“盘活”老房子 合肥出新规 解决既有建筑存在的 改造难题

合肥晚报 2022-01-20 00:57 大字

随着老城区可供开发建设用地越来越少,时间一长,大量房子会变旧变老,就面临着改造提升的事,如何盘活庞大“存量”?近日,市城乡建设局推出既有建筑改造设计与审查新规,希望能弥补建筑市场这块“空白”。

弥补建筑市场改造与审查“空白”

“长期以来,既有建筑改造过去是按照新建工程的要求来干,导致改造难度和代价巨大,大量建筑甚至无法实施改造,该问题已成为困扰大家的难点。新规出来后,将弥补建筑市场改造与审查空白。”合肥建设部门的内部人士透露。

楼顶加太阳能不能降低承重安全

既有建筑未经相关主管部门批准,不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。也就是说,房子的结构安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

如今,城市高层建筑越来越多,像超限高层建筑工程在改造时,一定要进行抗震设防专项审查。对学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、应急避难所等建筑的改造,或其他建筑改造为这些使用功能的,应按不低于重点设防类的要求采取抗震设防措施。

另外,以后建筑增设太阳能、照明、通风等屋面设施时,不能降低屋顶承重安全和防护安全,不应破坏防雷设施。

水电气使用改造有技术标准

针对居民们关心的老房子水电气热使用问题,新规也提出了改造上的一系列技术要求。

其中,既有居住建筑在供暖系统改造时,应实现分室(区)温度控制、分户计量。人员密度相对较高且变化较大的房间,宜设置室内CO2浓度监控系统,设置时应与通风系统联动。

对于集中热水供应系统的热源改造,应经过技术经济分析确定,宜优先利用工业余热、废热、地热及可再生能源。全日集中热水供应系统热水配水点保证出水温度不低于45℃的时间,居住建筑不应大于15秒,公共建筑不应大于10秒。

局部增设卫生间和其他用水设施时,宜采用同层排水方式,不得对相邻住户产生影响,避免产生使用后的邻里纠纷。

鼓励设置防高空抛物监控

新规要求宜设紧急求助报警装置;以燃气为燃料的厨房,应设燃气浓度检测报警器、自动切断阀门装置;宜设漏水检测控制装置;还可为红外人体探测、险情处理、跌倒报警等智能设施预留安装点位。

住宅外窗应提高安全性能,优先选用平开窗,配设防坠设施。底层住宅外窗以及开向楼梯间、走廊的外窗,宜采取防盗或报警措施;鼓励设置防止高空抛物监控设施。

合肥报业全媒体记者 吴奇 实习生 陶晓雨

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