买家付完定金中介费二手房房主又要装修费
近日，亳州居民李先生向记者反映，称他在合肥滨湖新区以总价222万元购买了一套二手房，并支付了20万元定金和4.6万元中介费，签订了存量房买卖合同和居间合同。“可没过几天，房主让我重签合同，说之前合同约定的是裸房价格，要我加钱才能拿到装修过的房子。”目前，李先生已和中介、卖方达成初步协议，将于12月1日退还定金和中介费用。针对此事，合肥滨湖新区一家房产中介表示，因滨湖房价波动较大，毁约现象确实存在。
【居民反映】签完购房合同，房主要求重签
据李先生介绍，他通过安徽中墅房地产经纪集团有限公司（下称中墅地产），在合肥滨湖新区购买了一套二手商品房。“买房当天我们就签订了存量房买卖合同以及和中介、房主的居间合同，谁知没几天房主就不愿意了。”李先生说，他11月14日与房主、中介签订好合同，约定了商品房的总价及违约责任等。
“事后房主说这个合同签的只是裸房价格，不是精装修过的价格，需要再重新签合同。”李先生说，在他已支付20万元定金和4.6万元中介费后，房主有了反悔倾向。“他的意思是要我们额外再付装修的钱，我肯定不能同意。”李先生在接受记者采访时表示，他和爱人在签订合同之前去实地看过房，还拍了视频，视频里房子就是精装修的状态，中介在介绍时也说了是精装修的房子对外售卖。
【记者调查】达成初步协议，明天退还钱款
11月28日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者在李先生提供的与中介、房主签订的房地产经纪合同中看到，附件中关于屋内附属设备状况及室内装饰情况并无任何内容。在三方签订的房地产买卖合同之补充协议中写着：若房东方出现拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；将该房屋出售给第三方的情况，房东方应在违约行为发生之日起十日内退还定金，并以相当于该合同约定房屋总价格的20%向买方支付违约金。此外，合同之补充协议中还写着“无家具家电”。
当天上午，记者在李先生提供的视频中看到，该房子确为装修好的房屋。
11月29日，记者采访了负责李先生二手房交易的一位中墅地产经理。据其介绍，此事比较复杂，目前初步达成协议，将于12月1日退还定金和中介费给李先生。
当天，李先生在接受记者采访时表示，自己曾多次发信息要求去签订商品房网签合同，11月28日，中介电话告知他可以退还中介费和定金。“我让他当天把钱退给我，中介说房主的家人生病暂时不能回来，让12月1日再退，但我担心当天可能还会出现别的问题。”李先生坦言，他将于12月1日从亳州赶往合肥，根据现场沟通情况再做决定。
【律师说法】房屋硬件装修，不应额外算价
针对李先生反映的事情，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者采访了安徽远致律师事务所副主任律师吴飞。据其介绍，一般情况下二手房交易时会在合同上将房屋软装、硬装算不算总价内约定好，“一般房屋的硬件装修不应额外计算价格，而软装包括家具、家电等需要在合同上写清楚，到底给不给买方。如果家具家电不给买方，卖方自行拖走；如果留给买方，具体价格会在合同里约定。”吴飞表示，李先生与卖方、中介三方签订的合同补充协议中，明确写了无家具、家电。这种情况下可以默认此房屋除了家具家电外，所有的东西包括硬装都是留给买方的。
吴飞告诉记者，卖方在已经约定“无家具家电”的情况下，以合同约定是裸房为由要求加钱是不合适的。这种情况下即便是房屋交易未成功，买方也未对中介方构成违约，无需承担对中介方相应的责任。
“像这种情况，买方可以选择不购买房屋，要求退还定金和中介费。因为定金退还后意味着房屋交易未完成，中介费可以退还。”吴飞表示，若买方选择购买该房屋，可以要求卖方按照合同约定履行合同。“买方在查看房屋时肯定是以看到的样品为准。”
【市场声音】房价波动较大，毁约确有发生
11月29日，合肥滨湖新区一家房产中介销售经理告诉记者，近三个月来，滨湖新区的房价有所上涨，较去年来看，综合涨幅平均在每平方米2000元左右。“这个房价不是我们中介可以控制的，现在有些业主直接在业主群里沟通好了价格，然后在中介挂上，价格自然就降不下来。”该销售经理说，如今滨湖新区的房价上涨也跟滨湖新房几乎售罄有关，新房卖完了大家自然而然把目光投向买二手房上。“还有一个情况是现在很多人对买房子是抱着‘买涨不买跌’的想法，房价越上涨买的人越多。”该销售经理在接受记者采访时表示，这两个月来他所在的中介公司二手房交易量比去年同期高出40%。
“交易量多了，出现的矛盾就多了，别说是签完合同反悔的情况，就是看房前跟看房后房主出的价格都不一样。”该销售经理告诉记者，大部分卖方还是诚信的，但由于房价波动较大，确实也出现签完合同反悔的情况，有的卖方宁愿赔付一点钱。
此外，一家房产中介分店店长告诉记者，一般情况下，二手房的软装和硬装都会在合同上有所体现。“根据我们的经验，一般在合同上约定了‘无家具家电’，相当于默认了除家具家电的房屋软硬装都包括在总价内。”该店长说，处理这类纠纷时首先建议协商，协商无法解决一般会走法律程序。
新安晚报安徽网大皖客户端记者徐琪琪
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