购买住宅错买成公寓凤台县一读者后悔不已
[摘要]凤台县一读者后悔不已
本报记者陆杨
现如今，到城市买房的农民越来越多。由于房价太高，一些农民往往选择购买面积较小的户型，凤台县朱马店镇读者徐先生就是其中之一。两年前，他经人介绍来到合肥某小区，购买了一套50平米的房子。
前不久，徐先生的新房交付了，可在交房时，徐先生发现，自家的房子里竟然没有燃气管道。询问物业后他才得知，自己购买的这套房子性质并非住宅，而是40年产权的公寓，按照规定，燃气无法入户。
“我买房的时候，根本没想到会是这样。 ”徐先生表示，自己当时买房时比较匆忙，没有仔细了解房子的性质，而且他也并不清楚住宅和公寓到底有何区别，“我只看了总价和交房日期，就买了。 ”
徐先生说，这套房子是打算给儿子做婚房的，如今却连天然气都用不了。不仅如此，小区的水费、电费以及物业费都比正常小区高了不少，这些都是他买房时没有想到的。
更让徐先生接受不了的是，他买的这套公寓是无法登记户口的。徐先生因此担心，儿子的户口无法迁到合肥，以后孙子孙女的上学都会成问题，“都说合肥教育水平高，哪知道我有房子却没法落户。 ”
徐先生原本打算维权，可认真看了看购房合同后，他放弃了。 “购房合同上很清楚，怪我没有仔细看。 ”徐先生十分后悔地表示，买房是大事，真的不能如此草率，看到总价低就轻易购买。
那么，徐先生购买的公寓和一般住宅到底有何区别呢？记者咨询了合肥市经开区一家房产中介公司的朱经理。他表示，首先二者的用地性质不一样，住宅是住宅用地，而公寓是商业用地。
因此，住宅的产权年限多为70年，而公寓则多为40年。同样，住宅的水电和物业费要比商业性质的公寓低很多。朱经理介绍，在买房首付方面，公寓要求至少5成，而住宅则多为3成。
“很多人买住宅的目的是居住，而买公寓的则多是投资。 ”朱经理表示，这也意味着，在二手房交易过程中，公寓的税费要比一般住宅高出很多，“因此，很多人不愿意购买二手公寓。 ”
至于燃气问题，朱经理表示，公寓内人口密度大，出于消防安全考虑，一般不允许使用天然气，只允许使用电磁炉。所以，朱经理建议，徐先生可以暂时保留公寓，未来可以选择对外出租，“比住宅好的一点是，公寓可以用作办公。 ”
朱经理提醒，农民进城买房是大事，一定要仔细辨别购买房屋的性质，有居住需求的最好购买住宅，哪怕面积小一点，以后居住的体验方面要比公寓好很多，“切不可只看总价，不看房屋性质。 ”
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