女性购房激增，是独立？还是恐慌？

□本报综合

【前言】随着时代的向前发展,“她经济”也日渐凸显。日前,贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》显示,2018年,女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%,与男性购房者比例已很接近。加入买房大军的女性越来越多,是女性越来越独立了吗?本期《女性视界》将关注相关内容——

1、发现：报告显示女性成为购房“半边天”

近日,贝壳找房发布了《2019年女性安居报告》。这份《2019年女性安居报告》对北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市,近千位18岁～50岁的女性群体,进行了购房方面的调研。该报告显示,2018年,女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%,与男性购房者比例已很接近。其中30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加,比例高于平均值。

女性购房者经济实力不容小觑。在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中,有31.5%选择全款,这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言,在总价0～300万元区间,30岁以下女青年占比高于大龄女青年；300万元区间以上,大龄女青年占比更高。

两居室是女性购房的首选户型,但单身大龄女青年更偏向三居,30岁以下女青年则更偏向一居,刚需属性更明显。

同时,女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房,36.6%把“学区”列为择房标准。

此外,值得注意的是,女性买房者的增加已经影响了地产商卖房策略。

近几年,售楼部里女人主导买房的身影越来越普遍,已成为售楼部一道亮丽风景。售楼部的销售人员都很清楚,女客户满意了,这笔单子才可能谈得成。毕竟一个家里女人显然才是居家过日子的核心人物。买房,便先得过了女人这一关。所以在售楼部,女性受到的接待甚至比男性更周到。

据北京青年报报道,北京门头沟某改善楼盘的销售人员介绍,在几年前,他刚进入房产销售领域时,夫妻俩买房大多是以男性为主导,妻子只提供一些参考意见,更多的精力是照看孩子而不是看沙盘。但近两年的状况则明显发生了转变,女性参与决策的比重是越来越大,有的甚至处于主导地位,男性反而乐得清闲,在一边休息。

北京丰台王佐某改善项目负责人也表示,其实,从目前住宅的设计、功能布局来看,也在迎合女性的喜好。比如:主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置,其实这一功能更主要的是服务于女性。所以,有经验的销售人员,看到夫妻俩一起来看房的,接待工作重点会放在女主人身上,因为决策权往往在女主人手中。很显然,女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高,已成为楼市消费的一大新趋势。

2、案例：生活中，购房女性是如何考虑的呢

报告里,女性成为购房“半边天”,那么现实中的买房女性是怎么想的呢?他们为何会购房呢?他们是如何购房的呢?以下几位女性说出了自己的心声——

单身大龄女青年：买了套房，成功戒掉“月光”

已过而立之年的杨姑娘最近很忙,两年前买的新房刚交付没多久,此刻正在热火朝天地装修。

这是她人生中第一套属于自己的房子。为啥买房?“我本来是‘月光族’,想改掉这个毛病。首付是爸妈赞助的,每月房贷我还。两年下来心里前所未有的踏实,买房不但让我在杭州安定下来,对生活也更有责任感、更热爱了。”

“现在大家都夸我房子增值了,赚到了。其实当初买下它,身边几乎无人看好,都认为太远,性价比不高。”杨姑娘的房子位于杭州勾庄,离未来地铁4号线和10号线的交会口很近,现在回过头看,她庆幸当初自己的“一意孤行”。

“从准备购房做功课,到看房到买房,几乎都是我一个人做的决定。”杨姑娘的需求很明确也很坚定:首先要有地铁；其次总价控制在300万元以内；第三要选品牌开发商,品质相对更有保障；第四,物业一定要好。

“中介经常说买房看缘分,还真是这么回事。”杨姑娘记得,那天她接到这个楼盘销售人员的电话,对方语气急促,甚至有点不耐烦:“有套房子客户不要了,退出来了,你要的话1小时内到售楼处付定金10万元,快,晚了就没了!”杨姑娘当时正在做艾灸,猛地站起来穿上鞋就跑,她卡上只有5万元现金,还找闺蜜临时借了5万元。闺蜜这头给她打款,她那头在路边拦了个车就直奔售楼处。

