黄山楼市：秋天的感觉？
□记者程向阳文/摄
进入九月，“金九银十”的楼市黄金季。然而综合各路信息，不但全国主要监控城市量价齐降，黄山楼市自7月份以来也从上半年的火爆中稍稍降温……
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现象：从黄山速度到开盘爽约
最近，黄山市中心城区的楼市呈现三道景观。
一曰“深圳速度”。9月19日，记者在中心城区看到，随着秋季天气的连续晴好，各房地产商的开发进度明显加快。在建的几个楼盘“长势”迅猛，尤其是城东的几家楼盘，如栢悦华庭、绿地滨江壹号、天都江苑、新安印象、润城国际等，几乎是几天一层，其建房速度甚至超过了过去的“深圳速度”。
二曰“开盘爽约”。记者注意到，原计划于9月份开盘的多家地产商纷纷爽约，什么时候开盘尚是个未知数。市民小陈就是其中一位，它6月份就参加了城东某楼盘的认筹，销售顾问告诉他会提前开盘。可一直拖到现在，售楼顾问都辞了职，房子也没开盘。
三曰“楼市控价”。据记者了解，开发商迟迟开不了盘的原因是没有取得预售证，没有取得预售证的原因是受黄山市新的预售新政和政府控房价政策主导下的“从严”备案价影响。某资深楼市专家透露：“某开发商报了开盘价8700元/平方米，政府要求降500元/平即8200元/平，开发商当然不干了。”这也是当前多家开发商“待价而沽”、持盘观望的主要原因。
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数据：从繁华似锦到秋意绵绵
今年上半年的黄山楼市，延续了去年10月份以来的火爆。据市统计局的数字显示，今年1—6月份，全市待售面积131万平方米，同比下降19.1%。
而据市房管局发布的数据显示（房管和统计部门采集数据，在库单位和日期有所不同），7月份当月，全市新建商品房销售面积15.73万平方米，环比下降13.9%，其中中心城区商品房销售面积5.76万平方米，环比下降35.14%。这是成交量继今年4月以来的第三次下降。与此同时，二手房交易也大幅度下滑，但房价在高位徘徊。某二手房中介经理表示，现在卖房的人报价期望都比较高，但买房的人却是看的多观望的也多，成交很少，买卖双方进入一个僵持期。
楼市“金九”即将收官，但据“黄山搜狐焦点”统计的数据显示，从9月1日至2017年9月15日，黄山中心城区成交量环比8月上半月下降近80%。包括利港尚公馆、东方丽景禧园、景徽国际、依云红郡、新潭故里……等18家主要在售楼盘仅仅成交82套。这一数字与之前的火爆相去甚远。
黄山楼市随季节更替，让人有种繁花似锦到秋意绵绵的感觉。
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分析：“金九”哑火与供求失衡
黄山市房参谋创始人梅峰说，“屯溪市场‘金九\’销售量惨淡，个人觉得从两个方面来看，一是市场供给不足，新盘推出不多，这是销售量惨淡的直接原因；二是8月份开始，政府对新盘执行了全面的价格管控，在这种形势下，不排除少数开发商有捂盘的嫌疑，也导致供给进度滞后；再就是限价对二手房市场的冲击，很明显，同地段的新盘在限价后的价格比二手房要低于20%左右，势必会减小二手房交易量。”
梅峰接着还说，“中心城区现在新盘开盘还是供不应求的，黄山市场的核心是供给问题，没有房子卖呀，关键土地也供应不出，所以新盘短期还是很难买到，二手房虽然交易量下滑但价格依旧坚挺。
梅峰说：“从全国性市场来看，今年以来，一线城市处于政策的高压状态，投资增速主要来自二三四线城市，特别这轮国家对三四线城市去库存的政策倾斜，同时很多三四线城市处于城市化升级的过程中，比如棚改等，所以很多知名房企都在本轮市场提前进入一些有潜力的三四线城市，导致三四线城市土地市场过热。所以投资增速会上升比较快。商品房销售面积回落也是目前三四线城市库存已经去化完成，新开发地块短期还是难以预售，也是造成销售面积和开工面积回落的原因。”
据“黄山搜狐焦点”统计，黄山市中心城区9月仅6家楼盘拟推售434套房源，暂时还无任何一家开发商获得预售许可证的信息，市场推盘量跌入谷底。
黄山搜狐焦点黄山频道总监汪峰认为，“七八月以后楼市销售降温跟新盘推出较少有关。比如城东，下半年自4月份栢悦华庭开盘售罄后就没有新盘推出，而城东目前是中心城区在建项目最多的区域，也是改善投资关注度最高的区域。另外跟一二线城市在调控重拳打压有一定关联，部分地区房价开始下跌，影响了三四线城市的预期。”
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方向：从暴利时代到民生市场
在2017年剩下的三个月时间里，黄山楼市是迎来冬天或是距离春天更近？各方意见不一。但有一条信息值得重视，那就是8月15日，黄山市房管局召开全市房地产工作会议，会议明确要求当下黄山楼市要以“控房价、稳市场、防风险”为目标，加强对商品住房预售价格备案管理，调整住房信贷政策，从供需两端施策，稳定黄山楼市。由此可以看出，黄山楼市的政策正在转向，从去年的“去库存”到现在“控房价”，而这样的政策导向，加上大力推进的棚改及保障房建设，显然是得民心的，因为中央的导向也很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。
正如黄山搜狐焦点黄山频道总监汪峰所说：“黄山当下的楼市如不政策调控，那将是一匹脱缰的野马，长此以往的疯跑，想拉回来就难了。”
此前中国社会科学院研究员著名经济学家易宪容在谈到当前楼市时一针见血地说，房地产将失去暴利的时代，将成为民生的市场。房地产市场应该向绝大多数居民有能力购买的舒适住房方面发展。
业内人士认为，未来楼市的方向是继续锁住流动性，限售政策会增加投机炒房的不确定性，投机风险和成本也越来越大！不排除更多的城市加入到禁售之中，2年不许卖，3年不许卖，甚至5年不许卖，或逐渐地成为常态。
就如楼市“大炮”任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
冬天来了，春天还远吗？而从当前的黄山楼市来看，秋天来了，冬天和春天都近了？这是季节的使然，这是自然的规律。希望到来的是，楼市的健康和百姓的欢颜。
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