家有一套房 最多可买两车位 第2个车位应履行增购程序，不是住宅小区业主不能买车位

[摘要]第2个车位应履行增购程序，不是住宅小区业主不能买车位

如果你是小区业主，想在小区同时多买几个车位行不行？不行；如果你不是小区业主，那么对不起，住宅小区车位（库）不得向非业主出售，你一样买不了。1月16日，合肥市房地产管理局发布《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》，新规从3月1日起正式实施。

住宅小区车位（库）不得向非业主出售

根据《通知》，开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。

非住宅项目则有例外，即非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象、增购数量等相关规定。除了这种情况外，其他任何时候不得将车位（库）出售给业主以外的单位和个人。

合肥市房地产管理局权威人士介绍，目前，合肥的车位出售规定是，业主每购买一套住宅，只能购买一个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。

随着社会发展，车位销售管理中也出现了一些新情况，因此经过多地调研出台了这个政策。

小区人防车位和机械式车位不得销售、附赠

此次《通知》明确，对占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠。

而小区人防车位和机械式车位不得销售、附赠。对不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

业主想多买小区车位也不行

根据《通知》，开发企业应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况，并按车位配置比例要求向购房人销售车位。开发项目专有产权车位（库）买卖合同中应注明购房人购买该项目房屋的具体房号。

开发项目或组团在竣工交付12个月后（以项目或组团批准的规划总平图为准），尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。

“这意味着一套房屋业主最多可购买2个车位；但不得同时购买2个车位，第2个车位应履行增购程序”，上述人士介绍。

一旦出现开发企业与购房人解除商品房买卖合同的情况，应同时解除所退房源对应的车位（库）买卖合同。对购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，买车位的人也只能是本小区业主。

开发商不得以“只售不租”为由拒绝业主停车

对开发商来说，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

如果开发商依法清算注销，依据清算决定未售车位（库）登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按规定向业主租售车位（库），不得向业主以外的其他单位和个人销售车位（库）。

对不符合本《通知》规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。晨报记者余佼佼

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