多重政策利好 公寓投资或迎来新“风口”

去年以来，关于去非住宅市场库存的利好政策不断；加之如今合肥住宅市场总价高、首付高等现状，商业公寓一时间成为市民投资、置业的新热点。不过，购买商业公寓，市民也需避免“雷区”，要注意甄别市场。

安徽省多地鼓励个人购买商业公寓

去年，安徽省住房城乡建设厅、安徽省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，要求多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。在个人层面，支持个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。

安徽省各地市也依据实际情况，陆续出台了系列政策。去年8月29日，池州市人民政府发布《池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见》明确，个人购买新建商业、办公用房以及公寓的，凭已在房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房首付款发票办理户口迁入手续。教育主管部门保障新建商业、办公用房以及公寓的购房人子女在户籍所在地就近接受义务教育。”今年5月，六安出台《加快推进非住宅商品房去库存意见》，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。而滁州则出台文件，个人购买商业、办公用房可享等额契税。

合肥商业公寓迎来新机会

商业公寓与住宅相比，高昂的税费是一大痛点。去年6月29日，合肥发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确：对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施。也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%（差额）变为1%（总额）。

关于商业用房享用民用水电气，目前合肥的政策有所松动：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按照居民标准执行。

随着商业地产政策红利的释放，加之当前合肥住房限购政策仍无松动迹象，且新房购买门槛较高（热门项目首付均在5成以上甚至全款），合肥商业公寓市场趋热。尤其在热点区域，比如新房库存小的政务区，天珑广场等商业公寓成为市民投资置业的热门选择。

业内人士表示，当前政策预期不错，但投资商业公寓也要注意选择。公寓的投资首先看地段，投资周边商业配套完善的公寓，对放租、租值和物业升值、转手都更有利，如果仅用于投资的话，建议面积不要过大。另外，要了解一下公寓周边的住宅房价，同一时期同一区域内住宅房价是公寓价格的1.5~1.8倍，比如房价均价2.5万元的区域，公寓价格应该在1.4~1.7万元左右，收益才会较为理想。新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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