追求完美 不怕折腾 禹洲以板块先行者 之姿深耕合肥
[摘要]禹洲以板块先行者 之姿深耕合肥
1994年，禹洲成立于厦门。近十余年来，禹洲企业保持着睿智、前瞻的战略眼光在全国各大城市攻城略地、抢占先机、迅速茁壮起来。
今年是禹洲进驻合肥的第12个年头，从“刚来合肥时一条高架都没有，转上半天，东南西北都拎不清”，到如今，“大合肥城市框架拉开，确立了长三角城市群副中心城市的定位”，禹洲地产合肥公司总经理陈洪军不禁感叹，改革开放给了合肥大发展大建设的机遇，也给了合肥禹洲壮大的机会，并使之有幸成为合肥城市崛起的见证者。
看好合肥投资环境潜心六年只造一城
禹洲地产发源于厦门，历经24年的发展，如今已经成为全国品牌房企40强。禹洲与合肥的结缘，要追溯至12年前，2006年禹洲挺进合肥市经开区，开发120万方的禹洲·天境项目，定位刚需人群，并且以低于周边楼盘的价格和完善的综合配套创造了每逢加推必热销的纪录。
2006年的合肥，正处于大发展、大建设的前期，远没有现在的繁华。“看到天境现在的繁华，就让人为之激动振奋，因为这里的繁华不仅与城市发展相关，也是出自禹洲之手。”陈洪军告诉我们，2006年天境开发之初，周边配套非常稀缺，由于道路不通畅，每天前往工地的路途对于“禹洲人”来说，都会成为一种挑战。“当时的合肥没有现在这样的规模，主城中心的房源也不过三四千一平米，不论是城市面貌还是基础设施配套，与现在都无法相提并论。”
禹洲毅然决然地挺进了合肥，并在市场中做出了一番成绩，事实证明，禹洲的眼光是前瞻性的、明智的，合肥近十年来的跨越式发展亦是对禹洲发展眼光最好的验证。
禹洲对于合肥的重视，可以从集团发展战略中追溯起，禹洲集团以珠三角为大本营，项目覆盖以上海、合肥为主的长三角区域和以北京、天津为主的环渤海区域，由此可以看出，合肥作为唯一一个中部省会城市在禹洲发展战略中的重要地位。来到合肥，面对当时还是一片荒芜的禹洲·天境地块时，一个120万方恢弘大城已在禹洲的规划中形成，这又不失为禹洲的又一大魄力。自此，禹洲开始了深耕庐州、拓疆安徽的造梦之路。
说起禹洲·天境的选址，陈洪军说，禹洲很是看好合肥的投资环境，在全国来说，合肥政府亲商、重商、爱商，大环境坚定了禹洲对合肥的投资信心。“考虑到区域位置上该地块位于经开区、政务区和高新区交界的地方，其他两个区尤其是政务区的居住需求可以外溢到这个地方来，大体量的开发模式也是禹洲所擅长的，整体来看区域位置具有升值潜力，因此首秀于此，开始了长达6年之久的造城之路。”潜心六年，只为打造一个大城——禹洲·天境，不可不谓稳扎稳打。开山力作的大获成功，也为禹洲在合肥的加速布局打开了全新局面。
加速布局全市奠定板块先行者稳定地位
禹洲·天境项目大获成功，自2012年开始，禹洲加速布局全合肥。2012年7月，禹洲地产以5.05亿拿下了合肥大西南滨水地块，开发禹洲·翡翠湖郡项目，打造湖居典范。2013年初，禹洲将其精品湖居产品带到蚌埠，开发禹洲·龙子湖郡。2013年2月，禹洲一举拿下肥东禹洲·中央广场地块，在合肥首次涉足大型商业综合体。2013年12月，深耕合肥西南片区的禹洲地产再夺一城，项目命名“禹洲·天玺”。2014年5月，禹洲地产以780万元/亩竞得蜀山区“禹洲城”地块，首次入驻主城区。2014年11月，禹洲地产就以1000万元/亩拿下新站区禹洲·中央城商住地块。2015年7月，禹洲地产以950万元/亩竞得新站区XZQTD176号地块，作为中央城二期开发。2016年，禹洲地产更是一口气拿下蜀山W1603、瑶海E1601、瑶海区E1602、新站TD175四个地块，版图再次扩张。
纵观禹洲在合肥开发的一个又一个项目，不难发现它们的占位点几乎都是热门板块，而这些板块在禹洲未进驻之前，区域发展不温不火。从2006年的禹洲·天境开始，禹洲给自己的定位便是城市拓荒者，禹洲不惜用数年时间改变项目周边原本人迹罕至的面貌，将其一个个打造成人声鼎沸的繁华区域。
除此之外，拥有国家一级资质的禹洲物业，同样受到购房者的欢迎与信赖。禹洲物业深刻认识到服务品质对品牌的重要性，管家模式的启动，这也为禹洲地产的品牌战略发展打下了坚实的基础。
有人说禹洲这是“有钱任性”，陈洪军却坚定地告诉我们，禹洲的设计团队都有精细测算，企业在拿地之前，就会认真细致研究，判断土地价值，结合公司需求再谨慎作出决定。拿到地以后则在前期研究的基础上充分挖掘地块潜力。“禹洲就是有着敢为人先的精神，别人不敢挺进的地块，我们敢。拍地应该具有长远的战略目光，事实一次次证明禹洲的选择没有错。”也正是由于禹洲的精准眼光，奠定了板块先行者的稳定地位。
从城市拓荒者转变为长三角区域价值践行者
在皖发展的这12年来，禹洲地产启西南、定东城、领新站、进蜀山、立瑶海，精心打造了11个项目，覆盖了合肥大部分区域板块，生态湖居、临近地铁项目、城市综合体等一座座禹洲梦之城正在崛起。12年的精心耕耘，禹洲已经从当初的粗放型发展逐渐进行转型，向着专业化、精细化的方向发展。众多标志性项目的开发，获得了购房者们的认可，成为安徽地产行业发展的风向标。
随着禹洲与城市的共同发展，禹洲的城市定位也在改变，从最初的城市拓荒者，变成了城市发展者，禹洲开始进入到微城市升级改造的行列中来，比如2013年禹洲在合肥首次涉足大型商业综合体打造的禹洲中央广场。而现在，禹洲深耕合肥已12年，开发项目也多达11个。
这十二年间，合肥的腾飞也是有目共睹的，一线城市雏形已现，合肥不再单单是安徽省的省会，更是长三角副中心城市，发展潜力不容小觑。陈洪军表示，禹洲早已不再简单地把目光放在为城市建房这个层面，而是要为合肥在长三角区域内的价值提升做出自己的贡献。“因此，禹洲现在以及未来给自己的定位是长三角区域价值践行者。未来禹洲将用自己的实际行动来促进合肥乃至整个安徽的发展。”
2006年到2018年，十二年时间，合肥从一个6000多平方公里的城市发展为现在10000多平方公里，未来规划可能突破一千万人口的现代化大都市。而禹洲也在这十二年里，从初来乍到的名不见经传，成长为布局全省的家喻户晓品牌。谈及未来在合肥的发展，禹洲表示其“进入一座城，深耕一座城”的理念是不会改变的。“目前，合肥正在迎来一个城市发展的黄金时期，在这个发展的大局里，禹洲地产自然不会缺席这一场城市发展的盛宴。未来，我们也将会继续作为板块先行者的身份，与合肥共同成长，为合肥城市发展注入禹洲的力量。”陈洪军说。
金玲
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