很多在预售阶段的期房,周边并不完善,杨姑娘说,一定要仔细研究周边发展空间。比如她选择买在大城北,就是因为规划发展的潜力巨大。

单亲妈妈：有房就有家，房子就是我的底气

家有8岁小儿的单身妈妈黄女士,买房考虑的因素更实际。

“我的第一套房,是2008年购入的,那时我还是单身少女,拿出工作3年积攒下来的10万元,在杭州下城区御跸苑社区购入一套30平方米的小房子,总价30万元。”2年后,她以48万元的价格卖掉小房,购入下城区的一个大户型。这番操作,对标同期买入酒店式单身公寓的同事,她已是赢家。

2015年,恢复单身的黄女士有了新需求:再过几年孩子要上小学,为了找个好学区,她果断加入了换房大军。

一个人去找中介,一个人去看房,一个人思考和比对……一个多月后,黄女士总结出,特别热门的学校,落户时间已够不上,区域内新房供应量也不多,且价格实在太高,承受不起。“看遍了杭州西湖区的热门学区房,只买得起‘老破小’,但老小区车子很难停,人车不分流,孩子在小区里玩也不安全”。

孩子读书是一方面,生活品质和安全性也很重要。她把视线转向了杭州拱墅区,条件一摆,选房范围一下子缩小了很多。“当时就在远洋大河宸章和金瑞城市风景两个小区里选。”黄女士很中意大河宸章的环境,但89平方米左右的户型都是沿马路的。最终她相中了城市风景一套3楼能直面中心景观带的房子。白天跑去看日照好坏,晚上跑去看亮灯情况判断入住率。“和年轻人买房相比,我考虑更周全。”

现在,黄女士对自己居住的房子很满意,89平方米有一个书房和两个卧室,每个卧室都有飘窗,能满足老母亲的少女心。学校离家很近,只要过一个路口,每到上学放学时间,都有交警在马路上为孩子们保驾护航。

“一套合适的房子,能给我极大的安全感和归属感。而且我是全款购房,不会给生活带来任何压力。有房就有家,房子就是我的底气。”

3、探因：近年来，为何中国女性买房猛增？

在中国传统的婚恋观念中,男方买房似乎是结婚的必备条件,也正因如此,“丈母娘推升房价”并非仅是一句调侃。不过,近年来,单身女性却日益成为购房新力量。是什么原因促使的呢?有网友分析认为主要有以下几点原因——

思想独立：女性接受高等教育比重提高

改革开放以来,国家大力发展基础教育,女性受教育程度提高。尤其是近几年,我国女性接受高等教育的比重逐年提高。2013年普通本专科女性占比仅51.7%,女性研究院占比49.0%。2016年,高等教育在校生中女研究生超过100万人,占全部研究生的比重首次超过一半。2017年高等教育在校生中女研究生人数为127.8万人,占全部研究生的48.4%。普通本专科女生1447万人,占比52.5%。此外,在高度发展的信息时代,使女性享有平等的教育机会,成为教育的受益者。受教育程度的不断提高,使得女性的思想越来越具有独立性,女人不再是男人的附庸,买房不再完全依赖男人。

经济独立：妇女就业规模继续扩大

经济基础决定上层建筑,女性购房者经济实力不容小觑。改革开放以来,女性能顶半边天,女性劳动参与率提高。2017年,全国女性就业人员占全社会就业人员的比重为43.5%,超过《纲要》制定的40%目标。城镇单位女性就业人员6545万人,比2010年增加1684万人,占城镇单位就业人员的比重为37.1%。2017年,城镇登记失业人员中女性所占比重为43.1%,比上年降低1.2个百分点。接受了良好教育的中国女性在职场收入可观,不少女性有经济实力承担买房的费用。

离婚率走高新婚姻法逼迫女性独立

近几年,中国离婚率在不断上升,执子之手,与子偕老成为奢望。据民政部数据,2008年全国离婚人数226.9万对,离婚率1.71‰,此后离婚人数增加和离婚率上升。2017年离婚率高达3.2‰。2018年情况略好转,离婚人数380.1万对,比上年减少13.1%。

离婚率走高,新婚姻法对女性不够友好。如果是婚前购买的房屋,房产证上只有男方的名字,那房屋就属于男方的个人财产。就算婚后夫妻两个人一起进行还房贷,但这依旧属于个人财产,另一方只拥有共同还款部分的一半。一旦离婚,没有房子的女性或陷入困境。

鲁迅曾经在《娜拉出走以后》中写道:娜拉出走,不外乎两条路,要么回去,要么死去。为什么?不过是因为娜拉除了娘家,只有婆家。而有房的女人,不会像鲁迅所说要么回去,要么死去,她有第三条路——自己给自己的港湾。一套属于自己的房子,带给她们的不仅是物质上的独立,更如一个梦想的存放地,一个灵魂的安置所。不少单身大龄女青年认为,“房子比婚姻更让人有安全感”。

