黄山楼市：上半年“热情似火”下半年或将“退烧”
□记者程向阳文/摄
2017年半程已过，黄山楼市依然火爆，量价齐升。对此，业内人士怎么看，有关部门有何措施？黄山楼市的下半年会怎么走？
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半程数字：量价齐升楼市“高烧”
7月19日，市统计局发布上半年房地产最新数据，今年上半年，全市房地产投资53.2亿元，同比增长10.3%，商品房销售面积85.3万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额46.3亿元，同比增长48.4%，平均销售价格5427元/平方米。其中中心城区商品房销售面积35.8万平方米，同比增长43.5%，增速较上年同期提高12个百分点，比全市平均水平高20.2个百分点。商品房销售额25.2亿元，同比增长90.7%，商品房平均销售价格7048元/平方米，同比增长32.9%。
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业界预测：下半年黄山楼市或将“退烧”
7月18日，国家统计局官网发布的6月份城市住宅价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续6个月回落，其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。相关网站观点称，今年上半年，全国楼市出现逆势分化，三四线城市接替一二线城市，成为房价上涨主力。业内预计，信贷政策是决定未来楼市走向的关键因素，预计未来信贷仍将收紧，下半年全国楼市整体降温仍会持续。
2017年下半年，黄山楼市将呈现何种景象？黄山市房地产职业经理人彭勇涛认为：“2017年下半年，房价仍会小幅上涨，黄山楼市上涨一年，购房人的心态已趋平稳，购房也更趋理性。近期，黄山二手房市场出现成交低迷、有价无市的情况，购房需求明显减少。但是二手房市场目前处于卖方市场，价格居高不下，市场行情混乱，建议刚需购房人慎重考虑，在买二手房时要多了解房源的用地性质、使用年限、产权归属、贷款事宜等。切勿贪图便宜轻信上当，一定要货比三家，多方求证，尽量找正规中介公司。”
彭勇涛说：“下半年一手房的预售楼盘将集中上市，如中心城区城东的天都江苑、新安印象、金瓯徽府、润城豪园；阳湖的栢悦南山、优山美地；黎阳的广宇·桃源里、恒大滨江左岸、依云红郡；汽车站区域的玉屏·齐云府等。这些楼盘的备案价格已受物价部门限制，政府主管部门有控价措施，限制开发商不得任意涨价，因此房价总体可控，不会出现大涨。”
彭勇涛认为，决定下半年楼市走向的关键因素有两个杠杆，一是政策杠杆，二是金融杠杆。政策层面，房子是拿来住的，未来，防范房产泡沫和金融风险都将被放在较高位置。同时，对金融的收紧会使房贷政策发生变化。
黄山房参谋创始人梅峰认为，黄山市中心城区本轮房产市场过快过热上涨，势必提前消耗大量的购买力和刚性需求。而从目前的购房人群来看，购买主体绝大部分还是黄山市本地人群，异地的投资客有，但不多，虽然价格一直处于一个过热的局面，其风险还是可控的。当黄山本轮房产市场本地购买需求消耗至一定程度，价格平稳是必然趋势，恐怕会给未来市场房价带来一个比较长的横盘期（价格几年不变）。
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房管部门：楼市目标从“去库存”到“控房价”
市房管局相关科室工作人员说：“上半年的黄山楼市从投资到销售，从面积到房价全面上升，去库存率已从去年年底的30多个月降到现在的20多个月，空置房面积已大部去化，只有非住宅（店面）商业用房仍需要去库存。房价的上涨幅度确实大，达到30%多。但主要在中心城区，全市并不平衡，如黟县和祁门，还有‘2字头’的房子。”
这位工作人员称，楼市火爆有多重因素的叠加。主要因素包括供需关系的失衡，因为前几年的土地供应量小，开发量不足（2014年土地供应创7年来的新低），随着需求量上升，可选房源少，房价自然上涨；其次是当前全市全面铺开的棚户区改造，大量的货币化安置驱动了市场；三是大城市调控带来的溢出效应。还有高铁、城镇化、置业（上学）、投资及杭州、上海、合肥、芜湖等周边城市的挤压等等。
针对当前的楼市形势，市房管局相关科室工作人员说，一是供：要适当增加土地供应量，督促已拿地但未开工项目抓紧开工，推进工程进度，加大市场供应量，面对市场推出更多新房源，平衡市场的供需关系；第二是控：由物价部门引导开发企业合理定价，合理利润，参照同类型、同地段、同品质的新开发楼盘，同等区域、同楼型的房屋，预售价格不能超过同地段周边现有楼盘的销售价格。
房管局工作人员称，下半年的楼市销售恐难再现之前一房难求的景象，恐慌性购房和投机性购房会大大收敛。房价涨幅也不会像之前那么大，一方面是下半年的开盘量大、房源多，二是去年以来的爆发式购房，已透支黄山楼市的“力气”。因此，下半年的黄山楼市，无论是销售还是房价都或将“退烧”。
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