1小时卖105套，当今商务公寓卖得最欢不限购成楼市最大王牌

作者：刘研波

□本报记者 刘研波

交通便利，配套齐全，这些通常被认为是楼盘销售的最大卖点，不过在限购的大背景下，楼盘销售的最大卖点则是这样三个字：不限购。24日，纬十二路一家不在限购范围之内的商务公寓项目开盘，1小时就卖了105套公寓。现场大部分购房者表示，他们购买公寓的目的就是投资。

1小时卖105套

记者9月24日在绿地新里卢浮公寓的开盘现场看到，与一些普通住宅寥寥无几的看房者相比，这里人气爆棚。

据销售人员介绍，该盘在售38-73平方米的市中心精品公寓。“由于不限购，今天推出的140套公寓，一个小时就已经销售了105套。购房的人多是本地的投资客，由于房源面积小，总价相对较低，大部分购房者都选择一次性付款。很多客户都是看中了我们项目的低成本，未来投资回报率高。”

据了解，该楼盘公寓起价6888元/平方米起，而周边一楼盘的商住公寓的价格在万元以上，价格优势成为不少投资型购房者选择该楼盘公寓的重要原因。

济南市房产业内人士陶晓智认为，类似商务公寓的热销不仅与住宅限购有关，还与其户型小、总价低、容易出手等特性有关。

投资客占到七成左右

在开盘现场，记者随机采访的10组购房者，全部表示购房是为了投资。一位销售人员向记者表示，除了少量购房者是年轻自住人群外，其余绝大部分购房者是为了投资，约占到七成左右。

一位认购了一套38平方米户型的购房者陈先生表示，自己买的这套公寓总价不到30万元，虽然不大但很实用，主要是想用作投资的，交付之后可出租就能以租还贷了。购房者赵军坦言，他在济南有两处住房，已经被限购，只能买绿地新里卢浮公寓这样不限购的商业性地产。

记者了解到，除了投资客之外，公寓产品的消费群体也有部分是年轻白领一族。“了解了新婚姻法后，我很想在婚前买套属于自己的房子，但我刚参加工作不久，以我现在的承受能力，只能先买套总价不高的公寓产品，等以后有了经济实力，再换大房子时，公寓也比较容易出租，正好能够以租养贷。”刚大学毕业一年的购房者喻芳对记者说。

近期公寓项目表现抢眼

记者调查发现，最近一段时间，一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目，都很抢手。“我们近期推出了348套精装公寓，自9月17日认筹开启以来，认筹量已大大出乎我们的意料。”位于历下区济南旅游路与洪山路交汇处的杰正岭寓销售人员说。

数据佐证了市场。统计部门公布的数据显示，在8月份新建商品住宅价格出现首次下跌的同时，济南8月份商业用房成交量保持了较高的增幅，网签面积为23875.81平方米，同比增长92.24%，环比增长77.46%，成交143套。办公写字楼网签面积为16100.39平方米，同比增长21.02%，环比增长73.96%，成交114套；公寓网签面积为9509.67平方米，同比增长39.97%，环比增长8.92%，成交241套。

有分析人士称，无论是从经济大环境还是房地产发展前景看，现在投资小户型公寓都是不错的选择。“今年中央对楼市的调控政策以限购令为最严厉，在普通住宅购买受到限制下，商业性质的公寓却占尽了便宜，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。而在当前市场环境下，一些公寓项目随行就市推出前所未有的优惠举措，建议投资客可把投资公寓产品作为当前投资的重头戏。”济南市房产分析人士梁伟表示。

新闻推荐

泉城义工报纸义卖大赛报款全部用于助残项目小报童与脑瘫患儿爱心互动

23日，济南按摩医院脑瘫儿童康复中心的孩子拿到了泉城义工送来的礼物。 记者黄中明 摄□本报记者 赵言民 见习记者 李康培 实习生 刘红 孙鑫玲“妈妈，我还没看够电影就结束了，我还想再看一场...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。