调控下小产权房仍然在夹缝中生存

作者：彭亚男)

为进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作，11月9日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出了详细规定。最为引人关注的是《意见》中明确要求小产权房等违法用地不得登记发证。

虽然再次明确小产权房不得发证，让人感到小产权房问题地解决仍然遥遥无期。但笔者通过调查和各地报道发现，小产权房仍然在调控的大背景下顽强的在夹缝中生存。调查发现，小产权房主要包括别墅和四合院以及普通住宅，并且被社会多个层次的人群所购买。

别墅和四合院成为成功人士的休闲场所

从一线城市来看，那些小产权别墅和四合院，大部分成为城内的演员、球星、艺术家和部分成功人士休闲的场所，一般不是第一套居所。这些人士在繁忙的工作之余，把第二居所当成自己寻找工作灵感的地方。因为不是第一套居所，所以有无产权对他们的影响不是很大，相反小产权别墅和小产权四合院低廉的价格对他们有很大的吸引力。随着交通条件的改善，地处郊区的小产权别墅和小产权四合院对他们来说感觉距离已经不是很远。从调查情况看，风景秀美，有山有水而离城区在一个小时车程之内的地方的小产权别墅和小产权四合院销售最好，因为他迎合了这部分人群休闲的需要。

大部分普通住宅被当成第一居所而购买

对于小产权普通住宅，从调查的情况可以看出，很多是被当成第一居所而购买，也有部分小产权房被投资者购买。那些工业比较发达的城乡结合部，由于众多工矿企业的存在，大量人口需要解决住房问题，而市区的房价非常高，很多人也就选择了购买附近的普通小产权房作为自己的第一居所。另有一部分普通小产权住宅被市区很多经济成功人士当做投资产品，还有一部分人购买普通小产权房就是用来出租，普通小产权房投资较少，但在出租收益上基本上不比普通商品房低，所以从资本的收益率上看投资普通小产权房仍然很合算。

小产权房价格上的优势仍然无法比拟

小产权房普遍价格低廉，这也是小产权房吸引广大购房者的主要原因，通过调查发现，小产权价格只有正规商品房的30―40%。有的甚至只有正规商品房的20%，高的一般也不超过50%。以济南为例，正规的商品房一般在8000元/平方米左右，而小产权房可能只有3000-5000元/平方米。从价格上看差异非常明显，随着城市的扩张有的小产权房所处位置也逐渐变好，这样小产权显得在价格上更有优势。从多个城市的调查可以发现，无论是一线城市还是二线城市小产权房在价格上的优势都是无法比拟的。

从调查还可以看出，近期，由于商品房价格有所松动、成交低迷，小产权房也同样受到影响、没有前两年那么火爆，但小产权房仍然在夹缝中顽强的生存。 (本刊记者彭亚男)

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