商户投诉写字楼电费太高 相关部门：收取依据无详细规定，但不得超过实际电费总额
近日，合肥市凃女士向记者反映，其与开发商协商后租下了庐阳区鼎鑫金融中心共计10层的房子用于开设酒店，然而在签订了租赁合同入驻该楼宇装修时，却和物业公司在电费问题上争执不下。据悉，物业方要求收取商户的电费价格为1.18元/度，其中公共能耗费为0.49元/度。凃女士认为公共能耗费占比超4成，价格过高。
商户：物业收取的电费过高
“和开发商签订租赁合同之前他们就说，电费收取含正常使用电费和公共能耗费，但是他先期给我的价格测算表写的是实际电费按照平均电价0.93元/度收取，这个太高了。”凃女士称自己的公司与庐阳区鼎鑫金融中心签订了十年的租赁合同，租赁了该中心共计十层楼用于开设酒店。
凃女士介绍，签订合同前，鼎鑫金融中心负责招商的何姓负责人在微信上承诺减免前六个月物业费，电费由物业统一代收，电费含正常使用电费（按合肥主管部门公布标准收取）+公共能耗费（按酒店电费所占比例收取）。2019年底，凃女士的公司进场装修。
据凃女士介绍，物业公司要求按照1.18元/度收取电费，并给了一张电费价格测算表，上面写着平均电价为0.93元/度，其他三项公共设备能耗费约为0.25元/度。“现在电费都是据实收取，而且高峰、平段、低谷等时段用电不同收费标准也不一样，怎么就确定平均电价为0.93元/度呢？一度电高几毛钱，对于我们酒店来说，一年就可能是几十万元的费用。”
物业：周边写字楼都这价格
8月中旬，记者来到位于庐阳区四里河街道的鼎鑫金融中心，据该中心物业公司合肥佳旭物业管理有限公司（以下简称合肥佳旭）的相关负责人介绍，他们按照1.18元/度收取的电费主要包含五大部分，并递给记者一张鼎鑫金融中心电费价格核算表，上面写着全年平均电价约为0.7元/度，供电线路损耗约为0.05元/度，变压器设备损耗约为0.042元/度，共用设施设备能耗费约为0.357元/度，税费约为0.03元/度，合计收取1.18元/度。
记者看到，虽然收取的电费价格还是1.18元/度，但这份核算表显示的平均电价约为0.7元/度，和凃女士反映的0.93元/度不一样。合肥佳旭相关负责人表示，这是他们出具的最新价格核算表，并进行了公示，“我们整个写字楼都是这么收取的。”
那么每度电收取的公共能耗费为何占比超过了四成？公共能耗费的收取依据从何而来？对此，该负责人称整个鼎鑫金融中心的公共能耗费是总体计算，再按照相关比例分摊，包括给排风系统、排污系统、二次供水系统、消防系统、楼栋照明、景观照明、物业办公、项目电梯、员工宿舍等13项。“这个电费不算高，我们周边写字楼大多数都是这个价格。”该负责人说。
部门：收费未大于缴纳总额
近日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就凃女士所反映问题采访了庐阳区四里河市场监管所相关负责人，据介绍，执法人员已经对此事进行调查和调解。在调查中查询供电公司给合肥佳旭的相关票据得知，该公司收取的电费总额并未高于实际向供电公司交纳的电费。
“目前没有对商业楼公共能耗费的收取进行详细规定，但收取商户的电费总额不得高于向供电公司交纳的电费总额。”该负责人告诉记者，通过调查发现，合肥市场上存在多种收取商业楼公共能耗费的方式，“收费方式双方可自行协商，但是一定要据实收取，并且要公示明细。”该负责人说。
郑瑜新安晚报安徽网大皖客户端记者徐琪琪摄影报道
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