荣平房屋跑路 租客、房东两头被坑

市场星报 2020-10-21 00:40 大字

一转眼,距离房东限定搬离的最后期限只有半个月不到了。

小程有些着急:自己刚毕业没多久,手头的积蓄本就不多。3个月前,低价租下现在住的房子,小程接受了安徽荣平房屋租赁有限公司(后简称“荣平房屋”)年付租金的要求,一口气支付了一万五千多元的租金。

现如今,荣平房屋在合肥市的注册地人去楼空,房东又限期小程搬离。一想到又得要重新支付租金租房,小程实在是有些难以接受……

租客:交了一年房租 却被房东限期搬离

第一次接触到荣平房屋,是在安居客上。

小程还记得,今年6月底,自己通过安居客平台,看中了合肥市蜀山区汇林阁的一套房子。一室一厅,标价1800元一个月。经过询问,荣平房屋的中介表示,如果采用年付的形式,自己可以使用权限免除小程几个月的房租。

尽管有所顾虑,看着像模像样的官网和看似繁华的办公地,小程咬咬牙,一口气付了15300元。

“价格是真不贵,平摊下来,每个月只要1275元。”小程告诉记者,自己对房子还是比较满意的,再加上对方公司看起来很正规的样子,自己也就没有再多想了。

10月9日,小程的出租屋里迎来了一位特殊的客人——房东。房东告诉小程,荣平房屋已经跑路了,自己的房租没有收到,这次是来商量房租问题的。

小程回忆,当时房东拿出一份合同,称只要每月支付1000元,小程就可以继续租住在这里。

考虑到又得每个月支付租金,小程并未与房东重新签订合同。最终,双方协商无果。房东表示,在本月底会过来收房,而在此之前,小程要搬出去。

房东:业务员离职 公司拒不支付房租

张女士的房子在合肥市三里街铭座大厦。

今年6月份,张女士把房子挂在贝壳网上。没多久,荣平房屋的人联系上张女士。经过协商,两室一厅的房子,托管给荣平房屋,张女士每个月可收取2400元的租金。

“这价格确实不低。”张女士坦言,由于对方给的价格比较合适,自己很快与对方签订了电子合同。

根据合同,张女士托管房屋1年时间,收取11个月的租金,租金支付方式为月付。免除一个月的租金后的第一个月,荣平房屋支付了押金和租金,第二个月押金抵押租金;之后每个月正常支付租金。

9月底,张女士发现,原本应该如期到账的租金并未出现。起初,张女士还在自我安慰,有可能是国庆假期,对方没有上班。没想到,一直到现在,荣平房屋都没有支付9月份的房租。8月底收到的那笔租金,成了荣平房屋支付的最后租金。

张女士回忆,荣平房屋出事后,没有任何人告知荣平房屋跑路的消息。得知荣平房屋跑路的消息,还是自己在网上浏览信息时,偶然看到的。

等到再联系租房业务员时,张女士被告知对方已离职。事实上,在把房屋托管给荣平房屋的4个多月里,这已经是张女士遇到第2位离职业务员了。

张女士回忆,早在七八月份,自己对接的第一位荣平房屋业务员就把自己拉黑过,经过询问,荣平房屋方面表示,对方已经离职,之后重新安排了第2位业务员对接张女士。

张女士告诉记者,由于荣平房屋公众号出现问题,自己也已经无法查看电子合同。与小程、张女士的遭遇类似的人,并不在少数。在荣平房屋的一个维权群里,已经有200余人。面对荣平房屋突然关门,不少租房和房东都束手无策。据租客反映,保守估计,租客与房东损失至少在400万元以上。

探访:注册地人去楼空 房东欲重新出租房屋

10月16日,记者前往合肥市包河区荣平房屋的注册地发现,荣平房屋的广告牌尚未拆除,不过,房屋已是铁将军把门。一旁的空调管口也是空空如也,只剩下一个甘蔗粗细的空调管口。

附近的一位店主告诉记者,大约在一个月前,荣平房屋的人就已经走了。

“前几天,房东还过来打扫过。”该店主介绍,当时房东把里面的一些东西拆了,还在大门上张贴了租房告示,准备把店铺重新出租出去。

店主回忆,荣平房屋的人走了没多久,就有人把门口的空调拆走了。事后,房东还过来挨家挨户地打听,是谁拆走空调的。

店主告诉记者:“虽然没有监控拍到拆空调的人,不过有传闻是荣平房屋的人搬走空调的。”

而荣平房屋在合肥市的其他几个办公点也同样是人去楼空。

随后,记者在国家企业信用信息公示系统查询得知,安徽荣平房屋租赁有限公司因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”,被列入经营异常名录。

此外,记者发现,安徽荣平房屋租赁有限公司郑州分公司并未列入经营异常名录。而两家公司的负责人均为徐明。

经侦:已立案侦查 相关受害者尽快报案

10月19日,合肥市公安局蜀山分局经济犯罪侦查大队的工作人员介绍,已经收到多起关于荣平房屋跑路的投诉。目前,已经立案调查,追查资金流向。至于租客和房东的损失是否能够追回,等调查结束后,法院会进行宣判。相关受害者可准备本人身份证复印件及合同相对人身份证复印件,房屋租赁合同复印件,支付、收取房租、押金、资金凭证,租赁公司营业执照复印件,现场填写报案单。之后,案件相关进展会在“蜀山公安”微信公众号公布。

该工作人员表示,由于房东与租客之间没有直接的合同关系,房东在未解除合同之前无权驱赶租客。如果产生其他违法行为,公安机关会依法进行处理。

安徽中天恒律师事务所律师朱娅娟建议,业主在对房屋进行托管时,可以收取托管公司的保证金,用以保障合同能顺利履行;另外,业主也需要提前了解托管公司的经营状况,避免遇到骗子公司。

作为租客,最好是直接跟房屋业主签订租赁合同。如果需要跟托管公司签合同,应提前了解托管公司的经营状况,如上网查询公司的口碑以及公众评价等。在签订合同前,租客不妨将对方的有效身份信息、原租赁合同、房产证、转租证明等均复印保存,同时注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据,以备日后所需。

另外,针对租金支付方式,租客应尽量避免半年付、年付等一次性大额支付方式。

延伸:合肥多家租房中介接连“爆雷”

2019年8月,乐伽公寓发公告称,“目前我司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

2020年4月,嗨客公寓通过企业微信号发布公告称,“目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”同月匠寓公寓被爆资金周转出现问题,经营困难。

2020年8月,上海捷骜、海南每天、爱尚亿家关闭。

2020年9月,上海寓意、中满集团、合肥城家、合肥诗品公寓、驻客租客人去楼空。

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