合肥多个产业园区大力度减免租金 疫情下“出租率”下降明显，商管公司等纷纷减免房租共渡难关
临泉路上一家商铺正在转让。 合肥报业全媒体记者 李福凯 摄
疫情下，租赁市场“出租率”下降很明显。合肥市各类商管公司、产业园区、个人、长租公寓和公租房及政府等各方纷纷行动，共克时艰，抵抗疫情对行业冲击。
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“出租率”下降明显租客租房预算也在相应缩减
最近，“二房东”赵鹏朋友圈出租“小广告”打得越来越密集，“出租率”下降成为他和记者聊得最多的问题。有的租户在年前退房回老家了，想等着第二年再找新的房子，由于疫情的原因很多人迟迟不能复工，导致了租房市场出现了空档期，此外，还有一些因为没有找到合适的工作或是工作发生变动也会出现退房的情况。
为了方便管理，赵鹏手上几十套房源主要集中在庐阳和经开，从房东手上收房源签订一个比较长期的合同，随后再装修改造租出去赚取差价是他的生意模式。“今年整体都会有影响，或多或少的问题。”
“这次疫情带来的经济影响显而易见，具体到本行业，最直观的就是出租率的下降。”不光赵鹏，合肥市住房租赁协会会长许君也感受到了行业的寒意，不少租客打算缩减租房预算，部分租客正在考虑通过合住节省房租。
在庐阳区临泉路和四里河路两个大型购物广场，记者注意到，目前还有部分餐饮企业尚未恢复营业。华润橡树湾附近，已有培训机构已经关门跑路。瑶海区胜利广场附近，门店关门的更多，不少贴出了对外招租启事。
受疫情影响的不光是租赁人和租客，对房东来说，也面临房贷的压力。各方压力下，行业如何自救？
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多家商管公司响应号召减免租金和物业费
1月31日，合肥市住宅租赁协会发出《致全市业主（房东）朋友的一封信》，信中呼吁，“适当减免1至2个月房屋租金，减轻租赁人负担，共克时艰。”
最早行动的是合肥的商管公司。早在1月28日，中环购物中心的商管单位即发布1月29日至2月3日临时停业公告，并提出减免商户在此期间的租金。而在位于金寨路的合肥正大广场，商管单位于1月31日发布公告，表示将全额减免商户在1月24日至2月9日期间的租金、物业管理费和市场推广费。上述两家商管单位均表示，希望与商户共渡难关。
合肥政务文化新区的卓誉集团随即为入驻该集团下属写字楼企业减免15天租金，包括北京欧美思教育在内的60余家企业均享受了此项优惠政策，共计减免租金约80万元。
“为减轻大家负担，经公司研究决定，减免所有商户2020年1月25日至2020年2月9日房租费用及物业费用（共16天）。”2月1日，合肥市包河区中隐于市所有商户都收到了这条通知，负责运营中隐于市的企业决定将原定的6天减免期延长至16天，减免租金及物业费用金额达80万元左右。此外，该公司运营的曙光南路上另一家街区——小隐于野的商户，也同样可以减免租金，两处街区减免租金和物业费总额约130万元左右。
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合肥多个产业园区大力度减免租金
租金减免中，国企运营的各类产业园区力度非常大。
“减免的房租，我们将投入到新产品的研发中。”位于安徽最大创业园区合肥高新创业园开始兑现房租减免政策，合肥富煌君达高科信息技术有限公司，是园区首批复工企业之一。该公司总经理苗小冬测算，按照2个月房租免收、2个月房租减半的政策，富煌君达将减免房租、服务费合计13多万元。“在疫情期间，这对企业复工，继续开展研发创新和市场开拓，都是一个很大的支持和激励。”据初步估算，该园区上千家中小微企业总共减免房租达到5400多万元。
“感谢园区给我们减免了90万元的租金，让企业很快复工复产，帮助我们渡过难关。”合肥市华软科技有限公司负责人余骏表示，受疫情影响，企业资金回笼慢，由安徽省投资集团与合肥高新区合作打造的中安创谷科技园主动提供帮助，为企业减免了一年的租金。
中安创谷科技园有限公司总经理王芳介绍，中安创谷科技园中共有符合减免条件的民营中小微企业30多家，预计减免租金400万元。
“光合肥市金龙餐饮管理有限公司就获得了35.51万元的房租减免。”记者从庐阳国投集团下辖的庐阳国资经营公司了解到，庐阳区对承租国有经营性资产的中小型企业和个体工商户减免房租5000余万元。
合肥蜀山经济开发区高科园区发展有限公司还专门邀请中科大大数据学院设计“蜀山经济开发区房租减免政策申报平台”，企业足不出户就可以通过登录房租减免申报系统，完成租金减免申报。涉及租户近300多家，初步统计减免租金总额逾3000万元。
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减免租金应该是鼓励而不是道德绑架
“上个月我联系租客减免了一个月房租6000元，缓解了对方压力，也避免他因为生意不好退租导致房屋空置。”在合作化南路安大附近有一小门店出租的杨女士也进行了租金减免。“个人认为，房东减免租金应该是鼓励而不是道德绑架，毕竟每个月我也有1万多的房贷要还。”
“关于房租减免，协会曾在疫情期发过倡议，主要是针对有能力的业主能够站在共赢的角度给予租金企业一定的减免，同时租赁企业也能够优先给予受疫情影响无法按时归来，或是前往疫情区支援的志愿者们。” 许君表示，倡议本身没有任何强制性。
像杨女士这样的“中国好房东”也在涌现，合肥市住房租赁协会的一份调查报告显示，53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”，其中，30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租，22.6%的被调研人群表示可延缓交租。
前段时间，合肥市出现长租公寓跑路事件。合肥市住房租赁协会副会长、合肥市住房租赁协会分散式专委会主任委员李宝明表示，各种显性和隐性的成本，会促使业主房屋托管意愿持续走高，也会更加认同有运营能力、有经营口碑的专业公寓运营商的作用，这样公寓运营企业的商业价值将持续放大。
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市本级个人租赁公租房暂时无法享受减免
针对房东和租客，合肥市开出了补贴“大礼包”。
记者从合肥市住房租赁服务管理中心了解到，因疫情给申请奖补带来诸多不便，将原定的申请截止日期延长，即在5月15日之前符合条件的个人及企业可以继续提交申请。截至目前，全市符合条件的1400户个人房主和50家住房租赁及中介企业已提交奖补申请，备案租赁房源按照平方进行奖补。
对于公租房能否减免房租也被很多市民关注。
目前，区级合肥高新股份对旗下创新公寓、皖水公寓、明珠公寓、南岗青年公寓、南岗公寓公租房所有已入住人员进行房租减免。在租期内(含续租)，疫情期间(2020年2月1日-2020年5月31日)给予2个月租金减半。
合肥市住房保障和房产管理局住房租赁中心保障房管理科科长吴浩告诉记者，对于市本级公租房，按照政府文件，配套商业招标的，属于承租国有资产的运营商，享受1、2月房租全部减免3月份减半政策，4月份也在考虑减半。
预计总体减免80-90万。“对于个人承租的公租房，目前省市都没有出台相关房租减免政策，但只要有相关政策出台，我们立即执行。”
合肥报业全媒体记者 余佼佼
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