究竟是公共绿地还是私家后院？
规划图上划定的公共绿地和通道，为何变成写在别墅业主房产证上的“私家后院”？日前，合肥的鲁女士向本报热线反映这一件让她感到困惑的事情。
几年间，一起关于别墅区违建的投诉，剧情不断反转。随着业主房产证和小区规划图两份证据的出现，事情的真相越发扑朔迷离。
维修空调引发邻里纠纷
鲁女士于2016年购买了位于合肥高新区湖山源著小区附近的一间商铺。经装修，2017年8月，鲁女士的饭店正式开始营业。
据介绍，装修时，物业声称会将店铺所在的街道按照“高新区示范街”的标准打造，因此希望鲁女士将空调外机安装在背街面的南墙上。
“当时，店铺的后面是一片空地，栽种了一些绿植，有一条石板路作为公共通道。别墅还无人居住。”鲁女士说，后来，这排沿街商铺背后的“公共区域”陆续被各幢别墅的业主建成“私家后院”。东西两侧的通道出入口也被高墙封住，无法供人自由进出。
2019年夏天，鲁女士饭店里的空调坏了，维修人员需要绕到店铺后方对南墙上的外机进行检修，却遭遇别墅业主的“闭门羹”。南边的别墅业主邻居以“外人不得进入私家后院”为由将他们拒之门外。
写入房产证的“私家后院”
“明明是公共绿地和通道，怎么成了‘私家后院’？”鲁女士于是联合附近商铺的业主们向辖区有关部门反映情况。
不久，辖区城管到别墅邻居家中将其在“后院”中的违章建筑拆除。可出乎鲁女士意料的是，邻居竟然在3个月后将拆除的建筑恢复如初。
“贴着我们的后墙下，还挖4米私建地下室，造成了多大的安全隐患啊！”鲁女士称，这片公共区域地下铺设了燃气管道，如此私挖私建，存在极大安全隐患。
鲁女士等商铺业主，以别墅业主二次违建损害公共利益、造成安全隐患为由，再次向有关部门进行投诉。
去年冬天，市委督查组、社居委、城管等人员来到现场，计划再次进行拆除。这次，有业主拿出了房产证，声称这块地确实是自家后院，房产证上已经写明。
“当时，市委督查组的人一看，确实是写了。”鲁女士说。
规划图与房产证互相矛盾
究竟是公共场地还是私家后院？虽然鲁女士店铺的空调外机已在社居委协调下完成维修，但店铺后方用地的归属问题，仍一直让她感到不解。
鲁女士等人找到这片小区的规划图。规划图显示，鲁女士的商铺与南边别墅之间的土地应建设为公共绿地及通道，图上明确绘有绿植图样。
然而，别墅业主房产证中关于房屋图纸及“独用土地面积”的表述，又说明这片区域属于“私家后院”。
鲁女士表示，房产证和规划图纸都是具有权威性的证明材料，两者之间出现不一致，肯定是某个环节出了问题。
针对这一情况，记者联系了合肥旭远房地产开发公司的工作人员。工作人员介绍，原先，商铺后面确有一条通道，但后来被封闭起来成为别墅的后院。至于这片区域土地的归属问题，需等相关部门调查后才能确定。
随后，记者又联系了合肥高新区有关工作人员。工作人员表示，相关部门正在对此开展调查，调查需收集比对房屋建成、买卖整个过程中的各项材料。
合肥报业全媒体记者 李后祥
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