合肥元一星悦城关门 传统综合体如何涅槃？

“元一时代广场是合肥最早的商圈，现在地铁也修好了，怎么百货区的商场又关门了？”近日，有市民向市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽记者反映称，位于合肥市瑶海区元一时代广场百货区的天天星悦城关门停业。记者实地探访发现，该商场已经关门停止营业，紧邻地铁1号线长淮站的商场2号大门紧锁，商场的“天天星悦城”招牌也已经被摘除，大部分商家都已撤场。元一时代广场，这个曾红极一时的“体验式欢乐主题购物乐园”，如今却只剩沉寂与落寞，在互联网快速发展、电商平台日新月异的今天，传统商业综合体如何实现涅槃？请看记者的调查。  

记者探访：大门紧闭招牌被摘，电动扶梯设了铁栅栏

8月4日上午，记者来到离地铁1号线长淮站C1出口约30米处的天天星悦城看到，该商场2号大门紧闭，商场内空无一人，通过玻璃门可以看见内部还有部分服装挂在展架上，地上还有杂乱的货物箱，而且商场“天天星悦城”的招牌也已经被摘除。

记者当天把商场各处的电梯和楼梯都跑遍，发现就连消防通道都是锁住的，仅有一处货梯可以进入商场内部，但里面光线昏暗，商铺几乎都已撤场，目前只有三楼、四楼几家培训机构还在营业中。

“生意很是惨淡，一天下来商场都看不到几位顾客。商场现在只有货梯是开着的，很多人都找不到在哪。”在采访中，一家培训机构负责人向记者诉苦，“商场关门之后，老学员对整个机构的信任度也有所降低。我们现在重新选了店址，准备近期搬走。”

自主招商：商管方拖欠600多户商铺业主租金

那么，究竟是什么原因导致商场关门呢？“商管方安徽睿志商业运营管理有限公司在收取商户租金的同时，不愿意给我们业主租金，导致大量商场房东在商场聚集抗议，使得商场关门停业。”记者从星悦城一位业主处了解到，在年前只给了部分业主租金，而此后至6月份，一直在收取商户租金，但却对业主说，受疫情影响，租户要求免租金。目前拖欠600多户商铺业主共计400余万元租金。“现在安徽睿志这边就是说没钱，我们准备走法律程序维护自己合法权益。”

据该业主介绍说，2017年6月，由600多名业主代表选出的业主委员会成立了一家公司，与深圳天天文化发展有限公司签订了承租协议，承租期到2025年止。同年，深圳天天又与安徽睿志商业运营管理有限公司签订了承租协议，安徽睿志也与业主委员会的公司签订了协议，将该商场2至4楼的商铺交由其管理。自2017年6月1日，合肥元一时代广场百盛店撤出以后，天天星悦城正式接手，并由安徽睿志进行运营。

记者在探访的时候，经过多方询问找到一位安徽睿志的工作人员，但在记者表明采访诉求后，该工作人员表示，商场已经关门停业，不允许进入商场内部，劝记者不要多问，同时要求记者尽快离开。

记者通过登录天眼查APP注意到，安徽睿志留下多个联系号码。记者拨通该公司2019年年报上登记的手机号，接电话人员表示已经辞职很久，另外3个登记号码则无法打通。

几度沉浮：红极一时的合肥首个城市综合体前景堪忧

记者了解到，早在2004年，元一时代广场成为当时合肥第一个真正意义上的城市综合体项目。也是从元一时代广场开始，商业综合体模式开始在合肥零售业兴起，传统商业模式逐渐转型。2010年12月16日，百盛入驻元一时代广场，这是继步行街之后，第二家百盛购物中心扎根合肥。原本以为百盛的入驻会使得元一时代广场更加锦上添花，然而事实并非如此，2012年胜利路封路之后，3年封路期使得元一时代广场以及周边商场元气大伤。

2017年4月12日，与元一时代广场隔路相望的沃尔玛超市（胜利路店）宣布撤出。2017年6月1日，百盛瑶海店一纸停业告知书就此结束了为期6年多的营业生涯。

自2017年6月1日，合肥元一时代广场百盛店撤出以后，天天星悦城正式接手，并由安徽睿志进行运营。没想到短短两年多的时间，天天星悦城也关门停业，谁料结局依然不尽如人意。

瑶海区的元一时代广场商圈，昔日可谓是无人不知无人不晓，一度是合肥人气最旺的商圈之一。无奈因为修路、经营不善、招商同质化等因素导致人气逐渐低迷，发展前景慢慢泯灭，令人唏嘘。

涅槃重生：商业综合体勇于拥抱互联网，方能扭转困境

记者梳理发现，伴随着消费水平的提升，合肥商业综合体越来越多，竞争压力也逐渐加大，与此同时一批商业巨头也倒下了。今年1月4日，位于潜山路沿线的商之都新华国际店红府超市发公告表示暂停营业；4月25日，合肥百大集团启动蜀山百大关闭停业计划，蜀山百大5月10日已经不再继续经营；自2013年，合肥沃尔玛众多门店陆续发出停业公告，沃尔玛超市在合肥4年里关闭了8家店，目前仅剩翡翠路一家门店还在正常营业……

多家老字号商场接连关闭，合肥商业综合体为何困境重重？据公开数据显示，目前合肥已建成的商业综合体已经超过了70家，商业库存达到1300万平方米，体量过于庞大。此外，电商的迅猛发展导致线下实体行业日益凋零，更多市民逐渐习惯并且热衷于在电商平台购物，实体门店则由于租金等一系列成本居高不下，核心竞争力远远落后于电商平台。

伴随着越来越多的新商圈、新业态出现，合肥商业市场的竞争压力也在与日俱增，商业综合体面临巨大的挑战。业内人士建议实体经营者要勇于创新，抢抓新风口，拥抱互联网，调整经营思路，改善购物体验，才有机会在如今激烈的竞争环境之中占得一席之地。

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