14宗地块1304.6亩 全部出让 合肥市实行“两集中”新政后 首次土拍昨日进行
这场土地拍卖注定会吸引很多目光。6月3日，合肥市实行集中供地、集中拍卖“两集中”新政后的首次土拍进行，最终14宗总面积1304.6亩地块开拍，分上下午多场次进行，共揽金164亿元。多家房企拿地意愿较强，其中8宗地块从竞配建租赁住房进入摇号阶段。
一
本次公开拍卖的14宗地块共有1304.6亩，其中，滨湖3宗，包河2宗，新站4宗，蜀山2宗，庐阳1宗，经开区1宗，瑶海1宗。最终，8宗地块进入摇号阶段。
当天上午，最先开拍的是包河区花园大道以南、上海路以西，总面积超210亩的BH202103号地块，中骏以单价1995万元/亩竞得，竞配建租赁住房面积5.38万㎡。
位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的BK202101号地块，多家房企竞夺，进入摇号阶段，安徽置地成为幸运儿，以总价9亿元竞得，单价2280万元/亩，竞配建租赁住房面积1.36万㎡。
此外，文一、合肥城建、安徽邦泰、佳兆业分别以8000多到9000多每平方米的楼面价拿下新站4宗地块。
下午的土拍开头就是“重头戏”，位于金融板块134.75亩的滨湖BH202103地块，43家房企竞拍，刚开始就叫到了2280万每亩最高限价，进入土拍第二个竞拍配建租赁住房阶段。2分钟后，该宗地块配建比例达到最高，进入土拍第三个摇号阶段。经过摇号，联发以总价27.98亿元拿下该宗地块，竞配建租赁住房面积4.46万㎡。当天拍卖的滨湖科学城第3宗地块被建发以总价19.23亿元竞得，单价2280万元/亩，竞配建租赁住房面积3.38万㎡。
随后，通和和旭辉分别拿下蜀山区地块，经开区地块被中石化夺得，佳源、中梁和联家分别拿下庐阳、包河和瑶海地块。至此，14宗地块全部顺利出让。
二
根据此次土地拍卖新政，进入第二阶段竞拍配建租赁住房的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。
而进入第三个阶段摇号的时候，此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。
记者统计发现，8宗热门地块进入摇号阶段，意味着建设进度要到地上建筑层数80%才能开始预售，几近现房销售，购房者买房后不久就可以交付。竞得人还要优先安排租赁住房建设，在租赁住房竣工交付前，商品房销售不得超过可销售面积的80%。
三
此外，不少人还关注这些地块加上配建租赁住房后，会卖啥价格的问题。其实，竞得人须采取“成交楼面价+综合成本（含合理利润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。
这批土地出让公告中就已经明确了商品住宅（毛坯）平均备案价格，如滨湖科学城BK202102号地块住宅毛坯房平均备案价为25380元每平方米，是当日所拍地块中最高的一宗。
市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售；市区的居住和商住地块，同一楼幢的同一套型价差还要控制在10%以内。
四
合肥市新政后的首次土拍，地块限价、竞自持上限、预售规则、商品房毛坯限价、装配式建筑面积等都进行了调整。
变化最大的无疑是将合肥土地拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。当竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%；当竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。
首场集中拍卖后，很多人关注下一次合肥集中土拍在什么时候。记者从合肥市土地交易部门了解到，合肥市将结合用地实际情况稳妥推进第二批次和第三批次市区居住用地供应工作，第二批次市区居住用地将于7月至8月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。目前第二批次出让公告尚未发布。
合肥报业全媒体记者 余佼佼
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