“一城一策”:多地调整土拍规则稳地价
上周,北京推出2宗“限房价、限地价、竞自持”住宅用地,吸引了近30家房企及联合体参与;本周,深圳也迎来了一场近二十年来招拍挂市场最大数量的土地拍卖争夺……作为楼市的晴雨表,近期多个城市土地市场火热的消息引发各界关注。
而在土地市场火爆的压力之下,相较于较早推出限地价等政策的一线城市,部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据不完全统计,已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则,如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等,力图进一步稳定地价。对此,业内人士表示,土地市场升温只是个别现象,部分城市土地交易火热和供地节奏加快等有关,其中的优质地块才会产生高溢价竞争。为遏制地价的持续上扬,“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下,接下来的土地市场或有降温趋势,但活跃度将会得到保持,并以补库存为导向。
据了解,今年3月以来,房企开始频频拿地,土地市场出现回暖迹象。部分二线城市为首的土地市场更是持续高热,无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。中国指数研究院5月发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,在土地出让金方面,全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元,环比增加17%,同比增加 52%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为4223亿元,环比增加15%,同比增加57%。
部分城市土地市场的火热已引起了中央和地方监管层的警惕。
今年4月,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其中指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。
为保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,4月17日,自然资源部下发通知,要求各地制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。
5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,提出将重点管控土地市场资金。
(来源:人民网)
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