合同刚签遇限购买家要求退定金卖家认为买家违约得担责 法院判解除购房合同
[摘要]卖家认为买家违约得担责 法院判解除购房合同
黄山市市民李女士来肥置业，并通过中介与卖家签订了合同并支付了定金。然而，签订合同后的当晚，合肥市发布限购政策，李女士因此无法办理房产登记。无奈之下，李女士将卖家诉至法院，要求解除合同归还定金。而卖家也反诉李女士，要求其继续履行合同，并支付违约金。近日，合肥市中院对此案作出终审判决。
2016年10月2日，孙女士与李女士签订《存量房买卖合同》及补充协议，约定李女士购买孙女士所有的位于滨湖新区的一套房屋，总价162万元。当日，李女士向孙女士支付购房定金11万元，并约定违约方须向守约方支付总房款20%的违约金。
然而当晚20时左右，合肥市发布相关限购政策。因此，李女士无法办理房产登记，交易无法完成。李女士向合肥包河区法院起诉，要求解除双方签订的合同；并要求孙女士返还定金11万。而孙女士则反诉，请求法院判令李女士继续履行合同，并承担违约责任；不予返还李女士支付的定金。
包河区法院审理认为，双方当事人签订的《存量房买卖合同》及补充协议合法有效。合同履行过程中，因当地政府发布限购政策，致使合同目的不能实现，不能归责于任何一方当事人，应当解除合同并恢复原状。因此，法院一审判决，解除双方签订的《存量房买卖合同》；孙女士返还李女士11万元。
对此，孙女士不服上诉，称合同签订在合肥市限购政策前，不应受限购政策影响，合同应当继续履行。李女士单方要求解除合同，显然构成违约。因此她有权不退还定金，同时李女士还应赔偿合同约定的房价20%的违约金。
说法：不归责任何一方
合肥市中院审理认为，双方签订的合同，虽在合肥市出台限购政策前，但李女士与其丈夫均属于合肥市限购对象，且双方签订的合同仅履行至李女士支付定金阶段，双方尚未办理缴税手续。因此，涉案房屋无法办理产权过户手续，合同目的无法实现。合同不能继续履行的原因应当不能归责于任何一方当事人。近日，合肥市中院作出二审判决，维持原判。
吴梦君张剑／文欧恺/图
本期焦点
白天刚签购房合同，晚上政府发布“限购令”。买方想解除合同，要回定金。卖方不愿退，还要求支付违约金。到底买卖双方谁该担责？应该承担多大责任？
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