高新东区：彩虹湖将成“泉城广场”升级版

高新东区总面积110平方公里，包括孙村、两河和庄科等三个片区，而孙村将被打造成济南的次中心。

“目前高新东区的人口约10万人，未来将达到40万人。这里有山有水有湖有河有产业，也必将成为一座次中心的城，彩虹湖一带将是一个升级换代的‘泉城广场\’……”说起高新东区的未来，高新东区商业发展中心主任余兵不只一次地说起人口导入的重要性，而人口导入的前提是产业导入和配套导入。

产业导入

奥特莱斯将丰富东区业态

高新东区作为高新区五大片区之一，承载了智能装备城、生命科学城和区域商业中心的建设任务，高新东区将按照“一核、三轴、两廊、多点”进行空间布局。

“一核”是集商业商务、文体娱乐、创新研发、生态景观等于一体的活力中心，是东区的核心板块，对外作为东区门户，对内为中央活动区。“三轴”是基于经十路、世纪大道和春晖路三条主干道产生的公共服务轴线。“两廊”是沿杨家河、巨野河打造的两条滨水景观廊道。“多点”是指有序分布于区域的企业创新服务中心和居民社区邻里中心。

高新东区除智能装备、生命科学产业职能外，还具备融生产服务、生活服务和特色服务为一体的城市综合服务职能，规划商业服务建筑总规模约100万平方米，商务办公建筑总规模110万平方米，研发办公、孵化中试、文化创意等载体规模150万平方米，并在全域主要企业和居民聚集区新建十多个建筑面积2万平方米左右的邻里中心，作为商业、文体、卫生、教育等全方位“一站式”商业服务设施。

当前，区域已囊括浪潮、积成电子、法因数控、中烟、轻骑、北车风电、重汽、同欣电子、中车、中电装备、磐升生物、华西生物、福瑞达、青岛啤酒等一大批知名企业，并已聚集了重汽翡翠雅郡、彩虹湖以及天马相城等大型商业地产项目。

下一步，高新东区将建设大型奥特莱斯，一期占地10万平方米。奥特莱斯为何如此青睐高新东区？济南百联商业管理有限公司总经理王逸说，奥特莱斯一般不会开设在市中心，而会在交通便利、未来发展迅速的高速公路旁选址。“我们吸引的是远来的客人，服务范围为1.5小时车程、100到150公里内。高新东区紧邻济南绕城高速、济青高速、济莱高速，区内有经十东路、世纪大道等交通干道，距离济南国际机场约30公里，距离济南新东站仅10公里，是最合适的地方。我们是为了丰富一种业态而来。”

配套导入

建16个邻里中心，引入29所学校

高新东区核心区规划面积14平方公里，以产城融合、智慧生态、望山见水、特色品质为四大规划设计理念，致力于将东区建设为宜居宜业的梦想之地、低碳智能的未来之城、望山见水的绿色之岛、现代时尚的品质之城。

在产城融合方面，东区将集聚大型商业综合体、商务办公、文化创新、休闲娱乐、生活居住等多元复合功能，完善整个区域的道路系统，构建便捷的内外公共交通网，修建自行车、慢跑和步行等舒适慢行空间，提供体育、文化、医院、学校等优质的服务设施，并针对不同人群设计青年公寓、高端住宅、养老社区等多元品质地产项目，实现产、城、人有机融合。“我们将建设29所学校，其中不乏国际学校。”

在智慧生态方面，东区将在国内率先采用智能道路，拥有太阳能发电、车辆智能引导、自动融雪等功能；将电力、通讯、燃气、供热、给排水等各种地下工程管线集于一体，建设地下综合管廊；在行人密集处设户外喷雾降温系统……

余兵告诉记者：“我们的商业配套服务体系分为三级。第一级为以彩虹湖为中心的东区商务核心区，集中优质文化、体育、酒店、商业以及国际会议中心等公共服务设施资源；第二级为均衡布局的16座‘邻里中心\’，为社区提供商业等配套服务，同时可作为基层公共服务平台载体；第三级是以品牌便利店为核心的商业服务终端，深入每一个楼宇，让每一个晚归的人随时都能看到一盏永不熄灭的温暖的灯，感受到社区服务的温暖。”

人口导入

让人才留下来，打造“山水湖河城”

东区有围子山、杨家河、巨野河、彩虹湖等自然资源。为此，东区将构建两河连一山、一湖映多点、共享织绿网的开阔空间，打造山体、湿地、滨水、文化等多类型公园体系，营造山、河、湖等景观长廊，推行山水怡情的全民健身计划，将核心区打造成为望山见水的绿色创意岛。

“巨野河前期将被注入中水，附近建一个千亩湿地公园。彩虹湖一带将是泉城广场的升级换代，是东区的会客厅。”余兵表示，高新东区将加速推进彩虹湖畔文化中心的落实，一方面体现自然优势，打造“山水湖河城”完美融合的高新东区；另一方面，在彩虹湖东侧着力建设国际文化中心、国际会议中心、体育健身中心、创意坊等一系列人文项目，打造济南文化新地标。

“核心问题是人口导入，有人就有城。”为了让这里宜业宜居，东区沿经十路、世纪大道等主要道路将以高密度商务办公为主，在彩虹湖、围子山等自然条件比较优越的地区以低密度生活住宅为主，体现疏密有致的空间形态，让人才引得来，留得住。（本报记者 黄智义）

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