合肥房地产开发投资年均保持两位数增长楼市“去库存”效果明显住宅去化周期仅半年
[摘要]楼市“去库存”效果明显住宅去化周期仅半年
房地产业作为国民经济的基础产业和先导产业，在不断满足与改善居民住房需求，拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。十八大以来，在经济快速发展的带动下，合肥市房地产开发投资年均增速保持两位数，商品房市场健康发展，企业综合实力不断增强。
房地产投资保持两位数增长
根据合肥市统计局的数据显示，十八大以来，该市房地产投资增长较快，支柱产业地位稳固。 2016年，全市房地产开发投资为1352.59亿元，是2012年的1.48倍，年均增速10.3%。县域投资增长快于城区，四县一市年均增长15.5%。
2016年，四大主城区完成房地产开发投资73.86亿元，是2012年的1.2倍，年均增速5.5%，占全市的比重虽较2012年有所下降，但仍过半，达57.2%。其中，包河区房地产投资355.71亿元，是2012年2.2倍，年均增长21.9%，是主城区中增速最快的；占全市房地产投资的比重超四分之一，达26.3%。
房地产业支撑经济作用增强，2016年全市房地产业实现增加值375.65亿元，是2012年1.7倍；对GDP的贡献率为7.1%，高于2012年4.4个百分点。同时，房地产开发业作为国民经济基础性产业，还直接或间接带动上下游70多个产业的发展，为促进宏观经济平稳向好起到了重要的拉动作用。
商品房市场供需两旺
2016年，全市房屋施工面积达7818.54万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.4%。房屋施工面积、竣工面积不断增加，商品房市场供应充裕。
十八大以来，合肥房地产市场一直处于温和上涨态势，2013年~2015年，成交量稳定在1600万平方米左右；2016年，成交量出现大幅补涨行情，销售面积首次突破2000万平方米。2013年~2016年，房地产销售面积年均增长14%。其中，住宅销售面积年均增长11.2%，全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。户型方面，以90~144平方米为代表的改善性住房需求不断释放，渐成主流。
楼市“去库存”效果明显
与此同时，房地产市场资金保障有力，企业实力不断壮大。十八大以来，全市房地产开发实际到位资金年均增长17.7%，快于房地产开发投资年均增速7.4个百分点，充分满足了房地产开发建设的资金需求。2016年，房地产开发企业主营业务收入超过千亿元，达到1242.59亿元，年均增长18.1%。房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业。
更值得一提的是，“去库存”效果明显。2016年，全市商品房去库存周期1.2年，较2012年缩短0.7年。其中，住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.5、0.8和2.7年，分别较2012年缩短1.1、2.9、14.8年；商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年，到2016年缩短为2.6年。
记者郑茹
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