究竟是公共绿地还是私家后院?

合肥晚报 2021-10-13 00:41 大字

规划图上划定的公共绿地和通道,为何变成写在别墅业主房产证上的“私家后院”?日前,合肥的鲁女士向本报热线反映这一件让她感到困惑的事情。

几年间,一起关于别墅区违建的投诉,剧情不断反转。随着业主房产证和小区规划图两份证据的出现,事情的真相越发扑朔迷离。

维修空调引发邻里纠纷

鲁女士于2016年购买了位于合肥高新区湖山源著小区附近的一间商铺。经装修,2017年8月,鲁女士的饭店正式开始营业。

据介绍,装修时,物业声称会将店铺所在的街道按照“高新区示范街”的标准打造,因此希望鲁女士将空调外机安装在背街面的南墙上。

“当时,店铺的后面是一片空地,栽种了一些绿植,有一条石板路作为公共通道。别墅还无人居住。”鲁女士说,后来,这排沿街商铺背后的“公共区域”陆续被各幢别墅的业主建成“私家后院”。东西两侧的通道出入口也被高墙封住,无法供人自由进出。

2019年夏天,鲁女士饭店里的空调坏了,维修人员需要绕到店铺后方对南墙上的外机进行检修,却遭遇别墅业主的“闭门羹”。南边的别墅业主邻居以“外人不得进入私家后院”为由将他们拒之门外。

写入房产证的“私家后院”

“明明是公共绿地和通道,怎么成了‘私家后院’?”鲁女士于是联合附近商铺的业主们向辖区有关部门反映情况。

不久,辖区城管到别墅邻居家中将其在“后院”中的违章建筑拆除。可出乎鲁女士意料的是,邻居竟然在3个月后将拆除的建筑恢复如初。

“贴着我们的后墙下,还挖4米私建地下室,造成了多大的安全隐患啊!”鲁女士称,这片公共区域地下铺设了燃气管道,如此私挖私建,存在极大安全隐患。

鲁女士等商铺业主,以别墅业主二次违建损害公共利益、造成安全隐患为由,再次向有关部门进行投诉。

去年冬天,市委督查组、社居委、城管等人员来到现场,计划再次进行拆除。这次,有业主拿出了房产证,声称这块地确实是自家后院,房产证上已经写明。

“当时,市委督查组的人一看,确实是写了。”鲁女士说。

规划图与房产证互相矛盾

究竟是公共场地还是私家后院?虽然鲁女士店铺的空调外机已在社居委协调下完成维修,但店铺后方用地的归属问题,仍一直让她感到不解。

鲁女士等人找到这片小区的规划图。规划图显示,鲁女士的商铺与南边别墅之间的土地应建设为公共绿地及通道,图上明确绘有绿植图样。

然而,别墅业主房产证中关于房屋图纸及“独用土地面积”的表述,又说明这片区域属于“私家后院”。

鲁女士表示,房产证和规划图纸都是具有权威性的证明材料,两者之间出现不一致,肯定是某个环节出了问题。

针对这一情况,记者联系了合肥旭远房地产开发公司的工作人员。工作人员介绍,原先,商铺后面确有一条通道,但后来被封闭起来成为别墅的后院。至于这片区域土地的归属问题,需等相关部门调查后才能确定。

随后,记者又联系了合肥高新区有关工作人员。工作人员表示,相关部门正在对此开展调查,调查需收集比对房屋建成、买卖整个过程中的各项材料。

合肥报业全媒体记者 李后祥

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