投资路上,你还选商铺吗? 上半年合肥商铺成交量同比跌六成

市场星报 2018-07-06 01:02 大字

在合肥,你或多或少都接到过销售商铺的推销电话,然而在电商巨头线上线下“夹攻”下,加上微商、网商的竞争,让实体店生意及商铺销售越来越陷入困境。据我爱铺网数据统计,2018年上半年,合肥市区商铺共144盘有销售备案,备案1955套,备案面积35.42万平方。同比2017年上半年,合肥商铺成交套数下跌3204套,跌幅62%;销售面积下跌17万平方,跌幅48%。业内人士提醒,投资商铺前要多走访市场,了解周边租客的承租能力,以及区域未来的发展水平,莫让商铺成“伤铺”。   

上半年入市2345套 瑶海占比近三成

数据显示,2018年上半年,合肥商铺入市量呈现平稳态势。上半年,合肥市区共42个项目有商铺供应,供应2345套,供应面积26.54万平方。入市套数方面,瑶海区入市量最高,共入市789套,其中东环商业中心项目商铺入市了568套。

从入市面积上看,瑶海区商铺入市面积最高,入市面积56043㎡。其次为包河区,入市面积49712㎡。

上半年,合肥市区商铺共144盘有销售备案,备案1955套,备案面积354208㎡,约合35.42万平方。从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域是包河区,共成交商铺471套,与去年同期相比,上涨16套,涨幅3.52%。成交套数排名第二的滨湖区,共成交336套。而成交套数排名第三的是新站区,成交262套。单个项目来看,包河区53°广场成交套数最多,共成交152套。

成交面积方面,包河区位列第一,共成交37018㎡。滨湖区位列第二,成交面积为35824㎡。单个项目来看,蜀山区加侨悦山国际成交面积居于榜首,成交面积达8174㎡。

同比下跌明显,成交套数跌幅达62%

数据显示,整个2018年上半年,合肥商铺成交量呈现"V"字态势,总体表现为上扬趋势。自1月开始,商铺成交体量在2万平方/月徘徊,到3月份,成交体量跌入低谷,仅11883㎡,是迄今为止的销量最低点。4月商铺成交体量突破3.5万平方,5月再接再厉,出现小幅上涨,到6月份,商铺成交体量达到上半年峰值,月成交体量突破5万平方的大关。

6月份合肥商铺的成交量最高,占总成交套数的24%,成交面积占比28%。

2018年上半年合肥市区商铺共销售1955套,与去年同期相比下跌3204套,跌幅62%。数据显示,合肥市区9区商铺成交量同比中,庐阳区成交量持平,除包河区外,其他七区商铺成交量均有不同程度下跌。

从成交面积来看,2018年上半年合肥市区商铺成交面积达18.42万平方,较去年同比下跌17万平方,跌幅48%。从区域成交面积来看,9区中,包河区和经开区成交面积出现上涨,其它下跌。

近三年上半年商铺成交逐年下跌

相关统计数据显示,2016年上半年,合肥市区商铺共208盘有销售备案,备案套数12846套,备案面积66万平方。而到2017年上半年,成交套数下跌至5159套,面积下跌到354208㎡。进入2018年上半年,这种下跌态势还在继续,且下跌幅度之大让人难以乐观。

伴随着商铺成交量的下跌,与之相反的是,商铺库存量却呈现有增无减的态势。我爱铺网统计数据显示,截止到2018年上半年,合肥九区商铺存量达454万平方,按2017年月平均去化5.7万平方计算,合肥需要约6.6年时间。

2017年以来,合肥商业尤其是大型商业综合体迎来集中爆发,据统计合肥2017年新开业的购物中心和商业街区,高达17个!经开区星达城、金大地时代天街、新站区武里山天街、黉街、蜀山区半边街、政务区天珑广场等纷纷开业,然而在经历一段时间经营后,却并不都尽如人意。

在如此严峻的市场环境下,2018年合肥拟开业商业体高达28个,这些商业体一旦开业,在对合肥商业带来一次发展的同时,也将带来不小的冲击。包河区漫乐城、缤购、庐州坊、贡街、滨湖区银泰城、百大心悦诚、政务区置地中心星光荟等都将迎来开业。

而据合肥市商务局统计,截至2017年10月,全市商业综合体已建成开业25家。虽然开业时都是热热闹闹,但后期经营状况却大相径庭,甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。

□专家声音

当下合肥的商业体体量整体面临过剩,库存严重,商铺空置和烂尾现象严重,那么针对这种情况应该如何解决?让我们来听听专家怎么说。

郭红兵安徽清源房地产研究院执行院长

我们可以看到合肥发展比较好的综合体,定位都比较清晰。一些经营不善的商业项目要仔细研究周边消费环境后,调整经营范围和档次。

比如增加一些业态,增强对消费者的吸引力;如果体量比较大,可以减少一些业态,把多余部分用做其他内容。如果体量不大,就针对周边人群,做精做强。

无论做“加法”还是“减法”,都是建立在对周边消费人群充分调研的基础上。空置比较多的商业中心,可以在五六楼做社会培训,发展文化产业。

凌斌 合肥学院房地产研究所副所长

合肥商业地产库存的去化,不是简单的销售出去,未来如何适应新的市场模式去运营也需要项目深思。

1.开发商要提高创新意识,主动思考适应消费模式转变的方法;2、增强危机意识,由于合肥市商业地产的销售与自持经营没有到最危急关头,目前开发商运营商都不缺钱,态度不积极,要认清现状,同时还应该加快人才培养,一定要纠正能干好住宅就能干好商业的错误观念。

□阅读延伸前五月合肥社区商铺成交占比近6成

我爱铺网数据显示,2018年前五月,合肥九区共计入市商业项目30个,其中社区商业项目16个,占比高达53%。入市数量之大,也一定程度上说明了合肥社区商业后期供应能力依然强劲。

我爱铺网数据显示,2018年前五月,合肥九区商业共计入市套数1560套,入市体量18.09万方。合肥九区商业入市中,社区商业入市套数以448套占比29%;入市体量上,社区商业更是以5.22万方占据近三分之一的市场。

从入市数据可以看出,作为便民服务的社区商业一直是合肥商业的常青树。

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