购房交易完成只差临门一脚买家被告知无法过户 让他着急的是，现住房刚出售，距离约定的搬离交房日期仅一个月
本报讯今年年初，本报热线0551-62396200接到合肥市民周先生的求助，他1月7日通过房屋中介壳点御景湾店买下合肥市省二建小区一处房产。在交易流程接近尾声，进行房屋产权过户时，中介方突然告知其所购买的房屋已被冻结，暂时无法进行产权过户。而此时，他现住的房子刚刚出售，距离约定的搬离交房日期仅剩一个月。
购房交易完成只差临门一脚
客户被告知无法过户
新安晚报、安徽网、大皖客户端记者了解到，周先生因为急需资金周转，决定将现住的房屋出售并置换一套便宜点的房产，所以从2020年12月下旬开始找合适的房产。后在壳点御景湾店工作人员介绍下，准备购买合肥市裕溪路省二建小区的一处房改房，并在1月7日签订购房合同。“因为我当时是卖房子来买房，自己房子过户后对方就要求我尽快搬出去，所以我买房子也很急，想着能尽快过户装修搬进去。当时壳点的工作人员让我把房款准备一下，说大约一周后就能过户。”周先生告诉记者，卖家当时想过完正月再交房，“但是我比较急，我没地方住所以不同意，最后我们约定2月28日交房。”月26日，周先生一次性将购房金额六十五万余元打入壳点提供的第三方托管账户内，此后周先生便开始等待过户完成。
1月29日下午5点左右，周先生突然接到壳点工作人员的电话称，合肥不动产登记中心瑶海分中心在办理过户时告知壳点业务员该房屋产权已被冻结，无法进行过户。
现住房子已出售等待搬家下一步面临没地方可住
周先生告诉记者，“我现在自己房子也卖了，和对方商量新买的房子一交房我就搬，结果现在突然过不了户了，你说让我怎么办，我真是没地方住了啊。”
周先生告诉记者，中介告诉他，他现在购买的房子是当初省二建公司的房改房，但现在被发现省二建当初提供的相关材料存在作假，警方已开始立案侦查，因此省二建小区的房子产权目前都已被冻结无法进行交易。
2月8日下午，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者曾联系壳点御景湾店的杨经理，对方称，他们和周先生在合同方面自始至终都是很顺利的，“我们也是业务员在过户前去不动产登记中心问了一下才知道省二建那个小区的房子都不能过户了，也没有提前通知过我们，只是告诉我们只有等整个案件结束后才能重新开始过户。”
中介协调解决两个方案买家并不认可
2月17日，壳点御景湾店的杨经理约周先生与卖家进行协商，在现场卖家首先提出双方私下签订协议，在后续房产能够过户时继续进行过户，现在先将房款打过去。周先生认为这样风险太大，而且日后税费等问题一旦改变产生的费用又将由谁承担？因此周先生不同意签订这一协议。
壳点御景湾店的杨经理随后又提出双方可以解除合同，中介也将退还所有费用。周先生说，“但我当时也和我房子的买主说定了在2月28日交房，现在不是解除合同就完事了。”
2月20日上午9点20分左右，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者与周先生一同来到壳点御景湾店，工作人员张女士告诉记者，“过户这件事不是中介不推进，在此之前都是正常在走流程，我们也是在过户阶段，月29日收到瑶海区房管局口头通知省二建的房子因为在资质方面审查时存在一些问题，现在限制交易。”张女士称，在得知这一消息后他们第一时间联系了交易双方，“我们也作出承诺，如果因为这种不可抗力因素导致交易失败，佣金也将全部退还。因为在这一过程中我们确实按流程走，没有出现任何违约的行为。”周先生则表示，“我们也不是想要什么违约金，谁买房不是看好了买的呢？我还是想推进交易的完成，尽早过户的。”
20日上午10时30分左右，记者跟随壳点御景湾店的杨经理、卖方以及周先生来到合肥市住房保障和房产管理局，一名工作人员透露，他们也是2020年12月底得到警方通知，省二建小区房产存在涉案情况，因为案件仍在侦办，目前不方便透露相关情况。
20日中午，周先生在电话中告诉记者，省二建一名负责此事的工作人员通知他，次日上午与他一同前往房产局说明情况，帮助他协调此事。
新安晚报安徽网大皖客户端见习记者孙召军摄影报道
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