2016，菏泽楼市“稳”字当头业内专家：多数房企不会选择降价，但会出台更多优惠政策
牡丹晚报记者 孟 欣
新年伊始，新一轮楼市调整已经拉开帷幕。在刚刚过去的2015年全国楼市低迷的大背景下，菏泽楼市也经历着各种“阵痛”，房地产企业忙着开展促销活动，而购房者面对各种促销却有些无所适从，再三权衡、犹豫不决成了购房者的“通病”。2016年，菏泽房地产企业将如何布局？菏泽楼市发展趋势如何？牡丹晚报记者展开了多方调查。
2015楼市波动不大
新一轮楼市调整拉开帷幕已成各方共识，但分歧在于，此轮楼市调整会是怎样发展，对2016年的影响又在哪儿？
回顾过往，在2015年之前，房地产市场经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。而新一轮楼市调整，是历史的重演，还是新的故事？记者分别从库存量、成交量、价格浮动等指标进行了对比，发现3个楼市波段周期中，在“量缩”到“价跌”、再到“业主维权”和“房企倒闭”的循环周期上有着惊人的相似。但不同的是，今年楼市调整由“非政策因素”引起。不少业内人士认为，此次楼市调整预期持续时间会更长一些。
根据有关数据显示，目前菏泽市住宅库存面积740万平方米左右，平均日销售量约1.5万平方米，预计16个月可消化完。市区(牡丹区、菏泽开发区、菏泽高新区)住宅库存面积131万平方米左右，平均日销售量约4500平方米，预计10.6个月消化完。“一年来，菏泽房地产销售价格持平稳态势，全市新建商品房均价3155元/㎡，市区新建商品房均价3737元/㎡，基本与去年持平。”菏泽市著名房地产金融专家黄和焰告诉记者。
随后，记者联系到巨野
县相关部门，了解
到目前巨野县总开发量 (包括住宅与商业)380万平方米左右，目前库存量还有100多万平方米，当前每月销售总量在400——500套，预计5年内可消化完。而近年来的价格一直比较平稳，成交价都在3000元/㎡左右，无大的波动。
“变相来看，菏泽房价还是‘降\’了下来。历年来房价的波动是和这一区域的GDP指数相对应的，相对前年、去年菏泽市10%左右的GDP增量和日益走高的土地成本、建设成本等，房价基本平稳其实也是另一种形式上的降价。”菏泽牡丹公馆项目销售总监褚衍标说。而多位业内人士也表示，随着土地成交价、建房成本的不断上涨和流动资金的日益吃紧，必将导致菏泽市楼市降价空间缩减，房价以平稳为主，不会出现大的波动。
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