想装电梯的老小区来看『闯关』秘籍 谁能装？咋装？谁掏钱？咋维护？你关心的问题 昨在肥召开的会议有解答
对于家住合肥市天一家园小区的杨世海老人来说，他和邻居们成为安徽省老旧小区业主主动申请加装电梯的“吃螃蟹”者。19日，杨世海老人作为居民代表参加了合肥市既有住宅加装电梯培训会议，讲述了自己的经历。安徽商报融媒体记者从合肥市房产局获悉，目前合肥已有10部电梯安装完毕投入使用，4部电梯正在安装。而据房产部门的初步摸底，合肥市已有逾400个老旧小区有意向安装电梯。
[现身说法] 加装电梯协调很重要
70岁的杨世海老人，家住合肥市清溪路天一家园5栋2单元。“加装电梯是个大事，需要耐心的协调”，杨世海昨天在现场介绍。2017年7月，合肥市蜀山区出台了安徽省首个既有住宅加装电梯暂行办法并设置了补贴，为他们的电梯提供了政策和资金上的支撑。
杨老说，他所居住的单元老年人居多，爬楼成了难题。经过征求意见，2018年6月6日该单元正式施工加装电梯，至8月中旬完工。老人们现在刷卡上下电梯非常方便，免去了年龄大爬楼之苦。
加装电梯，对方便居民出入大有好处，但是也存在着一些客观的问题。杨世海说，在申请加装过程中，需要做大量的协调工作。因为涉及每个楼层的邻居，按照相关规定，至少2/3以上业主签字同意，而每家每户对加装电梯的态度又不尽相同，需要耐心地协调。好在他所在的单元老年人居多存在迫切的实际需求，只用了10天时间就达成一致，100%同意安装。
不过，在与其他小区业主沟通中，杨世海发现很多小区加装电梯实际上存在着各种客观的难题，比如并非每家每户都同意装电梯，如何协调，如何平衡大家的需求，加装电梯的费用又如何分摊，都是需要理顺的问题。
杨世海说，在加装电梯的过程中，合肥市蜀山区相关部门提供了法律、实际操作等方面的咨询解答和服务，整个过程都由邻居们自主协商决定。
[部门热议]
蜀山区：在肥率先出台相关文件
天一家园业主自主申请加装的电梯成为全省首部，合肥市蜀山区也成为首个出台专项文件的区域。
蜀山区住建局相关负责人陈龙川昨日介绍，2016年3月，蜀山区就前往上海、福州等城市“取经”，并结合该区实际，出台了相关文件，规定加装电梯必须同时符合三项条件：竣工时间原则上不早于1990年1月1日；房屋必须是框架结构；层高不得低于6层。其后，加装电梯在合肥林业小区进行试点。
2017年7月，在总结试点建设经验的基础上，该区出台了《蜀山区既有建筑加装电梯暂行办法》，并明确本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为建设方，在征求并取得全体业主书面同意后，向区住建局提出申请。审核通过后，建设方直接委托涉及单位或电梯厂商进行方案设计并公示，设计单位根据审查意见进行优化和深化设计等。电梯施工前，建设方需向区住建局、区市场监督局等单位进行报备。施工结束后，建设方依法组织竣工验收，并向区市场监督管理局办理电梯使用登记手续。这些，都是在两年多来的实际操作中逐渐摸索出的经验和方法。
房产局：逾400老旧小区有意加装
合肥市房产局老旧小区环境综合整治办公室主任王成方说，加装电梯的首要原则是“业主自主”，在实际操作过程中，合肥市形成了共识，政府部门提供政策解答、问题协调、行政管理备案等服务，并非加装电梯的主体，充分尊重和保障小区业主合法权益。
去年底，合肥市出台《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》，明确具有合法的房屋权属证明，5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划，已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅，满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求，才可申请加装电梯。加装电梯的申请应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意后提出。资金主要从三个方面筹集：业主共同出资；申请本人及配偶住房公积金，也可申请使用住宅专项维修资金；市区（含开发区）财政对非单一产权既有住宅加装电梯补贴资金采取事后补助的形式，按20万元/台予以补贴，市、区财政各承担50%。
王成方介绍，截至目前，合肥市已有10部加装电梯投入使用，4部正在施工。对老旧小区的初步摸底显示，已有逾400个有意向加装。今年，合肥市既有建筑加装电梯将广泛推行。在下一步的打算中，合肥市蜀山区今年将提高小区加装电梯相关规定、程序等方面的知晓度，增加居民的参与度。
经开区：拟引入第三方专业维管
加装电梯对居民出行有利，但其客观存在的问题也是昨日会议研讨的重点。加装前和过程中产生的诸多问题，如居民之间达成一致需要大量的协商，费用分摊不同楼层比例如何确定，一楼用户提出的遮挡光线问题等。而在电梯装好后，还有诸多问题需要解决。
昨日参加会议的合肥经开区莲花社区相关部门负责人说，电梯装好后，日常维护和管养是需要重视的问题。作为主体，业主没时间也没有专业特长去维管电梯，电梯公司的维管又有一定期限，较难做到长期。为此，该社区正在研讨引入第三方管理，由专业的运营维管公司负责电梯日常安全维护保养，并受业主委托牵头协调解决电梯使用过程中随时出现的问题。目前，这只是初步设想，具体方案正在设计中。
戴大伟 安徽商报融媒体记者 郜征/文
周继龙/图
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