长租公寓“爆雷”怎么办？政协委员孙森建议： 推行住房租赁资金第三方监管
近期国内包括合肥在内的多地出现长租公寓“爆雷”“跑路”事件，波及房东与租客人数众多、金额巨大，引起了政府部门高度重视及社会密切关注。在今年的合肥市两会上，合肥市政协委员孙森对此建议，严格禁止“高进低出”“长收短付”的经营模式，推行第三方资金监管制度，严控“租金贷”。
应规范租赁服务收费标准
孙森表示，涉事企业多采用“高进低出”“长收短付”、借助“租金贷”将金融机构发放的租金贷款注入企业资金池等存在较大风险的商业模式，最终导致自身资金链断裂。
为此，孙森建议，首先，鼓励具备条件的房地产开发企业、物业服务企业拓展住房租赁业务。其次，由合肥市住房租赁协会、合肥市房地产中介协会等相关行业协会制定租赁行业执业规范与行为准则，严格住房租赁行业从业人员准入及登记制度。
“确保房源信息真实发布，严格落实信息公示制度，规范租赁服务收费。”孙森表示，住房租赁企业及从业人员应当对其所发布房源信息的真实性、有效性负责，同时建议在经营场所及官方网络平台对企业的基本信息进行公示，“对于租赁服务费用收取应当形成一套固定的基本收费标准，严格查处违规赚取租金差价行为。”
推行第三方资金监管制度
“推行第三方资金监管制度，严控‘租金贷’。”孙森建议由住房租赁企业等相关主体与商业银行签订住房租赁资金监管协议，开立专门的监管账户，禁止该类账户支取现金或归集其他性质的资金，并将专户信息和租金收付方式纳入信息公示范围。存入监管账户的租金可通过按月划至住房租赁企业等相关主体账户、或直接转入房东账户的方式完成支付。
对于发生的房屋租赁纠纷投诉，孙森建议住房租赁企业等相关主体及有关行业协会建立纠纷投诉处理机制，及时受理投诉并妥善化解相关当事人的纠纷。“如遇纠纷无法协商解决的，应当引导矛盾双方通过人民调解、诉讼等法律途径解决。”同时建议将违反管理规定的主体，列入有关不良行为记录及信用系统。倪致远新安晚报安徽网大皖客户端记者刘旸
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