品牌公寓成租赁“新宠” 合肥住房租赁平台可“直通”安徽政务网
[摘要]合肥住房租赁平台可“直通”安徽政务网
去年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，合肥成为首批12个试点城市之一。一年时间，合肥住房租赁试点工作推行情况如何,房屋租赁市场又发生了哪些新的变化？
租赁公司纷纷组建
去年7月，合肥成为住房租赁首批试点城市之一。时隔三个月，合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司于当年国庆期间正式挂牌，这也是全市首家国有房屋租赁公司。继庐阳区之后，合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌，该公司由合肥市建投集团所属城投公司出资，在合肥建投资产经营管理公司的基础上组建，主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作。
一石激起千层浪，蜀山区、包河区等纷纷成立国有房屋租赁经营企业。其中，蜀山区安徽省创美房屋租赁经营有限公司揭牌时已“自带流量”——试点的荷叶地街道、西园街道公有住房划转手续正在办理，1533套可用住房即可纳入租赁市场。除了国有房屋租赁经营企业外，众多知名房企名下的公寓品牌也纷纷进入合肥“抢滩”租赁市场。
平台出租房屋可拿奖补
今年上半年，合肥率先在国内推出奖补政策，开展住房租赁业务的企业、居间服务机构和出租自有住房的个人，可按规向市财政申请一定标准的财政奖补。与此同时，合肥在土地供应上也抛出了“租赁福利”——合肥市将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，按年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积15%左右的比例安排。据介绍，2018年，合肥市计划供应租赁住房用地总面积不小于700亩。
对于租赁者来说，租房也能享受到社会公共基本权利。除了养老、选举等权利之外，备受瞩目的教育问题也即将尘埃落定。《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》对教育权利已有明确解释，符合条件的将由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学或相对就近入学。今年年初，市房产局举办新闻发布会时也透露就学细则将在年内出炉。
平台已有两万余套房源
来自安师大的李芳，基本每年假期都会来合肥实习。过去，因为中介短租少且加价高，李芳和同学不得不合住在宾馆。今年暑假前，李芳就开始关注合肥市住房租赁交易服务监管平台，并顺利在上面找到了合适的住房。“过去，中介会变相扣押金、短租还会加价。平台上租房一来图片真实，二来保障比较好。”
正如李芳一样，部分租房者改变了原有的搜房方式，合肥租房租赁市场也发生了变化。
合肥市房管局通报的数据显示，平台运行以来，通过平台审核录入的房源已达21200套，其中社会房源5400套，成交13100套，日均访问量超过6500次。之前散漫的中介也纷纷到平台“落脚”，目前平台一共汇聚了67家房屋经纪机构。今年7月，平台还向社会发布了“招募令”，凡合肥市范围内从事住房租赁及上下游产业等具有法人资格的各类企业事业单位、社会团体均可报名申请加入市住房租赁协会。
除了靠谱之外，平台还具备一定的价格优势。记者在翻阅平台房源信息时注意到，与其他网站相比，平台所标租金略低。以瑶海区华润紫云府一套87.67平米的二居室为例，平台报价每月租金1550元，而其他网站则要1700元左右。
值得一提的是，除了实名实人认证、房源发布核验、在线合同签订、网上资金支付等租赁功能之外，该平台还直通安徽政务服务网，租房者可通过该平台进入社保、医保、教育、公积金、不动产登记、金融等查询通道。
品牌公寓成租赁“新宠”
除了公租房需要一定的准入条件之外，个人房源和品牌公寓成为大部分人目前租房的主要选择。
记者在市住房租赁交易服务监管平台获悉，本土租赁企业一般整合私人房源统一装潢打造，而房企名下的公寓品牌一般是对自持物业进行装修。以万科泊寓为例，该项目在合肥有两处，一处位于高新区、一处位于蜀山区。记者发现，位于蜀山区金域华府的泊寓提供了70套房屋，目前只剩三套可供选择；位于高新区的泊寓也只剩下2楼公寓可供选择。与个人房源不同，这些公寓房源为租房者提供了包括健身房、会客室、厨房等免费公共区域。从福利上看，公寓比同户型的个人房源更具吸引力。
根据易居中国旗下克尔瑞咨询公司之前发布的《2018租赁住宅半年报》，合肥上半年租金略有下降且降幅超过1%。随着人才招揽计划，合肥住房租赁市场出现了不少高端租赁项目。今年7月27日，经开区与企业合作的高端租赁住房项目“交房”。该项目主要针对企业白领、高管等出租，也是合肥市首个区级政府与企业合作的租赁项目。另外，泊寓高新区也有400套房源是为企业“定制”的“人才公寓”。杨芳 张雨生 合肥晚报ZAKER合肥记者 乐天茵子
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