养老路上陷阱多如何找个靠谱养老院？
奔波劳碌了一辈子的老年朋友能够安顿下来，颐养天年，享受夕阳美好时光，是整个社会的共同愿望。以前养儿防老，现在不少老人认为，不靠子女了，自己有存款、有资产，老年生活更自在。
不过，上了年纪，身体机能不比从前，能有人照顾，有人依靠，日子才过得更加踏实。老年生活该如何安顿？除了普遍的居家养老外，住进养老院、以房养老，也让不少老人觉得生活加了把“安全锁”。如今养老产业方兴未艾，这块新鲜的“掘金地”备受关注。不少不法分子也打着养老产业的名号，瞄准了老年朋友的钱袋子……
■记者杨佳
抵押房产证换取养老金公司跑了路老人收到传票
三年前，70多岁的陈女士在北京某小区散步时收到一则广告，这家公司称是获民政部授权的“以房养老”项目，只要将房产证抵押，就可以每月领取2000元“养老金”；待抵押人身故后，该公司将获得抵押房产的处置权。
陈女士不由得动了心。她当时的想法是，有了这笔“养老金”，加上退休金，她就可以生活得更好一些。于是，2015年底，她与该公司签订了合同。刚开始的半年，这家公司每月都准时将钱转入她的账户。有一次，这家公司的工作人员联系陈女士，称要用一下她的账户接收一笔钱，到账后立即取走。几经忽悠，陈女士稀里糊涂同意了对方的要求。
此后陈女士发现，这家公司不再往她的账户里打“养老金”了，她联系对方时也找不到人。担心被骗，陈女士将抵押在对方处的房产证声明作废，并重新办理了房产证。本以为此事告一段落，可过了一段时间，陈女士却接到法院的传票。她被一家小额贷款公司告上了法庭，要求她尽快偿还60万元贷款。此时，陈女士方才明白：北京那家公司的工作人员让她签字的并不是什么合同，而是抵押房子向小额贷款公司申请了60万元贷款，而从她账户取走的钱正是这笔贷款。
低价住养老院谨防“套路深”养老合同与宣传不符惹纠纷
2015年3月，14位老人集体来到安徽省合肥市消协投诉，反映他们在2013年和合肥某养老院签订《养老服务协议书》并购买了金额不等的孝心卡。消费者手里有当时推销人员宣传称“吃、住、服务费只需缴1500元”的签字说明。
等到住进养老院时，双方签订的《养老服务协议书》中对孝心卡约定是6800元/份，院方优先为购买孝心卡的老人提供床位，购买1份可住24个月，每月返还268元，其他费用如服务费、伙食费、床位费及水电费仍需缴纳。老人发现收费标准与购卡时宣传不符，要求退款。可院方表示，该份说明材料只是推销人员的个人书写行为，上面没有院方盖章，也不是统一印制的宣传单，不能成为合同的补充协议，不具备法律效力。同时提出，退款即违约，要扣20%的违约金。
业内人士介绍，随着越来越多老年人选择住进养老院，不少不法分子抓住老年人“老有所养”的心情，同时又缺乏法律保护意识，且爱跟风、易轻信等弱点，以养老建设项目或与养老相关的健康养生项目为诱饵，通过高息回报、预定床位、预存费用等方式，再施以免费旅游、赠送礼品等小恩小惠，非法吸收公众存款，进行非法集资诈骗。
“您只要预存5万元，每月返500元，年收益率高达12%，预存额度不同，享受的服务和折扣也不同。待您百年之后，本金全部退还后人……”面对这种“零风险”“高回报”“零费用”的广告宣传，老年人很容易动心。近年来，这种宣传既可以养老，还有高额投资回报的“养老公寓”吸引了许多老年人交钱预定床位，然而老人却屡屡遭遇骗局。
选择养老院事先多做“功课”重点看资质和硬件
按照国家民政部《养老机构设立许可办法》规定，养老机构应当取得许可并依法登记。合法的民办养老机构必须有两个证件：一是民政局颁发的养老机构设立许可证，二是依法登记的民办非企业单位登记证书或工商营业执照。因此，对投资养老项目，要关注养老机构的合法性、项目合理性，以及是否符合金融管理法律规定。
另外，要根据老人的身体条件状况，选择合适的养老院。比如说，身体好的可以选择外部环境好的；如果是失能老人，对外部环境就不必有太高要求，而要选择医疗服务好的。选择养老院时还应当事先了解养老机构的服务口碑。
业内人士提醒，养老服务协议应
当载明下列事项：养老机构的名称、住所、法定代表人或主要负责人及联系方式；老人及其代理人和老人指定的经常联系人的姓名、住址、身份证明、联系方式；服务内容和服务方式；收费标准及费用支付方式；服务期限和地点；当事人的权利和义务；协议变更、解除与终止的条件、违约责任；意外伤害责任认定和争议解决方式；当事人协商一致的其他内容。
一般都有合同范本，在签订时可以比对，以免上当。对于押金的使用，也应当有协议，主要约定押金的用途为老人应急、医疗所需，做到专款专用；也可以约定在第三方银行开立联名账户，以保护老人的权益。
延/伸/阅/读
65周岁以上居民每年可免费接受一次健康管理服务
居家养老是目前最普遍的养老形式。居家养老的老年朋友大多数有一方安乐的天地，有亲情的陪伴，有左邻右舍的关注，但相对缺乏医疗保健资源。
目前，国家基本公共卫生服务项目内容之一，就是为辖区内65周岁及以上常住居民提供健康管理服务，每年免费提供一次。凡是在社区居住半年以上的老年人，无论户籍或非户籍人口，都能在居住地乡镇卫生院、村卫生室或社区卫生服务中心（站）享受到老年人健康管理服务。主要内容包括：生活方式和健康状况评估、体格检查、辅助检查和健康指导等。
生活方式和健康状况评估包括：通过询问，了解老年人基本健康状况、生活自理能力与吸烟、饮酒、饮食、体育锻炼等生活方式，以及既往所患疾病，目前慢性疾病常见症状与治疗情况等。
健康体检，包括一般体格检查与辅助检查。辅助检查包括血常规、尿常规、肝功能(血清谷草转氨酶、血清谷丙转氨酶和胆红素)、肾功能(血清肌酐和血尿素)、空腹血糖、血脂(总胆固醇、甘油三酯、低密度脂蛋白胆固醇、高密度脂蛋白胆固醇)、心电图和腹部B超(肝胆胰脾)检查。同时要建立健康档案，将每次的健康管理结果记录在内，并持续进行管理。
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