一万多元“巨款”买下房改房 凌斌：单位大院瓦房里度过童年和青少年 合肥住房老故事、老照片继续征集中

[摘要]凌斌：单位大院瓦房里度过童年和青少年 合肥住房老故事、老照片继续征集中

戴着副眼镜，生活化的穿着，每次遇见合肥学院房地产研究所副所长凌斌时，都给人很儒雅亲切的感觉。凌斌更乐意别人叫他凌老师，从1985年进入合肥学院开始，凌斌工作已经有33年。而从1999年合肥学院房地产专业正式招生开始，凌斌和房地产行业打交道已有19年。作为合肥“土著”，凌斌见证了单位大院、分房再到商品房时代的转变。

从大院瓦房到带电梯的高层住房

1963年2月，凌斌出生在合肥的东市区，因为父亲单位的原因，家里面的房子还不错。“小时候一直住在大院里面，那时候的房子是瓦房，不成套，没有厨房和卫生间，上厕所要走将近150米。”凌斌笑着回忆，这样的生活一直持续到1988年底。

1989年年初，凌斌结婚，凌斌的父亲分了一套房改房，全家人“挪”到城里去了，那时候瓦房变成了楼房。“我1986年到1987年在上海师范大学进修，第一次感受了一次电梯房，感觉很不一样。”

2000年，凌斌到海南和重庆去玩了一趟，跑到重庆高层建筑的小区里看了看。那时候合肥高层小区还没成规模，但是重庆和海南在2000年，成片的都是高层建筑。也就是在那之后，合肥从多层走向小高层，走向高层建筑，成片成片开发。

“我为之一振，所以在2002年、2003年的时候，分别鼓动了我的岳父岳母和我的爸爸妈妈买了新建的商品住房，那时候房价2000元每平方米左右，随后我们也住上了带电梯的高层住房”，凌斌回忆。

一万多元“巨款”买下房改房

为了上班方便，凌斌还是住在学校分给他的多层房改房里。“学校的房改房有80平方米，我记得上世纪90年代第一批交了4000块钱，后来按照成本价补了一万多块钱买的这个房。”凌斌说，合肥学院当时叫合肥联合大学，工资100多元每月，收入算高。那时候1万多元是一笔“巨款”。

因为是教授统计学出身，在教房地产投资分析的时候，职业的要求是使用数据说话，学习如何搜集数据、分析数据并作出正确的结论。在房地产投资分析中间，对待一个项目的考量不仅仅是在政治和社会经济上，而要从项目的成本、收入、利润和净现值、内部收益率等多方位进行分析。

“今年6月份，我带着学生进行了一个测算，发了400份问卷，收回来302份。调查显示65.2%的父母有房或者自己有房”，凌斌测算认为，合肥现在存量住房为300万套，而300万套房中60%以上都是2001年之前的不带电梯的砖混结构的楼房。

凌斌告诉记者，合肥学院为合肥房地产市场输送了大批人才，其中不乏佼佼者，很多开发企业的骨干都来自合肥学院，为此他感到特别骄傲。

下一步住房应注重适老性设计更加绿色

“平时休闲的时间就是打牌、看新闻、读网文、上微博，其中51%都是与房地产，尤其是住房有关系。”虽然对合肥房地产市场研究颇多，但是，凌斌还是自认为是个教书匠。

“我感觉高层住房适老性的设计非常重要，以后我们开发企业在做的时候，建议大家把适老性的设计多人性化。”对于下一步房地产市场发展方向，凌斌表示，现在高层住房虽然带了电梯，但是没有适老性的设计。

“另外，装配式的建筑和绿色建筑要大力推广”，凌斌认为，一个建筑从生到死都应该绿色，现在拆迁的房子炸掉了以后都是垃圾，房地产开发企业可以建造装配式的建筑，这样拆迁以后还能够重新利用或者再回收，这应该是房地产市场未来的发展方向。希望老百姓能够住上更多、更好、更安全、更舒适的房子。晨报记者 余佼佼 晨报制图 朱佩佩

实习生 邱焱平

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