业主拖欠物业费原因五花八门

通过对受理案件的梳理发现，业主拒缴物业费的原因五花八门。其中，拒缴理由较多的有房地产开发商遗留的房屋质量问题、物业服务达不到业主的要求、物业企业与业委会产生矛盾致使物业费难以收缴、部分业主恶意欠费等原因。

瑶海区人民法院孙法官在审理案件过程中也观察到，业主拒交物业费，多数抗辩理由是物业公司没有完全尽到物业合同的管理服务义务，比如对绿化、卫生、保洁、公共区域的维修管理方面提供的服务不到位，业主就以滞交物业费的方式处理问题；还有物业公司对小区公共区域的使用，比如设置广告栏、物业用房对外出租，业主认为这些所得费用属于业主所有。

“还有近些年来，因为小区停车位紧张，造成的物业与业主矛盾，也是拒交物业费的一个新原因。”蜀山区法院民庭庭长占峰分析说。

虽然业主拒交物业费，有“充分”的理由，但到达诉讼阶段却很“理亏”。从实际判决来看，物业公司起诉业主承担物业费的案件，物业公司胜诉较多，但原则上，物业公司不会全额胜诉，法院会考虑物业公司管理上存在瑕疵，业主抗辩理由能成立的话，就会在物业费上给予打折。

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