签了认购协议，开发商为何“变卦”？未取得预售证违规卖房，日前被立案调查；52户购房者遭殃

新安晚报 2021-06-03 09:07 大字

早早与开发商签订了认购协议书，也交了定金与预付房款，可合肥市民李女士等52户购房者却迟迟没等来签合同，等来的却是需要“重新登记”的通知。一位购房者质疑，从签订认购协议到通知协议“失效”，中间隔了近半年，为何合肥市金鹏麓山院项目部迟迟没拿到预售证？这给52户购房者带来的损失又由谁来买单？

反映先前认购的房子不作数了

2020年10月27日，合肥的李女士看上了一套130多平方米的商品房，位于合肥市高新区方兴大道与彩虹路交口西南角的鹭湖花园（推广名：金鹏麓山院）2号楼。

“房子总价290多万，当时我就看上了，就交了5万元的定金，签下认购协议书。”李女士告诉记者，到了2020年11月，她又向开发商安徽鹏欣房地产开发有限公司交了166万余元的首付款，接下来就满怀期待地等着签订《商品房买卖合同》。

采访中记者了解到，李女士为了购得这套房，已经将原先自住的一套房卖掉，现在正租房居住。“我是卖掉房子拿到钱后，就赶紧付了这边（鹭湖花园）的首付款，主要作为改善型住房的。”让李女士没想到的是，2021年的5月8日，他们接到了项目部的通知，被告知根据房产新政，先前认购的房屋需要重新登记。“这就意味着我之前认购的房屋不作数了，又要登记摇号，还不一定能够摇到。”和李女士同样遭遇的购房者还有51户，都是该项目部1、2号楼的购房者。

记者也从李女士提供的认购协议书里看到，认购协议书除了包括出卖人和认购人的信息外，还有认购房屋基本情况，房屋具体房号、价款、定金、付款方式等其他多项内容。同时也提到，认购协议自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效，如果协议产生争议，双方需协商解决，协商不成的提交认购房屋所在地人民法院诉讼解决。

追问52户购房者损失谁来买单

事情发生后，这52户购房者多次来到售楼部想讨要个合理的说法。“为什么在房产新政颁布前没拿到预售证？半年时间内开发商为何不及时跟购房者沟通进展？”“如果按照新证规定参与摇号却摇不到心仪的房屋，该怎么办？这中间造成的直接或间接损失又该谁来‘买单’？”

6月1日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到金鹏麓山院售楼部，多名购房者早已在此等候。一位购房者王先生告诉记者，就在5月31日，他们收到了开发商退还的预付款，以及所谓的违约赔偿金：按购房预付款时的一年期LPR利率的4倍（3.85%/年×4）支付利息，并双倍返还定金。

“他们告知我们说，合肥市于今年4月6日发布房地产调控新政，按新政规定，我们此前意向购买的本项目商品房需要按照新政规定重新进行登记。如果仍有意向购买，还需要提供相应资料参与报名登记。”王先生等人认为，现在是开发商单方面退还预付款和违约金，并没有和他们协商过。“现在拿着这个钱，一方面不一定能摇到心仪的房子，另一方面时间也不能倒回半年前，这个钱也不一定能买到同等档次的房子了。”

目前，这52户购房者处在进退两难的困境，“我们多次来这边希望开发商能给我们一个合理的答复，但是一直没有得到解决，而且开发商单方面退款的方式我们也是不认可的，本身就是他们违规卖房，为什么要我们老百姓来买单？”

回应土方未清运致预售证卡壳

6月1日下午，就52户购房者所说的1、号楼为何迟迟拿不到预售证以及造成的损失赔偿问题，记者采访到开发商项目部负责法务的一位工作人员。对方解释称，工地土方迟迟没运出去，是造成预售证不具备颁发条件的主要原因。

“工地土方外运需要城管部门的允许，同时还要找到合适的堆土场。”上述工作人员解释，工地土方没运出去一定程度上耽搁了项目进程。那项目部有没有及时跟购房者反馈过预售证的进展呢？面对记者的提问，对方表示，“应该没有。”

采访中，对方表示，项目部已经被相关部门通报其违规卖房，目前项目部1、2号楼的商品房销售需要按照房产新政执行。而对于部分购房者的赔偿诉求，他们表示，“不管是从法律责任还是社会责任出发，我们会在合理的范围内作出回应。目前我们也在多部门的监督下，尽力去协调处理这件事。”

进展房企违规卖房被立案调查

记者注意到，针对此事，合肥市相关部门发布通报称，近期，根据群众举报，安徽鹏欣房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，对该公司的“鹭湖花园”项目52套商品房进行擅自销售。此举严重违反了国家关于城市商品房预售管理相关法律规定，扰乱了合肥市房地产市场秩序，侵犯了全市购房群众合法权益，涉案金额巨大，造成了极为恶劣的社会影响。

5月20日，合肥市住房保障和房产管理局按照相关规定，将案件移交行政执法部门正式立案调查。近日，市城市管理行政执法局会同市住房保障和房产管理局、高新区管委会等相关单位对涉事企业进行了约谈，责令其立即停止违法行为，积极配合执法部门调查工作，及时消除社会不良影响。下一步将在调查的基础上，对涉事企业违法销售行为依法严肃查处。

相关部门再次重申，对任何扰乱市场秩序、影响房地产市场调控监管政策的违法违规行为，合肥市执法部门都将依法予以打击，发现一起、查处一起，绝不姑息。据悉，市政府也将对相关部门监管不力视情予以追责。新安晚报安徽网大皖新闻记者吕欢欢魏鑫鑫

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