“过户很顺利收房却颇费周折” 竞买人讲述三次法拍房经历，专业人士提醒购买“法拍房”应通过正规渠道
日前，合肥市政务区一套不到100平方米的法拍房，290万元起拍价，经过一天的激烈竞拍，成交价达433万元，单价达43839元/平方米。近几年来，由于限购政策和房价上涨等因素，不限购的法拍房日渐升温。
“一定要理性评估自身的实际需要和购买力，同时，实地看房，多方走访，避免可能存在的各种风险。”近日，一位曾多次参与合肥法拍房竞买的人士，向记者讲述了他三次参与竞拍的故事。
三次参与竞买 两次中途选择放弃
徐先生在合肥有过三次竞拍法拍房的经历。前两次，因为竞争激烈，他无奈中途放弃；第三次，他竞买成功了。
徐先生老家来自安徽省无为市某乡镇，看到身边许多老乡都先后在合肥购房，徐先生和家人也产生了“从众”的想法。
“主要是想给孩子更好的教育。”徐先生告诉记者，老家的教育资源让他非常担忧。他老家所在的农村小学，近些年学生不断减少，有的年级学生数量甚至只有个位数。“但凡有些条件的人家，都把孩子带到城市里上学。”
然而，由于限购政策，徐先生作为外地户籍，且不在合肥工作，所以不具备购房资格。此后，徐先生在合肥购房的计划一再搁置。
得知徐先生在合肥有购房需求，一位朋友告诉他，可以试试法拍房。徐先生第一次竞拍的是位于合肥市滨湖新区的一套90多平米的次新房，经过多个买家数轮竞拍，价格很快突破房屋评估价，也远超徐先生的心理承受价。第二次，徐先生看中了位于老城区的一套80平米左右的“老房子”，竞拍过程和上次差不多，徐先生只得再次放弃。
第三次，徐先生将目光瞄向一处热度不高的法拍房，位于临泉路和北二环之间的某小区。这一次，只有一个人报名参与，徐先生初次出价即“一锤定音”，以低于评估价20多万的价格拍下这套房子。
遭遇租户抗拒 所幸通过协商解决
“过户很顺利，但收房颇费周折。”徐先生向法院缴了余款后，很快拿到房子的产权证，但是，房屋钥匙却迟迟拿不到。
徐先生介绍，尽管在房屋拍卖时，法院表示已经查封涉案房屋，但实际房子却一直有租户居住。获得房屋产权后，徐先生要求租户搬离，租户却不同意。“期间，我找到了辖区派出所，派出所民警要求我们自行协调。”
租户不同意搬出的理由是租房协议没有到期，但租户却拿不出纸质协议。此外，房子的原房主也找到徐先生，要求他暂停收房，原房主表示对法院的处置措施有异议，已提起复议申请。
此后，又经过多次协商，租户终于同意在商定的时间搬出。原房主的异议后来也没了下文。就这样，怀着忐忑的心情度过过大半年后，徐先生终于等到租户搬离，拿到了房子的钥匙。
记者注意到，不少法拍房的竞买人都曾遭遇类似的问题。由于未腾空即拍卖，一些竞买人甚至在竞拍前都无法实地看房。对于房屋是否已出租，是否存在水、电、物业等欠费，房屋质量是否存在瑕疵等问题，拍卖公告均语焉不详，需要竞拍人自行查勘并承担相关风险。更有甚者，有的拍卖房长期被“霸占”，竞拍人只得选择起诉，然后申请执行，比徐先生更费周折。
理性评估购买力 多方走访避免“踩坑”
“很多人只看到法拍房竞买火热的新闻，却未必注意到，也有很多法拍房无人问津。”谈及目前法拍房，徐先生表示，学区和配套资源较好的法拍房，成交价相对存量房交易市场大都会出现溢价，但是，许多缺乏亮点的法拍房，却“门庭冷落”。
对于有意愿参与竞买的市民，徐先生提醒，首先，要理性评估自身的实际需要和购买力，避免“钱房两空”。按照法院的要求，法拍房一般要在竞拍后一月内支付余款，逾期支付会面临违约风险，法拍房公告中则普遍明确：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。
徐先生介绍，考虑到贷款办理的不确定性和存在贷款担保费用等因素，他在竞拍时，把竞拍对象的总价限定在自己可全款支付的范围内。
“其次，一定要认真阅读法院公告，并且实地看房，多方走访，避免可能存在租房、房屋质量等各种风险。”徐先生说。
合肥中院有关工作人员则提醒，购买“法拍房”应通过正规渠道 (淘宝、京东等司法拍卖平台) ，按照操作流程注册账号，仔细阅读拍卖公告，亲自参与看样，最后交纳保证金并参与司法拍卖，警惕有关中介和个人，谨防上当受骗。合肥报业全媒体记者 李后祥
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