合肥出租房平均月租金1479.5元 住宅租赁市场调查报告显示，未来房租上涨压力并不大
[摘要]住宅租赁市场调查报告显示，未来房租上涨压力并不大
晨报讯近日，安徽省清源房地产研究院（由省住建厅主管，省房地产协会等单位共同开办）对合肥市住宅租赁市场进行了专项调研，报告显示，合肥市住房租赁市场发展较好，出租房源月均租金1479.5元，且未来上涨压力不大。
合肥市出租房源月均租金1479.5元
据不完全统计和保守估计，合肥目前商品住房保有量在200万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，可以保证租赁需求。
合肥市的住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外，由民间房源构成了供给主体。主要交易渠道包括专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易。目前合肥有较正规的二手房网站十余家，中介门店数百家。
考虑一定的重复性，在二手房网站中，平均每家的可供房源挂牌量每月都在千套以上。今年3-5月份及8月份出现两年来的挂牌高峰。四大老城区为出租房源较为集中的区域，市本级中，新站区供应量最小。
合肥市出租房源月均租金1479.5元，全年基本保持平稳态势。从区域来看，政务区租金最高，其他区域差价不大。
从出租形式来看，整租每月均价1642元，合租均价1103元。
两千到六千月薪租房者最多
报告显示，合肥租房人年轻化特征十分明显。其中，企业白领占比最高，学生占比较低。租房者收入多集中在2000元到6000元之间。
整租比例高于合租，1500元以下租金占比合计达79%。不过合肥的平均租期较短，一年以上租期仅占42%。
现在，租房者已经习惯从二手房网站和中介为主要渠道获取租房信息。据调查，较大型的中介机构每月全市所有门店累计成交都在数百套以上，其中最高一家全市平均每月成交800套左右。出租承租双方自发交易仍然是最主要的交易方式。
影响租房的选择因素中，租金价格、距工作地点远近和租房环境排名前三。收入与租金、租房方式之间呈现较强的相关性。
总体来看，合肥市房租水平整体不高，区域间差别也不大，由于供应量不低，未来房租上涨压力并不大。房租并没有因为房价的上涨而出现大幅上涨。大部分租房客选择房龄较新的房源，从租赁区域和选择影响因素推断，租住地与工作地基本同属一个区域。晨报记者余佼佼
新闻推荐
近日，三孝口街道在淮河西路与环城路交口的市政府第三生活区围墙边发现入侵物种“加拿大一枝黄花”的踪迹。“加拿大一枝黄花”本来作为观赏性植物引入中国，但其繁殖力极强，传播速度快，生长优势明显，生...
合肥新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。