二手房交易资金托管有望出新规 托管资金利息不再“归公”
二手房交易资金如何托管，合肥有望出台新规。近日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《合肥市存量房交易资金托管服务办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），对监督机构以及托管银行的设立、托管相关流程、违规操作处理等内容进行了明确和规定。与之前规定有所不同，托管银行将不再仅限于两家，托管资金利息也不再“归公”。
托管银行将不再仅限于两家
2005年10月起，合肥市房产部门在全市范围内全面开展存量房资金托管工作，在两家银行分别设立存量房资金托管账户。由于托管业务仅确定两家银行，市民对交易服务不够满意。此次，《征求意见稿》明确其他商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。
在买卖二手房中，买卖双方为保证交易资金安全，将购房资金转入存量房交易资金托管银行的专用账户，完成房屋交易和不动产登记后由托管银行将购房资金划转给卖方。按照合肥目前房价，一套二手房的首付款至少数十万，交易过程中产生的利息该归谁？
在此之前，托管资金利息一直“归公”。根据之前通报，合肥市二手房交易资金托管2005年实施，截至2013年12月31日，全市托管资金账户产生利息1270.18万元，房产部门经财政部门批准，从利息收入中列支30.11万元，用作印刷、网络和票据工本费，其余均上缴财政。2012年起，市财政加强对二手房托管资金利息的监管，开始将这笔钱作为非税收入纳入财政统一账户。
此次《征求意见稿》对托管资金收益归属做了明确划分。根据《征求意见稿》，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。
部分条款
做了细微调整
申请受理、资金转入、纳税办证、资金转出，资金托管依然按照这“四步走”。此次《征求意见稿》在资金转入、转出这两个步骤上做了细微调整，以此保障交易更加顺利。
按照现行政策，转移登记完成后再进行贷款资格审核，卖方权益无法得到有效保护，贷款审核步骤后置存在交易风险。按照《征求意见稿》，买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户时，需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当同时审核贷款资格；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款审批情况。
资金转出方面，《征求意见稿》要求托管银行按照约定及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）；买方或卖方为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，应由其监护人代为办理。买方或卖方委托代理人办理的，应当现场签署授权委托书，授权委托书经公证的除外。
与此同时，《征求意见稿》对托管银行和房地产经纪机构也做出了“警示”——托管银行违反规定，造成买卖双方损失的，依法承担相关责任；房地产经纪机构及从业人员在协助办理资金托管工作中弄虚作假的，记入诚信档案；情节严重的，取消网签资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
戴大伟 合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子
新闻推荐
4月4日，合肥市双岗幼儿园教育集团组织全体师幼来到瓜牛公园，开展了以“萌娃寻春韵安全来护航”为主题的春游活动，让孩子...
合肥新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。