业绩完成率不到四成， 绿城下半年要加紧出货
记者 | 杨冰柯
8月26日上午，绿城中国交出2019年半年度成绩单。同日下午，张亚东首次以绿城中国董事会主席的身份带着新高管团队出席业绩发布会。
除了绿城中国首席财务官冯征外，执行总裁兼执行董事周连营和耿忠强、绿城中国财务资金中心执行总经理陈红伟均是绿城业绩会上的新面孔。
根据业绩报告，2019年上半年绿城合同销售额为743亿，其中，投资项目合同销售额为494亿，代建项目合同销售额为249亿。与去年同期相比，总的合同销售额减少约1.46%。按照绿城全年销售目标2000亿来计算，上半年销售业绩完成率为37.15%。
销售额略有下降外，绿城营收下降的更为明显。业绩报告显示，绿城中国上半年营收为186.58亿，同比下降了44.4%。绿城解释称营收几乎减半主要是物业销售收入几乎减半。
因营收大幅下降，绿城中国的归属股东净利润为20.57亿，较去年同期的23.34亿减少11.86%；股东应占核心利润为24.3亿，较去年同期的31.5亿下降了22.9%。
这份不尽如人意的报表也有一些上升的数据。比如毛利率为31.98%，较去年同期的18.13%增加了13.85%。张亚东解释称，毛利较高主要是由于小镇项目的推动，但由于今年房地产市场限价等调控措施，未来公司毛利率会有所下降。
绿城的融资成本仍保持在行业合理水平，半年报显示，绿城的总借贷加权平均利息成本为5.4%。总借贷额为865.59亿，较去年年底的814.58亿增加了6.25%。其中，一年内到期借余额为179.61亿，占总借贷额的20.8%。
绿城中国财务资金中心执行总经理陈红伟表示，绿城在资金方面比前两年宽松一些，凭借中交集团的信用背书和金融机构的支持，绿城的负债率得到改善。下半年形势也不大乐观，会保证净资产负债率控制在80%之内。
拿地方面，业绩报告显示，2019年上半年绿城新增19个项目，总建筑面积约为322万平方米，总成交金额为252亿，权益拿地金额为181亿。新增土地主要集中在杭州、宁波、合肥、郑州和西安等二线核心城市。
需要注意的是，上半年土地市场大热，绿城在杭州、宁波等地收获的土地价格并不低。张亚东对此表示，对我们来说不是高价地，是正常拿地，上半年拿地的重要目的是调均好性，如果今年上半年我们不拿地，若明年上半年还是像今年这种情况，那我们就没有货了。
另外，就张亚东年初提出的2019年拓展20个小镇计划的完成情况，绿城做出回应。
根据绿城提供的数据，绿城已经重点跟进小镇项目30余个，已经成功落地杭州龙坞茶镇等4个小镇项目，计划年内实现武义温泉小镇、安徽蚌埠足球小镇等20个小镇项目的落地。
张亚东也表示，公司会持续推动小镇项目，今年计划自己拿10个小镇，协同各区公司再拿10个小镇，很多工作上半年都在做，其他的小镇都在途中，估计今年完成20个小镇的问题不大，小镇是公司的布局重点，也是体现绿城的产品形式。
此次业绩会最重要的关注点是绿城对百年人寿的收购计划停止。2018年12月，当时仍在甩卖资产的王健林将百年人寿股份转让，接盘方为绿城。
绿城当时的公告称，绿城认为人寿保险牌照具有独特的资本投资价值，此次收购是一个在中国投资人寿保险业的机会，有利于绿城的业务多元化。
这笔收购一公布就被受业内质疑。首先，绿城以27.18亿的代价收购百年人寿11.55%的股份，成为百年人寿的第一大股东。由于当时百年人寿在2018年上半年的经审核资产净值不过51.145亿，绿城的收购价几乎是百年人寿净资产的一半，这笔交易被认为是绿城高溢价收购百年人寿。
其次，百年人寿本身可能并不是一个很好的资产。百年人寿上半年由于第二大股东之一新光控股接二连三暴雷，百年人寿的股权面临动荡。同时百年人寿自身综合偿付能力几乎逼近红线，偿付能力接连不达标。
现在，因收购中止上述质疑将消散。根据绿城的公告，收购中止是由于中国银保监会未在支付购买价后规定期限内就收购事项作出批准，因为买方退换绿城全部购买价。
一位接近万达的人士给到界面新闻的回复与绿城的回复基本一致，他表示，房企涉足金融这几年都是被严控的，监管太严了，估计是不主张房企再涉足金融。
不过张亚东对绿城缔造金融帝国仍然保持希望，他表示后续仍会积极探寻金融养老等业务拓展机会，在未来持续加强该板块的业务多元化发展。
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