蟠龙有个“铁学商”盘，上车门槛有点高
朗玥湖山与小学仅一路之隔。
购房者在沙盘前了解项目。
项目底商逐渐形成。
见习记者_刘燕如梁莹莹摄影_吴雄潮
近几年，五象新区的发展有目共睹，尤其是五象核心区——蟠龙板块，目前已有20多家企业落户，超100栋写字楼拔地而起。
蟠龙板块是五象新区最早发展的板块，同时也是发展得较成熟的板块，目前可开发的土地资源可谓稀缺，在售新盘也寥寥无几。
最近，蟠龙板块有个楼盘引起了记者的关注。一则该楼盘地段非常好，二则它显得非常神秘。从亮相至今虽然已有3个多月，但购房者对它却知之甚少。
除了在地铁3号线市博物馆站的朗玥湖山外，还有一个是位于江南区壮锦大道、占地50亩的“双地铁”商住项目，可谓偏爱沿地铁物业开发。
资料显示，广州卓誉集团曾建成的经典项目有合肥的天珑广场、天玥中心、玖方广场等大型城市综合体，善于打造街区式商业。
位居五象核心区，周边多在建住宅
位于五象核心区的朗玥湖山，最大的亮点莫过于小区门口就是地铁3号线市博物馆站。
项目东、西、南、北面分别是金龙路、彩凤路、博艺路、云龙街，周边还有平乐大道、五象大道等交通要道，交通路网较为完善，出行便利。
但由于项目周边大部分建筑都还处于在建中或收尾阶段，路上时有泥头车在行驶，泥沙不可避免地抖落在路面，道路的卫生状况也有待改善。
项目周边的市政配套也为其大大加分，3公里范围内就是总部基地、南宁博物馆、广西艺术中心等设施，业主可近距离享受这些配套。
粤资开发商，擅长打造街区式商业
这个楼盘就是朗玥湖山。
项目售楼部今年8月份已开放，从释放出的信息来看，其开发商为广西新弘基地产有限公司。
广西人才网上信息显示，该公司是广州卓誉投资集团有限公司旗下南宁区域房地产开发的项目公司。
广州卓誉集团立足华南，是一家多元化、跨行业发展的大型投资企业集团，专注商业地产，并以商业地产为纽带，建立起产业多元化、发展规模化、经营专业化的全方位格局。
其业务涵盖地产投资开发、商业运营管理、餐饮娱乐等三大板块，旗下投资开发、经营自持及托管的物业多达数十个，项目遍及广州、重庆、合肥等全国大中城市。
2016年开始，广州卓誉集团进驻南宁，目前布局了两个项目。
记者驾车在项目四周环绕了一圈，发现其附近商业以小区底商居多，便利店不少，但没有看到大型连锁超市。
距离项目约3公里有大型综合商业体五象航洋城。
项目的东北角与蟠龙东湖仅一路之隔，未来业主享受湖域滨水生态景观的同时，还可到湖边健身运动。
教育方面，与项目一路之隔是良庆区第一实验幼儿园金龙分园和金龙小学。
向西约2公里有龙堤中学，可满足业主在教育方面的基本需求。但离学校太近，学校产生的噪音影响不可避免。
因为项目附近的滨江公园、高层住宅等还在建设中，各项配套设施也在等待进一步完善，周边的小区入住氛围尚未浓厚，生活气息也还不似成熟的城区那样明显。
占地不大，打造地铁上盖物业
这家擅长打造街区式商业、偏爱地铁物业的房企，落地五象蟠龙的项目，也将打造成地铁上盖式物业。
这个项目占地约25.7亩，共规划了4栋住宅，1、2、3号楼为独栋独单元，4号楼有两个单元。
为了让住户尽可能地获得最佳视野体验，各栋楼的层高不一。
1号楼总层高为16层，2号楼总层高为31层、3号楼总层高17层、4号楼1单元总层高18层、2单元28层。
由于地块不大，园区内仅设计了一个泳池和一处会所作为居民的休闲场所。
小区外围将打造成街区式商业，设计有负一层商业广场，该广场规划与地铁3号线博物馆站无缝接驳。
目前，靠近博艺路这面的商业街区已逐渐成型，由手扶电梯联通上下层的商铺。
此外，项目的北面和东面也将引蟠龙东湖水，修建一条外围水系，与旁边的金龙路和云龙路形成隔断，对于这两面的低层住户来说，对减少路面噪音，净化空气有一定的作用。
101~134㎡精装三房，单价1.7万~1.8万
项目虽然神秘，但在今年10月份已经开过一次盘，当时推出的是1号楼，据了解属于单位员工房，目前已全部售罄。
接下来，项目即将推出4-1号楼，板楼设计，南北朝向，三梯四户，建面为101~134平方米的精装三房。
我们来看一下101平方米户型：
●101平方米户型分布在4-1号楼的南面，阳台正对着的是小区内部，受到的噪音影响相对较少。
但户型设计比较奇妙，入户大门设在餐厅和厨房中间，客厅在主卧和其中一个次卧中间，动静分区不明显。且西边的次卧门正对着公卫的洗手台，私密性不强。
记者在南宁市住建局官网查到，此前开售的1号楼毛坯备案价在9753.44~11591.14元/平方米。
而记者到售楼部现场了解，置业顾问透露，此次4-1号楼预计精装售价在1.7万~1.8万元/平方米。
楼盘品质方面，卓誉不算知名开发商，朗玥湖山算是其在南宁的第一个楼盘，未来项目该如何呈现，有待观望。
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