合肥市高新区楼市调研 准入门槛升高 改善型住房唱“主角”
合肥国家高新技术产业开发区是1991年国务院首批设立的国家级高新区，面积128平方公里，常住人口20余万，是目前安徽省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。经过多年发展，高新区逐渐成为众多人才的落户就业的首选之地，同时这也撬动了该区域整体消费能力，高新区板块价值逐渐彰显。
限价盘热销，高新区成为2017年楼市明星
2017年，合肥楼市调控政策不断趋严，整体呈现了理性回稳之势。但是随着高新区源源不断的大项目落地和高科技企业落户，医疗、教育、交通等配套设施的不断完善，高新区对购房者的吸引力逐渐被放大。2017年高新区限价盘更是出现了逆势热销的情况。
以西子曼城为例，2017年2月27日，旭辉以878.2万元/亩竞得高新区望江路以北、侯店路以东的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，案名定为西子曼城。2017年8月20日，西子曼城项目首开6栋高层，均价13200元/㎡，在市场趋冷的大环境下最终去化9成。截至今年1月中旬，西子曼城2149套已全部售罄。
西子曼城共开盘12次，平均13天开一次，历时仅5个月就完成清盘，是合肥市2017年销售套数最多的项目。除了西子曼城，高新区望江台项目也同样热销。据了解，望江台项目的高层均价为12600元/㎡，洋房均价13800元/㎡，和西子曼城同样属于限价盘，基本上开盘即售罄。
2017年高新区均价在13000元/㎡还有汇景城市中心项目，该项目同样一房难求，因为体量较小，两次开盘后即清盘。
随着2017年入市的限价楼盘宣告售罄，高新区目前已经没有1.3万/㎡的项目了。
改善型住宅或成高新区2018年楼市主角
近日，记者走访了几个高新区楼盘后发现，目前高新区在售项目均价基本上都在1.6万/㎡以上，以花园洋房、大平层以及装修高层为主。
其中，世茂国风项目为纯改善型住宅，预计9月初会有两栋洋房加推。该项目位于习友路与杨林路交汇处，距离政务区大约十分钟车程，位于地铁4号线上，交通较为便利。置业顾问告诉记者，近期加推的两栋洋房价格在20000元/㎡左右，且均为毛坯交付。后期会推出精装洋房，很可能进行毛坯与装修分开备案。
除了世茂国风，该区域内的北雁湖金茂湾也以改善型住宅为主。
而此前的高新区项目——皖新·朗诗麓院也预计在下半年首开。该项目总共11栋楼，其中1栋今后作为社区活动，另外10栋为住宅，其中洋房6栋（9~11层，9层洋房2栋，11层洋房4栋），高层4栋（23~28层），以三房、四房为主。该项目自拿地后至今已有两年时间，因为备案价备不上去而迟迟未开。置业顾问告诉记者，该项目预计会在今年10月首开，首开价预计会在20000元/㎡左右。
虽然高新区目前是改善型住宅唱“主角”，也有例如保利柏林之春等适合刚需型购房者的楼盘。
业内人士告诉记者，由于去年限价楼盘的集中销售，今年3月以后高新区低价盘基本已经没有房源了。“目前高新区公寓高层等适合刚需刚改的房子成为奢侈品，而洋房别墅等高端改善型住宅则遍地开花。”
区域发展提速 高新区楼市热度不减
合肥市高新区近些年来发展步入快车道，目前园区企业18000余家，其中规上企业215家，外商投资企业400余家，境外世界500强投资企业20余家。自主培育国家高新技术企业603家，国家及省市创新型企业285家，上市企业18家，新三板挂牌企业46家。
高新区基础设施和综合配套不断完善，合淮阜高速、长江西路高架贯穿而过，地铁2号线和规划中的4号、7号、8号线直通市中心。“七纵六横”主要路网全面建成，水、电、气保障能力超过现有高峰需求的50%以上。拥有合肥七中、中加国际学校、安医附院高新医院、省妇幼保健院国际医院、省口腔医院、质子医院、砂之船奥特莱斯等一大批优质配套，坐拥“生态绿肺”大蜀山国家森林公园，柏堰湖、王咀湖交相辉映，城区绿化覆盖率达45%，水气质量优良率稳居全市前列。
随着高新区发展的不断提速，越来越多在高新区工作的员工选择在高新区买房。
不仅如此，日前合肥市人才新政的发布，给原本没有购房资格的年轻购房者提供了落户购房的便利。记者在调查中发现，已经有不少符合落户条件的购房者来售楼部看房。
未来，凭借高新区对人才强有力的吸附能力，该区域内的刚需型楼盘依然会热度不减。与此同时，鉴于区域内自然环境的优越性和配套奢侈的不断完善，再加上此前高新区住宅土地供应量较少，改善型住宅项目在一定程度上同样会受到追捧。
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