关于限购您关心的问题都在这里
在济南生活的外地人一下子乱了阵脚。在这种限购大形势下，如何准确定位自己能否有资格购房？买房流程又是什么样的？就市民关心的首付、贷款利率、二手房买卖等相关问题，记者采访相关部门人士一一进行了解答。
问：父母名下有两套房，我想买房的话算首套房吗？我已经年满18岁，未婚。
答：算首套。买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已经成年了，买房算首套。
问：刚刚网签，但还没有过户，算不算在济南有房？
答：不论新建商品房还是二手房，如果已经办理网签，尽管还没有过户，都算是“在济南名下有房”。
问：刚毕业的学生，户口挂到了单位集体户口，可以在济南买房么？
答：集体户口也算本地户口，可以在济南买房。
问：名下有一套商品房，在槐荫还有一套拆迁安置房，算两套房吗？
答：需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，开具房屋证明，购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据，不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房，则不能再在限购区域买房。
问：本人是外地的户口，丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?
答：依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍，即可认定为本市户籍居民家庭。
问：本人外地户口，在济南工作5年了，名下有1套公寓，想再买一套住宅，是否在限购范围之内？
答：按照目前的限购政策，只限制住宅的购买行为，公寓属于商业项目，不在限购范围之内，因此可以再买一套住宅。
问：本人名下一共有两套房，其中有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗?
答：根据现行限购政策，已不能在限购区域内买房了。
问：我是外地户口，刚买了一套二手房，还没网签，首付受影响么？
答：限购政策执行前网签的，不受影响；政策实施后网签的，要受影响，首付需要提高至60%。
问：济阳县居民算济南户口么？在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗？
答：济阳县也算济南户口，在市区买房不需要提供社保证明。
问：买首套房商贷可以贷多少年？公积金贷款利率是多少？
答：此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房，首套房仍执行原有政策。
问：此前使用公积金贷款买过两套房子，如今这两套房子都已还清贷款卖掉了，还能再贷款买房么？
答：可以买房，但贷款只能选择商贷，因为公积金有过两次贷款记录，不能再办理了。
问：在外地贷款买过一套房，在济南买房算首套还是二套？
答：可以买房，但贷款首付比例要求60%。
问：2015年买的房子还没下来证，下证之后可以直接交易么，还是要等2年以后？
答：2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。备案与网签
限购后你必须了解的两个知识点：
“网签”这个一直被购房者忽略的词，在近几次限购中却作为资格界定的关键点，成为整个购房过程中最不可忽视的一个环节。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案两者的共同作用是杜绝“一房多卖”现象，需要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，它仅是为了实现备案的管理效果。一般来说，网签在前，备案在后，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产管理部门办理备案登记手续。
网签流程
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
双方当事人签字（盖章）
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约
网签后，开发商会将购房合同集中递交到房管部门进行备案。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
（本报记者谷青）
制图/胡丁
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