长兴苑供暖陷“入住率怪圈”“双气”小区：交房2年多一个“气”没供上；业主来“气”：再不供暖，租房住

作者：张传笙

□见习记者 张传笙

居民反映：不想再过“冷冬”

19日，市民胡先生向本报反映：2006年他在长清龙泉街东段长兴苑小区买了一套“双气”的住宅，从2009年年初交房至今已是2年多了，可是天然气和暖气仍没有开通。

采暖期就要到了，看着隔壁的几个小区都陆续开始收采暖费，自己的小区却没一点动静。“今年难道又要过‘冷冬\’？”胡先生很着急。

记者调查：小区上演“黑灯戏”

20日上午10点，记者在长兴苑小区了解到，长兴苑分南北两区，其中南区建设时间较早，22栋多层和4栋小高层现已全部交房，胡先生购买的住宅位于1号楼，属于长兴苑南区。

小区的中央广场和一个幼儿园正在施工建设中。小区的路面上零星地停放了几辆轿车。广场下面是一个约有400个车位的大型车库，只停放了3辆轿车。

一个费用支出公告栏上写着“现已入住300户，未入住588户”，时间为2011年1月1日。

当天晚上8点，记者再次来到长兴苑小区，发现亮灯的住户不到整个楼盘的1/3。

17号楼业主刘先生告诉记者：“今年长清区老东关进行了旧城改造，好多市民来此租房。但是多层的入住率仍不到一半，其中租房的能占1/3；后交房的4栋小高层入住率更低，只有1/3左右。”

开发商表态：入住率达到70%以上才能供暖

20日上午，记者与长兴苑物业工作人员交谈时了解到，去年采暖期开始时，1―9号楼进行了简单的暖气试供，试供第3天供热公司就说锅炉热能达不到标准，长兴苑供了暖周围其他的小区温度就达不到规定标准了。随后，供热公司在长兴苑试供暖的第四天就给报停了。今年是否供暖还不知情，得等开发商和热电厂的通知。

随后，记者拨通长兴苑客户部电话，一位工作人员告诉记者，目前正在办理各项手续和缴费统计，入住率达到70%以上今年才有望供暖，统计尚没有结果。

长清热电厂的张先生告诉记者，热电厂的锅炉已经满负荷了，如今新购置了一个大型锅炉，目前正在安装测试，预计今年能投入使用，但长兴苑今年是否供暖得等上级通知。至于开发商说的入住率必须要达到70%以上的说法，张先生称并不了解。

20日下午，记者拨通了济南市供热服务热线12319，一工作人员告诉记者，长清的小区是否供暖具体由当地的供热公司来决定。对于入住率必须达到70%一说，工作人员称，一般供热公司都会和开发商签供热协议，约定入住率达到一定比例时才能供暖，当入住率达不到时，热损耗太大，不划算。在此种情况下，公司就要跟开发商协商，由开发商承担一部分热损耗费用，供热企业承担一部分热损耗费用，双方达成一致也可进行供暖。

怪圈：难供暖导致入住率越来越低

对于入住率必须达到70%的说法，胡先生认为这只是开发商在搪塞业主。“就目前的现状来看，入住率根本达不到70%。这是不是意味着今年的供暖又没戏了？”

13号楼的业主王先生这几天正在网上搜索房源，准备租个有暖气的房子过冬，他对小区的前景很是忧虑：“越是不供暖，越是无人居住；越是不居住，入住率肯定越低，达不到规定的标准，这样就形成了一种恶性循环。”

一位自称在供暖企业工作多年的市民透露，居民楼入住户数低于70%，供热管网运行受阻，水循环力度小，供热质量就会不同程度地受影响。这种情况，在一些新建小区会比较常见。

该市民表示，《山东省供热管理办法》规定：采暖期内用户室内供热温度低于16℃的，供热企业应当减收或者免收热费。如果入住率太低，热损耗过大，室内温度肯定不能保证在16℃以上，所以供热企业和开发商都不愿供暖。

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