济南首套房贷利率普遍上浮

时报12月14日讯 (记者王颖军)近日国内不少城市传出“首套房贷松绑”、“首套房贷利率回落至基准利率”的消息，记者14日调查济南市场了解到，与存款准备金率下调前相比，首套房贷不仅没有变得容易，反而更难贷了，不少中小银行停办这项业务，大银行则普遍上浮利率。

12月5日起，央行将存款准备金率从21.5%下调为21%，这是3年来首次下调存款准备金率，此举可释放4000多亿元的流动性。流动性“松绑”，但绝大多数银行仍然额度偏紧，对房贷业务也是“有一搭没一搭”。对首套房贷，中国银行济南分行个贷人员称，利率在基准利率基础上上浮20%，“存款准备金率下调对年内房贷影响不大，银行额度早已确定了，再加上12月是银行年终结算时期，这时都在回笼资金，房贷政策不见松动是很正常的”。

记者了解到，五大银行中，除了工行目前可对首套房贷执行基准利率，其他银行都要上浮，中国银行上浮20%，交通银行上浮10%，农行、建行上浮5%。各家银行均表示，公开的是最低标准，可能根据客户对银行贡献度、个人信用状况等再行上浮。

与大银行相比，中小股份制银行更是将房贷业务视为鸡肋。一家股份制银行个贷部门负责人告诉记者：“我们并没有接到正式通知说要停房贷，但是上级部门口头要求是不鼓励不支持，毕竟房贷给银行带来的利润太少了，不如多办一些利率上浮幅度更大的经营性贷款。房贷客户来了，都要排队等着，等多长时间不好说。”

利润较低的房贷只能靠走“量”，但眼下房地产市场早已入冬，楼市陷入观望期，买房的少了，贷款需求自然也少了，零零星星的房贷业务让银行感觉“没意义”。驻济民生银行、兴业银行、深圳发展银行等已暂停房贷业务。对于未来何时放开，银行方面表示无法确定。

记者同时了解到，几乎所有银行都不接受“公积金贷款+商贷”的组合贷款了。主要原因是公积金贷款放款比较慢，银行嫌麻烦，没有耐心去等审批。

有银行人士反映，近期山东省出台了一系列扶持中小微企业的信贷政策，流动性“松绑”后，银行多出来的“活钱”更多地流向了中小微企业。“年底因素”是流动性仍然紧张的重要原因，各家银行面临年底的存贷比“大考”，放贷更为保守。业内人士比较一致的看法是，有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。存款准备金率如果继续下调，也会进一步释放流动性，一般认为明年贷款额度可能会比今年宽松，房贷门槛也会随之降低。

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