买房7年，百余业主未拿到房产证事发鄄城县天正嘉园小区；律师建议:业主签订购房合同时，约定办理房产证时限

鄄城县天正嘉园小区的100余户业主于2009年前后在该小区购买了房子，但至今没拿到房产证，导致他们的孩子入学难和个人无法贷款等问题。该小区开发公司相关负责人表示，他们正在为业主办理房产证，预计年底前可全部办完。牡丹晚报法律服务团律师建议，市民在购房时，一定注意在购房合同中与开发商约定办理房产证的时限以及详细的违约责任。

【业主】无房产证，孩子上学成“难题”

4月19日11时30分许，牡丹晚报记者来到了位于鄄城青年路与鄄二路交叉口处一小区，见到了反映问题的业主。他告诉牡丹晚报记者，2009年5月，他花了20多万元在该小区购买了一套120多平方米的房子；2010年6月，他和家人搬进了新房。

随后的五年多时间，就房产证问题，他多次找到该小区物业公司、开发公司相关负责人，但始终没有结果。去年五一前后，开发公司、物业公司等单位的工作人员向业主统一收取购房合同等相关材料和房产契税等费用，并承诺3个月内办理完毕，但至今未果。该小区共有4栋楼，一共有200户居民，目前还有100多户没办理房产证。

该小区3号楼2单元的宋先生、4号楼3单元的鲁先生以及2号楼的袁女士等多位业主也反映，他们是在2009年之后入住该小区，但至今未拿到房产证，严重影响到了孩子的入学以及其他事宜，希望相关部门帮助早日解决问题。

采访中，牡丹晚报记者了解到，该小区1号楼部分业主家已在较早前办理了房产证。

【开发公司】年底前全部办理完毕

根据业主们提供的购房合同，牡丹晚报记者看到，天正嘉园小区为鄄城海华置业有限公司所开发建设，法定代表人为张先生。牡丹晚报记者拨打了他的电话，但无人接听。

随后，牡丹晚报记者又拨打了该开发公司会计李先生的电话。他向记者介绍，目前，该小区1号楼多数业主家的房产证已经办理完毕，2号楼、3号楼、4号楼业主家的房产证将陆续办理，预计年底前可办理完毕。

【房管部门】开发公司提交相关材料后，随时可办房产证

鄄城县房管局信访事务的工作人员说，该小区的开发公司正在整理办理房产证所需的相关材料。开发公司提交申办材料后，该部门随时予以受理。只要材料齐全、符合条件，该部门很快就能为业主办出房产证。

“房产证是由买卖双方的共同申请办理的，对办理期限并没有硬性规定。”市房产交易中心相关负责人介绍，房产证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理要以合同约定为准。

【律师建议】签购房合同时，约定办理房产证时限

对此，牡丹晚报法律服务团律师王宝全建议，市民在购房时，一定注意在购房合同中与开发商约定办理房产证的时限以及详细的违约责任。如果超出合同约定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 

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