投资路上，你还选商铺吗？ 上半年合肥商铺成交量同比跌六成
在合肥，你或多或少都接到过销售商铺的推销电话，然而在电商巨头线上线下“夹攻”下，加上微商、网商的竞争，让实体店生意及商铺销售越来越陷入困境。据我爱铺网数据统计，2018年上半年，合肥市区商铺共144盘有销售备案，备案1955套，备案面积35.42万平方。同比2017年上半年，合肥商铺成交套数下跌3204套，跌幅62%；销售面积下跌17万平方，跌幅48%。业内人士提醒，投资商铺前要多走访市场，了解周边租客的承租能力，以及区域未来的发展水平，莫让商铺成“伤铺”。
上半年入市2345套 瑶海占比近三成
数据显示，2018年上半年，合肥商铺入市量呈现平稳态势。上半年，合肥市区共42个项目有商铺供应，供应2345套，供应面积26.54万平方。入市套数方面，瑶海区入市量最高，共入市789套,其中东环商业中心项目商铺入市了568套。
从入市面积上看，瑶海区商铺入市面积最高，入市面积56043㎡。其次为包河区，入市面积49712㎡。
上半年，合肥市区商铺共144盘有销售备案，备案1955套，备案面积354208㎡，约合35.42万平方。从区域上看，9区中销售套数成交最高的区域是包河区，共成交商铺471套，与去年同期相比，上涨16套，涨幅3.52%。成交套数排名第二的滨湖区，共成交336套。而成交套数排名第三的是新站区，成交262套。单个项目来看，包河区53°广场成交套数最多，共成交152套。
成交面积方面，包河区位列第一，共成交37018㎡。滨湖区位列第二，成交面积为35824㎡。单个项目来看，蜀山区加侨悦山国际成交面积居于榜首，成交面积达8174㎡。
同比下跌明显，成交套数跌幅达62%
数据显示，整个2018年上半年，合肥商铺成交量呈现"V"字态势，总体表现为上扬趋势。自1月开始，商铺成交体量在2万平方/月徘徊，到3月份，成交体量跌入低谷，仅11883㎡，是迄今为止的销量最低点。4月商铺成交体量突破3.5万平方，5月再接再厉，出现小幅上涨，到6月份，商铺成交体量达到上半年峰值，月成交体量突破5万平方的大关。
6月份合肥商铺的成交量最高，占总成交套数的24%，成交面积占比28%。
2018年上半年合肥市区商铺共销售1955套，与去年同期相比下跌3204套,跌幅62%。数据显示，合肥市区9区商铺成交量同比中，庐阳区成交量持平，除包河区外，其他七区商铺成交量均有不同程度下跌。
从成交面积来看，2018年上半年合肥市区商铺成交面积达18.42万平方，较去年同比下跌17万平方，跌幅48%。从区域成交面积来看，9区中，包河区和经开区成交面积出现上涨，其它下跌。
近三年上半年商铺成交逐年下跌
相关统计数据显示，2016年上半年，合肥市区商铺共208盘有销售备案，备案套数12846套，备案面积66万平方。而到2017年上半年，成交套数下跌至5159套，面积下跌到354208㎡。进入2018年上半年，这种下跌态势还在继续，且下跌幅度之大让人难以乐观。
伴随着商铺成交量的下跌，与之相反的是，商铺库存量却呈现有增无减的态势。我爱铺网统计数据显示，截止到2018年上半年，合肥九区商铺存量达454万平方，按2017年月平均去化5.7万平方计算，合肥需要约6.6年时间。
2017年以来，合肥商业尤其是大型商业综合体迎来集中爆发，据统计合肥2017年新开业的购物中心和商业街区，高达17个！经开区星达城、金大地时代天街、新站区武里山天街、黉街、蜀山区半边街、政务区天珑广场等纷纷开业，然而在经历一段时间经营后，却并不都尽如人意。
在如此严峻的市场环境下，2018年合肥拟开业商业体高达28个，这些商业体一旦开业，在对合肥商业带来一次发展的同时，也将带来不小的冲击。包河区漫乐城、缤购、庐州坊、贡街、滨湖区银泰城、百大心悦诚、政务区置地中心星光荟等都将迎来开业。
而据合肥市商务局统计，截至2017年10月，全市商业综合体已建成开业25家。虽然开业时都是热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。
□专家声音
当下合肥的商业体体量整体面临过剩，库存严重，商铺空置和烂尾现象严重，那么针对这种情况应该如何解决？让我们来听听专家怎么说。
郭红兵安徽清源房地产研究院执行院长
我们可以看到合肥发展比较好的综合体，定位都比较清晰。一些经营不善的商业项目要仔细研究周边消费环境后，调整经营范围和档次。
比如增加一些业态，增强对消费者的吸引力；如果体量比较大，可以减少一些业态，把多余部分用做其他内容。如果体量不大，就针对周边人群，做精做强。
无论做“加法”还是“减法”，都是建立在对周边消费人群充分调研的基础上。空置比较多的商业中心，可以在五六楼做社会培训，发展文化产业。
凌斌 合肥学院房地产研究所副所长
合肥商业地产库存的去化，不是简单的销售出去，未来如何适应新的市场模式去运营也需要项目深思。
1.开发商要提高创新意识，主动思考适应消费模式转变的方法；2、增强危机意识，由于合肥市商业地产的销售与自持经营没有到最危急关头，目前开发商运营商都不缺钱，态度不积极，要认清现状，同时还应该加快人才培养，一定要纠正能干好住宅就能干好商业的错误观念。
□阅读延伸前五月合肥社区商铺成交占比近6成
我爱铺网数据显示，2018年前五月，合肥九区共计入市商业项目30个，其中社区商业项目16个，占比高达53%。入市数量之大，也一定程度上说明了合肥社区商业后期供应能力依然强劲。
我爱铺网数据显示，2018年前五月，合肥九区商业共计入市套数1560套，入市体量18.09万方。合肥九区商业入市中，社区商业入市套数以448套占比29%；入市体量上，社区商业更是以5.22万方占据近三分之一的市场。
从入市数据可以看出，作为便民服务的社区商业一直是合肥商业的常青树。
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