从购房者的角度出发，对于真正有住房需求的人，最终主导消费行为的应该是购房动机和对于产品、配套等多方面的综合考虑，价格只是其中一个因素，如果只是满足自住需求，则没必要过于关注短期内价格的走势，但是，对于热衷于房地产投资的购房者而言，2012年仍需谨慎考虑。
购房品牌化 大型房企成主角
在宏观调控政策趋严，房企资金链趋紧的双重压力下，房地产行业的整合速度进一步加快，房企股权转让、并购、抛售房产等案例密集出现，一些城市也出现了小型开发商丧失诚信，拿钱跑路的事件。因此，对于购房者而言，选择地段不如选择开发商，选择产品不如选择口碑，国内一线品牌开发商，以及山东本土实力开发企业，如鲁商、重汽等都不失为购房者的优先选择。同时，对于房地产行业而言，大鱼吞小鱼时代来临，具有雄厚资金实力的标杆房企则在此股并购潮中谋求逆势扩张，必将大大增加市场份额，大型房企必然是未来市场的主流。
因此，2012年应该是购房者好好把握的一年，这一年即使不是“购房年”也将是“购房者年”，对于真正有购房需求人一定要HOLD住哦！ (文/思源经纪)
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