房屋复测不接受个人申请市民对房屋面积有异议，可要求开发商出具报告，超建面积大于3%有权退房

济南时报 2011-11-22 23:00 大字

作者：尹爽记者黄强

□见习记者尹爽记者黄强

如果产权登记面积与当初买房时合同上约定的面积不一致怎么办？市民对房屋面积有异议，能申请复测吗？21日，济南市房产测绘院相关工作人员对这些市民关心的问题做出解释，目前一般不接受市民个人的复测申请，要求复测就必须进行整栋楼的委托复测。

据介绍，“产权登记面积”是测绘部门根据《房产测量规范》的规定测量计算出的房屋建筑面积。“合同约定面积”可能是房产测量部门预测算的，可能是设计部门图纸上的，可能是开发单位销售部门自己测算的，也可能是虚拟的或估算的。

如果市民对房屋的面积提出异议，是否可以申请测绘部门进行复测呢？“我们现在一般不接收市民个人的复测申请。”市房产测绘研究院副院长王琪说，由于建筑面积包括套内面积和分摊面积，要计算出分摊面积就需要对整栋楼的共有建筑面积进行测量。市民要求复测，就必须进行整栋楼的委托复测。

不过，王琪表示，依据规定，建设前的预测数据都要求网上公示，市民可以随时登录房管部门的网站进行查询。建设中开发商要改变建设方案，也必须进行更改申请和公示。建设完成后，测绘部门必须对房屋进行实际测量，并且给开发商出具测量报告。所以，如果市民对自己的房屋面积有任何的异议，可以要求开发商出具相关报告。

市房产测绘研究院副院长李玉兵说，依据是《商品房销售管理办法》的有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定，则按照3%的面积误差比绝对值作为界限进行处理。

据介绍，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，要据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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