4、评论：树立“女性独立”“大女主”人设

近几年,关于“单身女性要不要买房”的讨论绵延不绝,而贝壳找房的这份报告给出了明确的回答,并引发了社会各界人士的关注。

在评论人范娜娜看来,舆论从未质疑单身男性买房,却对单身女性买房一片哗然,这本身就是一大怪象。在两性权利越来越平等的当下,单身女性买房实属正常。就像日剧《卖房子的女人》里的那句台词:“为了自己,靠自己的力量购房,是一件很了不起、帅气的事情”。女性能够凭一己之力买房,这种气魄值得赞赏。

单身女性购房需求增强,虽然只是社会权利关系的细节,其背后却可以管窥女性社会生活的重大变迁。从买房是男人的义务,到单身女性也可以买房的一大跨越,指向的是现代女性消费观和财富观的升级。之前网络上一直热传着女性财务自由的若干阶段,在“奶茶自由”“口红自由”“包包自由”之后,抵达的终极阶段就是买房自由。

在“消费主义”肆虐,“她经济”盛行的当下,单身女性买房或有现实的无奈,但也是自力更生的主动选择。这不是虚荣心的呐喊,也不是优越感的召唤,实际上体现了一种正向的态度——女性以独立个体之存在,去积极寻找适宜的生活方式。

女性独自买房,不仅是为了获得一个物理空间。正如女性主义先驱弗吉尼亚·伍尔芙在《一间自己的房间》中所言:“一个女人如果想写小说,就必须有钱,以及一间自己的屋子。”对于当代单身女性,一个房间可以指一套属于自己的房子,一小片自我的天地。这里可以安放脆弱,守护温柔,存放梦想,栖息灵魂,无论生活还有多少惊涛骇浪,至少知道自己的世界坐落于何处。

除此之外,单身女性买房,也标志着她们在经济、思想和人格上不断走向独立,彰显了新时代女子力,树立了真正的“大女主”人设。她们用行动展示:单身独居可以很美好,靠自己打拼也能把日子过得很舒服。不用依附他人,不去贬低自我的价值,不丧失个人的主体性,买房是为自己的未来加上一道安全锁,给自己一份保障和底气。这种安全感,比起依靠其他人,或许更加可靠。

女性不应该将婚姻当作人生的救命稻草,把男性当作升级的踏板,同样,也不能将房子作为唯一的依赖。自己买房是为了超越物质的局限,掌握更多的主动权,以更平等的姿态,追求更有价值的人生,在这个过程中应当避免本末倒置。否则,为了房子而再次丧失自我,那真是得不偿失。

此外,评论员莫兰说:尽管这一调查存在样本小且来源单一的缺点,但在一定程度上能够反映客观现实:购房大军中,女性身影确实越来越频密出现。

有观点认为,“女性买房”不能与“女性独立”直接画等号。诚然,二者并不完全对等,但女性买房现象的背后确实有女性独立观念的强大支撑。

从经济实力来看,女性经济越来越独立,在财务方面确实比以往拥有了更大的自由,抽出大笔资金购买大件商品成为可能。2017年《中国女性消费调查报告》显示,目前内地女性消费市场总值超过2万亿元,预计至2019年,“她经济”的整体市场规模有望达4.5万亿元。女性消费将是未来消费增长的主力军,并有望成为未来消费行业持续增长的“风口”。如此背景之下,兼具投资与保障两重功能的房产受到女性群体青睐顺理成章。

从思想观念来看,越来越多的女性反感“你负责挣钱养家,我负责貌美如花”的论调,她们希望能与男性站在平等对视的位置上。房产不仅象征着财富、保障、安全,很大程度上还意味着底气和退路。

【结语】女性购房,固然有现实的无奈,但更是女性在社会中逐渐自力更生的自我选择,正是映射着现代女性消费观和财富观的升级,女性买房的背后是新时代女性作为社会重要角色的华丽转身。当代女性追求独立和自由,但不能把房子作为唯一的依赖。通过自我能力的提升来实现社会地位的提高、用更平等的姿态追求更炫彩的人生。或许,当大众舆论对女性买房不再给予关注时,才是女性真正独立之时。

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